Решение по делу № 2-2890/2018 от 21.09.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Новиковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Вартанян Е.М.,

с участием истца Витик Е.В., ответчиков Жукова Р.Р., Жуков А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Витик Е.В. к Жукова Р.Р., Жуков А.Н. третьи лица: УФССП России по Ростовской области, Федеральная служба регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Железнодорожный районный отдел службы судебных приставов г. Ростова-на-Дону о прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

в обоснование иска к Жукова Р.Р., Жуков А.Н. о прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета истец Витик Е.В. указала, что он на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел на публичных торгах квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчику Жукова Р.Р., зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Данная квартира продавалась на публичных торгах по распоряжению Росимущества по РО во исполнение решения Железнодорожного районного суда <адрес> по гражданскому делу №.

После проведения аукциона, который выиграл истец, и, согласно протоколу, произвел полную оплату стоимости квартиры, вырученные от продажи спорной квартиры денежные средства поступили на счет ФССП по <адрес> и были соответствующим образом распределены. Имеющаяся у ответчика задолженность перед банком ВТБ 24 погашена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности по заявлению истца приостановлена в связи с тем, что ответчик Жукова Р.Р., после получения денежных средств от ФССП по РО за проданную на аукционе квартиру, оформила договор займа с залогом, где она является заемщиком, а её бывший супруг Жуков А.Н. - займодавцем.

Как новый собственник истец приостановил регистрацию права собственности на квартиру, с целью того, что бы обременения банка ВТБ 24 не были сняты и не были наложены новые обременения Жукова Р.Р., поданные ею на регистрацию.

Добровольно Жукова Р.Р. отказывается отозвать свое заявление.

Жуков А.Н. не является членом семьи собственника квартиры, отказывается добровольно сняться с регистрационного учета.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец Витик Е.В. просит суд прекратить право собственности Жкуовой Р.Р. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности истца Витик Е.В. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать утратившим право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета Жуков А.Н., а так же иных граждан, зарегистрированных в данном жилом помещении.

Взыскать с Жукова Р.Р. расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 17250 рублей.

В судебном заседании истец Витик Е.В. поддержал заявленные требования, просил удовлетворить иск в полном объёме, дал объяснения аналогичные по содержанию изложенным в обоснование иска.

В судебном заседании ответчики Жукова Р.Р., Жуков А.Н. возражали против удовлетворения иска, просили в удовлетворении иска отказать, указывая на наличие в отношении спорной квартиры обременения в виде залога в пользу займодавца Жуков А.Н. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании судебный пристав-исполнитель Железнодорожного районного отдела судебных приставов г. Ростов-на-Дону, УФССП России по РО – Неменущая М.Е. полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц УФССП России по Ростовской области, Федеральная служба регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц рассмотрено судом в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ПАО «Банк ВТБ 24» к Жукова Р.Р., Жуков А.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Жукова Р.Р.

С Жукова Р.Р. и Жуков А.Н. в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 519 810 рублей 03 копейки, из которых: 48 7726 рублей 84 копейки - задолженность по основному долгу (ссудная задолженность), 25 169 рублей 12 копеек - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 2 124 рубля 77 копеек - задолженность по пени по просроченным процентам, 4 789 рублей 30 копеек - задолженность по пени по просроченному основному долгу, а также взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 398 рублей 10 копеек.

С Жукова Р.Р. в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Суд обратил взыскание на заложенное в обеспечение обязательств по кредитному договору имущество - квартиру по адресу: <адрес>, этаж: 5, общая площадь 49,4 кв. м, кадастровый (условный номер) 61:44:0000000:162806, принадлежащую на праве собственности Жукова Р.Р. и находящуюся в залоге у Банка ВТБ 24 (ПАО), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость реализации заложенного имущества в размере в размере 1 808 000 (один миллион восемьсот восемь тысяч) рублей.

Указанная выше квартира продавалась на публичных торгах по распоряжению Росимущества по РО во исполнение решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по указанному выше гражданскому делу.

Истец Витик Е.В. на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел на публичных торгах спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Жукова Р.Р., зарегистрированной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Ростреестра поданы документы от истца Витик Е.В. и ГУ Росимущества по РО о регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомления о приостановлении государственной регистрации № регистрация перехода права собственности приостановлена, так как ранее, от Жукова Р.Р. поступило заявление о регистрации залога на вышеуказанную квартиру по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жукова Р.Р. и Жуков А.Н. Решение о регистрации залога до настоящего времени регистрирующим органом не принято.

Согласно расписке о получении денежных средств на приобретение квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Жукова Р.Р. получила от Жуков А.Н. денежные средства в размере 1400000 рублей для приобретения <адрес>.

Согласно положениям п. 1, пп.1 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, наряду с иными перечисленными в статье, обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно положениям ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, проведение публичных торгов по продаже имущества должника направлено на прекращение прав должника в отношении принадлежащего ему имущества, на возникновение права на это имущество у победителя торгов, уплатившего соответствующую цену, на возникновение у взыскателя (взыскателей) права на денежные средства, полученные в результате продажи имущества должника на торгах.

Как было указано выше, вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков Жукова Р.Р. и Жуков А.Н. в пользу ПАО «Банк ВТБ 24» взыскана задолженность по кредитному договору № в сумме 519810 рублей 03 копейки, с обращением взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, этаж: 5, общая площадь 49,4 кв. м, кадастровый (условный номер) 61:44:0000000:162806, путем продажи с публичных торгов.

Судом также установлено, что истец Витик Е.В. на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел на публичных торгах вышеуказанную квартиру.

При указанных обстоятельствах право собственности Жукова Р.Р. на спорную квартиру подлежит прекращению в силу приведенных выше норм материального права с последующим переходом права собственности к новому владельцу, в данном случае к истцу Витик В.Е.

Приведенные ответчиками в обоснование возражений на иск доводы о том, что спорная квартира была ранее предоставлена в залог бывшему супругу заёмщика Жукова Р.Р. – Жуков А.Н. во исполнение обязательств Жукова Р.Р. по заключенному с Жуков А.Н. договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1400000 рублей, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца о прекращении права собственности предыдущего собственника в результате обращения взыскания на спорную квартиру.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положениям ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Пунктом 4 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 разъяснено, что внесенная в государственный реестр отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее, или отметка о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права не препятствует осуществлению регистрации прав на имущество (пункт 7 статьи 8.1 ГК РФ). Наличие указанных отметок также не препятствует принятию судом обеспечительных мер в отношении этого имущества.

Правовым последствием внесения указанных отметок является то, что лицо, обратившееся за регистрацией права на имущество в тот момент, когда в отношении этого имущества в государственном реестре содержалась отметка, считается знавшим о соответствующем притязании в случае спора с лицом, по требованию или заявлению которого была внесена эта отметка (абзац второй пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ).

Если лицо, по заявлению которого внесена отметка о возражении, в дальнейшем не оспорило зарегистрированное право в суде в установленный срок или в соответствующем иске было отказано, на него может быть возложена обязанность возместить причиненные наличием такой отметки убытки (статья 15 ГК РФ).

В данном деле ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлены суду допустимые доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что, как на момент заключения с взыскателем по кредитному договору ПАО Банк ВТБ 24, так и на момент реализации спорной квартиры с публичных торгов договор залога, заключенный между ответчиками Жукова Р.Р. и Жуков А.Н. был зарегистрирован в установленном законом порядке. Также суду не представлены допустимые доказательства, свидетельствующие о том, что на момент заключения с ПАО Банк ВТБ 24 договора залога спорной квартиры заёмщик Жукова Р.Р. надлежащим образом уведомила кредитора о наличии зарегистрированного в установленном законом порядке обременения в отношении спорной квартиры по заключенному с Жуков А.Н. договору займа.

При этом, суд также принимает во внимание, что кредитный договор с ПАО Банк ВТБ 24 и договор займа с бывшим супругом Жуков А.Н. заключен заёмщиком Жукова Р.Р. в один день – ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения данного спора право собственности на спорную квартиру у истца Витик Е.В. возникло в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ и в установленном законом порядке не оспорено.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании п. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

В данном деле судом установлено, что истец Витик Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На момент рассмотрения данного спора в вышеуказанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик Жуков А.Н., который не является членом семьи собственника - Витик Е.В., не был вселен в квартиру с его согласия, соглашение о проживании в спорной квартире между Витик Е.В. и Жуков А.Н. отсутствует.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком Жуков А.Н. права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения на основании ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ответчик не относятся.

В силу п.п. «е» п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим правом пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, после признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением снятие ответчика с регистрационного учета будет производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика Жукова Р.Р. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 250 рублей, уплаченной истцом при подаче искового заявления имущественного характера. Факт несения истцом указанных расходов подтвержден приобщенной к материалам дела квитанцией на указанную сумму (л.д. 4).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17250 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.