Решение по делу № 2-20/2022 (2-768/2021;) от 22.11.2021

№ №2-20/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2022 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Г.И.

при секретаре Сидельниковой Ю.С.,

с участием представителя ответчика Беляева В.А. (доверенность от 11.05.2021 г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопчук О.В. к администрации Валуйчанского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Прокопчук О.В. обратилась с иском в суд с иском к администрации Валуйчанского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» о признании права собственности на нежилое здание, сославшись на следующие обстоятельства.

(дата) умер ее отец <данные изъяты> В.И., после смерти которого наследником по закону является истец Прокопчук О.В. (его дочь).

На принадлежащем на праве собственности истцу земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находится построенное ранее нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности на которое в настоящее время невозможно оформить во внесудебном порядке, в связи с чем просила суд признать за нею право собственности на указанное нежилое здание в порядке наследования по закону после смерти отца <данные изъяты> В.И..

В судебное заседание истец, извещенная своевременно, надлежащим образом, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечила участие своего представителя.

Представитель истца Беляев В.А. исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям и просил суд заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика- администрации Валуйчанского сельского поселения муниципального района "Красногвардейский район" Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без своего участия, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просил дело рассмотреть в свое отсутствие, извещен своевременно.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, материалы наследственного дела №, оценив в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о рождении №, <данные изъяты> В.И. и <данные изъяты> Е.А. являются родителями Горишняк О.В. (истца по делу). Брак между родителями истца прекращен (дата) (свидетельство №).

(дата) Горишняк О.В. вступила в брак с <данные изъяты> И.А., который расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка <адрес> от (дата), после расторжения брака истцу присвоена фамилия Колесникова.

(дата) Колесникова О.В. сменила фамилию на Прокопчук на основании свидетельства о заключении брака №.

(дата) <данные изъяты> В.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным (дата)

Согласно свидетельству о праве на наследство <адрес>6 от (дата) после умершего <данные изъяты> В.И. наследником первой очереди по закону является Прокопчук О.В., которой принято наследство в виде земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается представленными материалами наследственного дела №.

(дата) нотариусом Валуйского нотариального округа Белгородской области Сущенко О.И. вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с непредоставлением документов, подтверждающих право собственности наследодателя.

На основании ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно ст. 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса, согласно которой Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как действующим на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата) <данные изъяты> В.И. приобрел у муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области за <данные изъяты> рублей земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. примерно <адрес>, предназначенного для сельскохозяйственного назначения, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка № от (дата).

Договор купли-продажи не оспорен, недействительным не признавался. Доказательств обратного в материалах дела нет.

(дата) <данные изъяты> В.И. осуществил государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. решением правообладателя преобразован на два объекта недвижимости: земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от (дата) земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый № расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного использования.

На указанном земельном участке находится нежилое здание, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, перекрытия выполнены из дерева, крыша покрыта шифером.

Распоряжением главы администрации Валуйчанского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» от 29.06.2021 г. №25зу нежилому зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.

По сведениям Красногвардейского отделения ГУП «Белоблтехинвентаризация» <данные изъяты> В.И. зарегистрированных в делах БТИ объектов недвижимости не имеет.

08.06.2021 г. Красногвардейским отделением ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризации» оформлен технический паспорт на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м.

По смыслу ст.40 Земельного кодекса РФ в системном толковании со ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на нежилое помещение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, находящемся в собственности, может быть признано судом, если нежилое здание создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно градостроительному заключению № ООО «Архитектура» от 12.08.2021 г., ранее построенное нежилое здание построено без нарушения и в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными постановлением Правительства Белгородской области от 09.12.2008 г. №293 п/п, согласно градостроительного Кодекса, в границах земельного участка, в зоне СХ-2 «Зона объектов сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственного производства», что соответствует Правилам землепользования и застройки Валуйчанского сельского поселения и могут быть использованы по прямому назначению и относятся к вспомогательным видам разрешенного использования данной территории.

Земельный участок с кадастровым номером № располагается за пределами регионального экологического заказника, за пределами охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, что подтверждается сведениями администрации Валуйчанского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район», выкипировкой из Правил землепользования и застройки Валуйчанского сельского поселения, представленными картами градостроительного зонирования.

Таким образом, нежилое помещение соответствует предъявляемым к строениям данного вида требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и находится в границах предоставленного земельного участка.

Во внесудебном порядке государственная регистрация права собственности не может быть произведена в связи со смертью <данные изъяты> В.И.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. 34 Постановления от 29.05.2012 г. №9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые сторона ссылается как на основания своих требований.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Прокопчук О.В. к администрации Валуйчанского сельского поселения муниципального района «<адрес>» о признании права собственности на нежилое здание в порядке наследования- удовлетворить.

Признать за Прокопчук О.В., (дата) года рождения, право собственности в порядке наследования по закону после смерти отца В.И., умершего (дата) на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья Г.И. Выродова

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2022 г.

Председательствующий судья Г.И. Выродова