Решение от 12.11.2019 по делу № 33-6480/2019 от 17.09.2019

Строка 144г; госпошлина 150 руб.

Судья Ашуткина К.А.                                         12 ноября 2019 г.

Докладчик Мананникова Т.А.       Дело № 33-6480/2019          г.Архангельск

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего Гаркавенко И.В.,

судей Мананниковой Т.А., Распопина В.Ф.,

при секретаре судебного заседания Степанишиной С.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело № 2-1434/2019 по иску Шабанова А.Н. к индивидуальному предпринимателю Суханову А.Н., жилищно-строительному кооперативу «Новое Шипицыно» о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, исключении записи регистрации права собственности из Единого государственного реестра недвижимости по апелляционной жалобе истца Шабанова А.Н. на решение Котласского городского суда Архангельской области от 19 июня 2019 г.

Заслушав доклад судьи Мананниковой Т.А., судебная коллегия

установила:

Шабанов А.Н. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю (далее – ИП) Суханову А.С., жилищно-строительному кооперативу «Новое Шипицыно» (далее – ЖСК «Новое Шипицыно») о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 16 июня 2015 г., взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 382500 рублей и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что по вышеуказанному договору купли-продажи приобрел у ИП Суханова А.С. за 382500 рублей земельный участок с кадастровым номером ***** общей площадью 2550 кв.м. с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный в микрорайоне «Новое Шипицыно» *****. Обязательство по передаче денежных средств исполнено. Принимая решение о приобретении земельного участка, исходил из размещенной Сухановым А.С. рекламы микрорайона «Новое Шипицыно», обещавшей подвод газо- и водопровода к каждому земельному участку в течение двух-трех лет. Однако с момента приобретения участка ничего, кроме обеспечения электроснабжения и укатанных дорог, не сделано. Поскольку продавцом реализованы не все земельные участки, входящие в состав ЖСК «Новое Шипицыно», то полная реализация проекта микрорайона невозможна без несоразмерных затрат времени, денежных средств. Считает, что вследствие существенно изменившихся обстоятельств договор должен быть расторгнут.

В ходе рассмотрения дела истец Шабанов А.Н. и его представитель адвокат Шарубин А.М. дополнительно указали, что не обустроена детская площадка, пешеходная аллея. При приобретении земельного участка планом были предусмотрены подъезды к нему с двух сторон, в том числе один сквозной проезд, который сейчас не обустроен. Земельный участок приобретался для строительства индивидуального жилого дома, к возведению которого истец не приступал из-за отсутствия реализации проекта ЖСК «Новое Шипицыно».

Ответчик ИП Суханов А.С. с иском не согласился, полагая, что производство по делу подлежит прекращению, поскольку аналогичный иск Шабанова А.Н. уже рассмотрен. Считал, что доказательств существенного изменения обстоятельств не представлено. Также указал, что дополнительный подъезд к земельному участку истца не обустроен, поскольку соответствующие изменения внесены в план территории. В рекламной информации по ЖСК «Новое Шипицыно» говорилось о проекте микрорайона, который будет реализован в будущем без указания конкретных сроков. Проектом было предусмотрено выделение территории для обустройства инфраструктуры, что выполнено. Возможность обустройства конкретных объектов инфраструктуры находится в компетенции ЖСК «Новое Шипицыно» за счет паевых взносов членов кооператива. В 2016 г. ЖСК «Новое Шипицыно» провело работы по устройству газопровода, в 2015 г. обустроило дороги, в том числе к земельному участку истца.

Ответчик ЖСК «Новое Шипицыно» исковые требования не признал, считает, что производство по делу подлежит прекращению, поскольку аналогичный иск Шабанова А.Н. уже рассмотрен. Также указал, что кооперативом дороги построены, газопровод проведен.

Суд постановил решение об отказе в удовлетворении иска.

С данным решением не согласился истец Шабанов А.Н., в поданной апелляционной жалобе попросил решение отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы по существу повторяет позицию, изложенную в исковом заявлении. Дополнительно указал, что основанием для расторжения договора купли-продажи земельного участка является существенное изменение обстоятельств, к которым относятся несдержанные ИП Сухановым А.С. обещания об обустройстве подъездных путей к каждому земельному участку, пешеходной дорожки и зеленой аллеи, обустройстве и подключении газопровода. Данные обещания ответчиком давались и его (истца) супруге, которая была допрошена судом в качестве свидетеля. Однако эти показания судом не приняты со ссылкой на их несостоятельность. Также указал, что изменения в план территории внесены ИП Сухановым А.С. без его (Шабанова А.Н.) согласия.

В суд апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

        Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со статьями 327 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно пункту 2 статьи 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той с░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░;

3) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░;

4) ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ 16 ░░░░ 2015 ░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2550 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *****, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░: *****, ░░ ░░░░ 382500 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

23 ░░░░ 2015 ░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ 16 ░░░░ 2015 ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░». ░ ░░░░░░ ░ 16 ░░░░ 2015 ░. ░░ 30 ░░░░░░░░ 2015 ░. ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ 06 ░░░░░ 2017 ░. №25 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – *****.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 450, 451, 549 ░░ ░░, ░░░░░░ 37 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2550 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 161, 162 ░░ ░░, ░░░░░░ 60 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░ 2019 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░░░

    ░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░░░

                                              ░.░. ░░░░░░░░