Решение по делу № 2-1923/2018 от 06.08.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Едиджи С.Х.

При секретаре ФИО5

С участием:

- истицы ФИО2

- ответчика ФИО3

    Р Р°СЃСЃРјРѕС‚рев РІ открытом судебном заседании дело РїРѕ РёСЃРєСѓ ФИО2 Рє ФИО3 Рѕ взыскании денежных средств РїРѕ предварительному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи, взыскании процентов Р·Р° пользование чужими денежными средствами Рё судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (покупателем) и ФИО3 (продавцом) в лице его представителя по доверенности ФИО6 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п.п.1.1-1.2 которого продавец производит строительные работы по возведению трехэтажного дома с мансардным этажом по адресу: <адрес>.

Предметом предварительного договора купли-продажи является однокомнатная квартира общей площадью приблизительно 35,3 +/- 1,5 кв.м., свободная планировка без учета перегородок, которая находится в строении 12 в подъезде 2 на втором этаже, <адрес> (вторая очередь слева) в строящемся Продавцом трехэтажном доме с мансардой.

Согласно п.1.3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец и покупатель обязуются заключить в будущем основной договор купли - продажи недвижимости, в качестве которой будет выступать однокомнатная квартира, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. После заключения основного договора купли-продажи между продавцом и покупателем, предварительный договор купли-продажи будет считаться не действительным.

Согласно п.1.4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, указанная недвижимость после сдачи жилого дома, указанного в п. 1.1 в эксплуатацию, передается от продавца покупателю с подписанием акта передачи, и в дальнейшем продавец оформляет все необходимые документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности покупателя на нее в Федеральной регистрационной службе по <адрес> (ФРС).

Согласно п.2.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется сдать в эксплуатацию жилой трехэтажный дом с мансардой, обозначенный в п. 1.1. предварительного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется передать недвижимость покупателю до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, полная продажная цена недвижимости определяется путем расчета, исходя из цены квадратного метра, общей площади квартиры принятой к расчету по соглашению сторон, зафиксированных в настоящем договоре, и составляет: 917 000 рублей.

Согласно п.3.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, факт передачи денежных средств покупателем продавцу подтверждается распиской от продавца.

ФИО2 по распискам передала представителю ФИО3 – ФИО6 денежные средства в общей сумме 600 000 рублей, из которых:

- 200 000 рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ;

- 150 000 рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ;

- 250 000 рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ФИО3 в установленный предварительным договором срок – ДД.ММ.ГГГГ, свои обязательства не исполнил, квартиру истице не передал и от заключения основного договора-купли продажи уклоняется.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчика претензию о возврате уплаченных денежных средств, однако до настоящего времени денежные средства не возвращены.

ФИО2 просит взыскать в ее пользу с ФИО3 денежные средства в сумме 600 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 120 133,32 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 401 рублей.

Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил и пояснил, что является собственником земельного участка, на котором строительством занимался ФИО7, а денежные средства принимала его дочь – ФИО6, однако в срок дома не были построены и деньги ФИО2 не возвращены.

Суд, выслушав истицу, ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупателем) и ФИО3 (продавцом) в лице его представителя по доверенности ФИО6 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п.п.1.1-1.2 которого продавец производит строительные работы по возведению трехэтажного дома с мансардным этажом по адресу: <адрес>.

Предметом предварительного договора купли-продажи является однокомнатная квартира общей площадью приблизительно 35,3 +/- 1,5 кв.м., свободная планировка без учета перегородок, которая находится в строении 12 в подъезде 2 на втором этаже, <адрес> (вторая очередь слева) в строящемся Продавцом трехэтажном доме с мансардой.

Согласно п.1.3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец и покупатель обязуются заключить в будущем основной договор купли - продажи недвижимости, в качестве которой будет выступать однокомнатная квартира, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. После заключения основного договора купли-продажи между продавцом и покупателем, предварительный договор купли-продажи будет считаться не действительным.

Согласно п.1.4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, указанная недвижимость после сдачи жилого дома, указанного в п. 1.1 в эксплуатацию, передается от продавца покупателю с подписанием акта передачи, и в дальнейшем продавец оформляет все необходимые документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности покупателя на нее в Федеральной регистрационной службе по <адрес> (ФРС).

Согласно п.2.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется сдать в эксплуатацию жилой трехэтажный дом с мансардой, обозначенный в п. 1.1. предварительного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется передать недвижимость покупателю до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, полная продажная цена недвижимости определяется путем расчета, исходя из цены квадратного метра, общей площади квартиры принятой к расчету по соглашению сторон, зафиксированных в настоящем договоре, и составляет: 917 000 рублей.

Согласно п.3.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, факт передачи денежных средств покупателем продавцу подтверждается распиской от продавца.

ФИО2 по распискам передала представителю ФИО3 – ФИО6 денежные средства в общей сумме 600 000 рублей, из которых:

- 200 000 рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ;

- 150 000 рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ;

- 250 000 рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ФИО3 в установленный предварительным договором срок – ДД.ММ.ГГГГ, свои обязательства не исполнил, квартиру истице не передал и от заключения основного договора-купли продажи уклоняется.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчика претензию о возврате уплаченных денежных средств, однако до настоящего времени денежные средства не возвращены.

Согласно п.п. 1-4 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п.5 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено и ответчиком в судебном заседании подтверждено, что в установленные предварительным договором сроки квартиру истице не передали, основной договор купли-продажи не заключили и до настоящего времени денежные средства в сумме 600 000 рублей ей не возвращены.

В силу п.5 ст.429 ГК РФ, предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ и суд считает законным взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 600 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что в нарушение требований закона ответчик начиная с даты прекращения действия предварительного договора купли-продажи – ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени денежные средства в сумме 600 000 рублей истице не вернул и с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Так, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 858 дней.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период составили 122 139,99 рублей, из расчета:

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка, Южный фед. округ	Дней в году	Проценты, руб.
c	РїРѕ	РґРЅРё
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Заявленная истицей ко взысканию с ФИО3 сумма процентов составляет 120 133,32 рублей и суд считает законным взыскать с ответчика в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленной сумме – 120 133,32 рублей.

Как видно из материалов дела, истицей понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 10401 рубль.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

     РЎСѓРґ считает законным взыскать СЃ ФИО3 РІ пользу ФИО2 расходы РЅР° оплату государственной пошлины РІ размере 10401 рубль.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования ФИО2 Рє ФИО3 Рѕ взыскании денежных средств РїРѕ предварительному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи, взыскании процентов Р·Р° пользование чужими денежными средствами Рё судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2:

-600 000 (шестьсот тысяч) руб. - денежные средства уплаченные по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ;

-120 133 (сто двадцать тысяч сто тридцать три) рубля 32 копейки - проценты за пользование чужими денежными средствами;

-10 401 (десять тысяч четыреста один) рубль – расходы на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.Х. Едиджи