Решение по делу № 2-1978/2020 от 26.02.2020

50RS0№-34            

                                               РЕШЕНИЕ                                  2-1978/20

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ.

Подольский ФИО5 суд <адрес>

в составе судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 к ФИО5 округа Подольск о сохранении помещений в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации, внесении изменений в технические характеристики помещений, по встречному иску ФИО5 <адрес> Подольск к ФИО2, ФИО7 об обязании привести жилые помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО19, ФИО7 обратились в Подольский ФИО5 суд с иском к ФИО5 округа Подольск о сохранении квартир № и №, по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, внесении изменений в технические характеристики указанных объектов недвижимости, признании за ФИО7, ФИО4 право собственности по 1/2 доли за каждым на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/2 доли за каждым на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что они являются нанимателями жилых помещений № и №, по адресу: <адрес>. В целях благоустройства жилых помещений ими выполнена перепланировка и реконструкция малоэтажного жилого дома и расположенных в нем квартир. Выполненная перепланировка и реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан.

ФИО5 <адрес> Подольск предъявлены встречные исковые требования о приведении квартир № и №, по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, ссылаясь на то, что ФИО2 и ФИО7 незаконно проведены работы по перепланировке и реконструкции указанных жилых помещений без ФИО5 собственника.

ФИО14, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель истцов в судебное заседание явился. Исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал, ссылаясь на то, что пропущен срок исковой давности.

        Ответчик - представитель ФИО5 округа Подольск в судебное заседание не явился, о времени и мете судебного заседания извещен.

        Третьи лица - ФИО8, ФИО3, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, изучив материалы дела, считает, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, встречный исковые требования - отклонению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании 22.12.1976г. ФИО22 выдан ордер № на жилое помещение по адресу: <адрес>, для вселения в помещение, состоящее из 1 комнаты в двухкомнатной квартире, жилую площадь размером 15 кв.м. на семью из двух человек: ФИО15 (дочь) и ФИО22 (супруга).

Впоследствии в данное помещение были вселены внуки ФИО22: ФИО4 и ФИО21

Данный ордер на вселение выдан на основании решения исполкома Горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и является единственным основанием для вселения в жилое помещение.

28.02. 2002г. на имя ФИО22 выдан ордер № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для вселения в помещение, состоящее из 1 комнаты в двухкомнатной квартире, на жилую площадь размером 16,7 кв.м., семью из двух человек: ФИО16 (дочь ФИО22) и ФИО8 (внука ФИО22).

Впоследствии в данное помещение были вселены следующие члены семьи: ФИО3 (внук ФИО22) и ФИО20 (зять ФИО22).

Ордер выдан на основании Постановления Главы <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ и является единственным основанием для вселения в жилое помещение.

В настоящее время ответственными нанимателями жилых помещений <адрес> малоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, являются ФИО7 и ФИО19

Из пояснений истцов следует, что в целях благоустройства жилого помещения проведены перепланировка и реконструкция малоэтажного жилого дома и расположенных в нем указанных квартир Выполненная перепланировка не нарушает ни чьих прав и законных интересов.

Согласно экспликации к поэтажному плану Квартир из ГУП «Подольское ФИО5 бюро технической эксплуатации», до перепланировки и реконструкции в помещениях не было санузлов, отсутствовало водоснабжение, не было мансардных этажей.

В квартирах выполнены строительно-монтажные работы, в результате которых в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в результате изменения назначения кухни путем ее разделения, образованы жилое помещение, общей площадью 5,3 кв.м., а также помещение-коридор, общей площадью 2,5кв.м., коридор общей площадью 5,5 кв.м., а также за счет пристройки к малоэтажному дому дополнительного одноэтажного строения и увеличения общей площади дома, созданы следующие помещения - кухня общей площадью 11 кв.м., санузел общей площадью 4,4 кв.м., прихожая общей площадью 5,1 кв.м.

В <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, за счет увеличения площади веранды и надстройки 2 мансардного этажа, созданы - дополнительное жилое помещение, общей площадью 8,4 кв.м., а также санузел общей площадью 3,7 кв.м и прихожая общей площадью 5,2 кв.м.

В результате произведенной реконструкции общая площадь строения составляет 100, 8 кв.м ( ранее общая площадь составляла 63 кв.м.).

От других проживающих в малоэтажном доме получено ФИО5 на перепланировку и реконструкцию жилых помещений (л.д. 55-61).

    Истцы обращались в ФИО5 <адрес> Подольск с целью согласования перепланировки и реконструкции помещений.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству ФИО5 <адрес> Подольск истцам в согласовании перепланировки и квартир отказано.

Согласно представленному заключению №, выполненному ИП ФИО17 строениепо адресу: <адрес>, соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст. 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации не урегулирован вопрос о процедуре перепланировки нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, при разрешении данного спора следует руководствоваться нормами жилищного законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

      В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

    Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает возможным сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии путем разделения кухни, на жилое помещение, общей площадью 5,3 кв.м., помещение-коридор, общей площадью 2,5кв.м, коридор общей площадью 5,5 кв.м, в перепланированном состоянии, поскольку данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

    В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

        Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

      В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

     Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

      Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с ФИО5 всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

     Согласно ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено ФИО5 всех собственников помещений в многоквартирном доме.

     Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований о сохранении квартир в реконструированном состоянии, исходит из того, что истцами произведена реконструкция помещений на земельном участке, не принадлежащим им на праве собственности. В результате реконструкции были изменены не только параметры квартиры, но и всего объекта капитального строительства - многоквартирного дома по адресу:<адрес>, была запользована часть земельного участка, таким образом, пристройка влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме. ФИО5 <адрес> Подольск, являющегося собственником земельного участка, на котором находится дом, не получено, в связи с чем, реконструкция произведена истцами незаконно.

      Также истцами заявлены требования о признании права собственности на квартиры в порядке приватизации.

     Как установлено в судебном заседании, истица ранее участия в приватизации не принимала.

        В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

        Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с ФИО5 всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».

           Так как истицы и их несовершеннолетние дети зарегистрированы в спорных квартирах, ранее в приватизации не участвовали, соответственно, имеет право на приобретение её в собственность бесплатно. Кроме того, на основании п.8 Постановления Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской ФИО1», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

       С учётом представленных доказательств, суд признает за ФИО7, ФИО4 право собственности по 1/2 доли за каждым на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/2 доли за каждым на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО5 <адрес> Подольск предъявлены встречные исковые требования о приведении квартир № и №, по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние,ссылаясь на то, что ФИО2 и ФИО7 незаконно проведены работы по перепланировке и реконструкции указанных жилых помещений без ФИО5 собственника.

     Представитель ФИО2 и ФИО7 заявлено ходататйство о применении срока исковой давности к заявленным ФИО5 <адрес> Подольск требований.

      В соответствии со ст.ст. 196, 199, ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

      Из технического паспорта помещений усматривается, что реконструкция и перепланировка помещения произведена истцами в 2013 году, с иском о приведении помещений в первоначальное состояние ФИО5 <адрес> Подольск обратилась в 2020 году, то есть, за пределами срока исковой давности. Доказательств, подтверждающих уважительность пропуска срока исковой давности, суду не представлено.

         Таким образом, в связи с пропуском срока исковой давности встречные исковые требования подлежат отклонению.

          Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии путем разделения кухни, на жилое помещение, общей площадью 5,3 кв.м., помещение-коридор, общей площадью 2,5кв.м, коридор общей площадью 5,5 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО7 к ФИО5 округа Подольск о сохранении квартир № и №, по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии отказать.

Признать за ФИО7, ФИО4 право собственности по 1/2 доли за каждым на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО6 собственности по 1/2 доли за каждым на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 <адрес> Подольск к ФИО2, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, об обязании привести жилые помещения в первоначальное состояние отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в технические характеристики <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский ФИО5 суд в течение месяца.

Председательствующий-                                                     Тимохина С.В.