Решение по делу № 2-482/2022 от 27.06.2022

Дело № 2-482/2022

УИД 61RS0040-01-2022-000547-50

Решение

Именем Российской Федерации

20 июля 2022 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловей Андрея Васильевича в лице представителя по доверенности Евсенева Дмитрия Евгеньевича к Администрации Малоорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, треть лицо: Ковалев Александр Александрович, о признании права собственности на реконструированную квартиру,     

установил:

Соловей А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что 17.07.1996 на основании договора купли-продажи им приобретена 1/2 доля домовладения, хотя фактически это отдельная квартира и земельный участок по адресу: <адрес>. Квартира и земельный участок поставлены на кадастровый учет. За время проживания сделана пристройка к квартире и подготовлен технический паспорт с уточненной площадью. Просит признать право собственности на реконструированную <адрес> общей площадью 76,9 кв.м. К№ по адресу: <адрес>.

Истец Соловей А.В., представитель Евсенев Д.Е. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика - Администрации Малоорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился. Администрация Малоорловского сельского поселения надлежащим образом извещена. <данные изъяты> сельского поселения ФИО8 посредством подачи заявления просил рассмотреть дело без их участия, возражений не имеет.

Третье лицо Ковалев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 10).

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Понятие «реконструкции» дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ с 04.08.2018 утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.

По смыслу действующего Градостроительного кодекса РФ, в случае если строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта начато до получения в установленном порядке разрешения на строительство и до вступления в силу Федерального закона № 340-ФЗ, правообладатель такого земельного участка вправе до 01.03.2019 направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса (в редакции Федерального закона № 340-ФЗ) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта ИЖС (часть 5 статьи 16 Федерального закона № 340-ФЗ).

Суд установил, что на основании договора купли-продажи от 17.07.1996 Соловей А.В. приобрел 1/2 долю домовладения общей полезной площадью 90,5 кв.м. в том числе жилой 52,2 кв.м. и земельный участок площадью 1049 кв.м. в <адрес>, б/н. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом и зарегистрирован в Мартыновском БТИ (л.д. 11).

Постановлением администрации Малоорловского сельского совета № 4 от 25.03.2002 квартире Соловей А.В. присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 15).

Согласно данным ЕГРН <адрес> площадью 45 кв.м. по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете, право собственности на квартиру не зарегистрировано (л.д. 22-23).

Право собственности Соловей А.В. на земельный участок площадью 1049 кв.м. по указанному выше зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Собственником <адрес> по адресу: <адрес> является Ковалев А.А. (третье лицо) (л.д.41-43).

При рассмотрении дела установлено, что в <адрес> по адресу: <адрес> произведена самовольная реконструкция.

И.о. главного архитектора Администрации <адрес> было отказано Соловей А.В. в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием необходимых документов (л.д. 24).

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Из заключения кадастрового инженера к техническому плану <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет 45 кв.м, площадь по материалам натуральных измерений составляет 76,9 кв.м. (л.д. 30-34).

По заключению ООО «СтройПроект» от 23.05.2022, что проведенная реконструкция квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес> соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности здания и не нарушает права третьих лиц (л.д. 25-26).

Ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59, 60 ГПК РФ, является полным, мотивированным и не противоречивым.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация <адрес> многоквартирном доме в реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

Собственник <адрес>. 8 по <адрес> в <адрес> – Ковалев А.А. возражений против исковых требований не представил.

Таким образом, при рассмотрении дела достоверно установлено, что Соловей А.В. является собственником земельного участка и расположенной на нем квартиры. В связи с тем, что в результате реконструкции квартиры, произведенной без направления уведомления о начале реконструкции, возник новый объект недвижимости, который не противоречит градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания и не нарушает права третьих лиц, суд находит возможным признать право собственности на реконструированный объект недвижимости за Соловей А.В.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Соловей Андрея Васильевича в лице представителя по доверенности Евсенева Дмитрия Евгеньевича к Администрации Малоорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, треть лицо: Ковалев Александр Александрович, о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.

Признать за Соловей Андреем Васильевичем право собственности на реконструированную <адрес> общей площадью 76,9 кв.м. К№, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда.

Решение суда изготовлено 20 июля 2022 года в совещательной комнате.

Председательствующий Д.Г. Шевцов