Решение по делу № 2-874/2020 от 07.05.2020

Дело №2-874/2020

76RS0008-01-2020-000734-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский                          16 июля 2020г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

судьи Охапкиной О.Ю.

при секретаре Рубищевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корневой Валентины Владимировны, Данилюка Владимира Владимировича к Администрации городского округа города Переславля-Залесского об изменении статуса жилого помещения, признании права общей долевой собственности на жилой дом, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Корнева В.В., Данилюк В.В. в лице представителя по доверенности Зуевой Н.В. обратились в Переславский районный суд с иском к Администрации городского округа г. Переславля-Залесского. Просят признать отсутствующим зарегистрированное право собственности истцов на жилое помещение, инвентарный <номер скрыт>, кадастровый <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> исключить из ЕГРН регистрационную запись в отношении жилого помещения инвентарный <номер скрыт>, кадастровый <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>; внести в ЕГРН в отношении объекта жилой дом инвентарный <номер скрыт> кадастровый <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> <адрес скрыт> сведения о правообладателях по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за Данилюк В.В., Корневой В.В.

Требования мотивируют тем, что истцы являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве на квартиру по адресу: <адрес скрыт> на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Кроме этого, истцам на праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> по указанному адресу. В настоящее время земельный участок разделен с образованием двух самостоятельных земельных участков. В ЕГРН внесены сведения о жилом помещении и о жилом доме по адресу: <адрес скрыт>, сведения о правообладателях жилого дома в ЕГРН отсутствуют. Истцы вынуждены обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены. Истцы просят признать жилое помещение, инвентарный <номер скрыт>, КН <номер скрыт> площадью 37,5 кв.м, по адресу: <адрес скрыт> индивидуальным жилым домом; признать право собственности за истцами по <данные изъяты> доле в праве на жилой дом, инвентарный <номер скрыт>, КН <номер скрыт> площадью 37,5 кв.м, по адресу: д<адрес скрыт>; исключить из ЕГРН регистрационную запись в отношении жилого помещения с КН <номер скрыт> по адресу: д. <адрес скрыт>; прекратив право общедолевой собственности ; внести в ЕГРН в отношении объекта жилой дом инвентарный <номер скрыт>, КН <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> соответствующие изменения (л.д.63-64, 66).

В судебном заседании Корнева В.В., Данилюк В.В. не участвовали, судом извещены надлежаще. Представитель истцов по доверенности Зуева Н.В. исковые требования с учетом уточненного иска поддержала в полном объеме. Пояснила обстоятельства, указанные в иске.

Ответчик Администрация городского округа г.Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовала. Судом извещена надлежаще. В адрес суда направила письменный отзыв на иск, в котором оставила решение на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.45-46).

Управление Росреестра по Ярославской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании не участвовало, извещено надлежаще. В адрес суда направило письменный отзыв на иск, в котором указало, что основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН является судебное решение, разрешившее вопрос об основаниях возникновения права собственности на жилой дом, изменение статуса, назначения объекта недвижимости не входит в полномочия Управления. Просило рассматривать гражданское дело в отсутствие своего представителя (л.д.43-44).

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела установлено, что истцам на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве, принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 37,5 кв.м, в том числе жилой площадью – 12,4 кв.м, по адресу: <адрес скрыт> (л.д.18-20).

Право собственности на указанное жилое помещение перешло к истцам в порядке универсального правопреемства - наследования по закону после смерти <Д.Л.П>, умершей <дата скрыта>. (л.д.25).

Согласно сведениям ЕГРН истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 1-комнатная квартира, назначение – жилое общей площадью 37,5 кв.м (л.д.26, 18-20). Жилое помещение поставлено на кадастровый учет <дата скрыта>., с присвоением кадастрового номера <номер скрыт> (л.д.18).

Из материалов дела установлено, что указанное жилое помещение расположено в жилом доме, общей площадью 37,5 кв.м, инвентарный <номер скрыт>. Жилой дом поставлен на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости с присвоением кадастрового номера <номер скрыт> (л.д.16). Сведения о правообладателях указанного жилого дома в ЕГРН отсутствуют.

Из материалов дела установлено, что жилой дом инвентарный <номер скрыт>, КН <номер скрыт> расположен на земельном участке с КН <номер скрыт> общей площадью 2 904 кв.м (л.д.24, 49-50). Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве каждому. Право собственности возникло в порядке наследования по закону после смерти <Д.Л.П> (л.д.24).

Судом установлено, что жилое помещение – квартира по адресу: <адрес скрыт> принадлежало <Д.Л.П>. на праве собственности на основании договора передачи квартиры в совместную собственность граждан <номер скрыт> от <дата скрыта>. Согласно указанному договору в собственность <Д.В.Е> <Д.Л.П>. была передана квартира №- состоящая из одной комнаты площадью 3,5 кв.м, в том числе жилой – 12,4 кв.м по адресу: д. <адрес скрыт> (л.д.48).

Из материалов дела: технического паспорта на жилой дом по состоянию на <дата скрыта>., плана границ земельного участка, фотоматериалов, приобщенных истцами, технического плана здания (л.д.14-15, 30-33, 28-29, 49-50), следует, что принадлежащее истцам жилое помещение фактически представляет собою индивидуальный жилой дом, расположенный на самостоятельном земельном участке. Жилое помещение имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих внутридомовых помещений с иными жилыми помещениями, принадлежащим на праве собственности иным лицам, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. Отопление, электроснабжение жилого помещения истцов является индивидуальными. На земельном участке имеются хозяйственные постройки. Участок огорожен забором.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

С учетом изложенного, приходит к выводу, что на момент оформления договора передачи квартиры в совместную собственность граждан от <дата скрыта>, предметом договора ошибочно указана квартира вместо жилого дома. Переданное в собственность наследодателя жилое помещение квартирой не являлось, имело и имеет характерные признаки индивидуального жилого дома.

Вид жилого помещения (жилой дом, квартира, комната) является одним из основных сведений в отношении помещения как объекта недвижимости, подлежащего внесению в кадастр недвижимости (пп.23 п. 4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ).

В связи с чем исковые требования об изменении статуса жилого помещения – квартира КН <номер скрыт> на статус индивидуального жилого дома являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела установлено, что фактически на кадастровом учете состоят два объекта недвижимости, имеющие один инвентарный номер (<номер скрыт>), расположенные по одному и тому же адресу <адрес скрыт>), имеющие одинаковую площадь – 37,5 кв.м.

Из сравнительного анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, следует, что жилое помещение – квартира с КН <номер скрыт> расположено в границах объекта недвижимости – жилой дом с КН <номер скрыт> (л.д.16-17, 18-19). Т.е. фактически существует один объект недвижимости – жилой дом, а в кадастре недвижимости учтены два объекта, имеющие одни и те же характеристики.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п.5 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Принимая во внимание, что право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес скрыт>, к истцам перешло в порядке универсального правопреемства – в порядке наследования, при изменении статуса жилого помещения (квартиры) на статус жилого дома, за истцами подлежит признанию право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле в праве) на жилой дом. В этом случае право общей долевой собственности истцов на жилое помещение – квартиру с КН <номер скрыт> подлежит прекращению. В сведения ЕГРН подлежат внесению соответствующие изменения.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения – квартиры, кадастровый <номер скрыт>, на статус индивидуального жилого дома, общей площадью 37,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Признать за Данилюком Владимиром Владимировичем, Корневой Валентиной Владимировной право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле в праве за каждым, на жилой дом, 1-этажный, назначение – жилое, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый <номер скрыт>, инв. <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>

Прекратить право общей долевой собственности Данилюка Владимира Владимировича, Корневой Валентины Владимировны, на жилое помещение – квартиру, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый <номер скрыт>, инв. <номер скрыт>, расположенную по адресу: <адрес скрыт>.

Внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2020 года.

Судья                                 Охапкина О.Ю.