Решение по делу № 2-486/2015 (2-3734/2014;) от 06.10.2014

Дело № 2- 486/2015г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пермь     06 апреля 2015 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Реутских П.С.,

с участием представителя истца Данько А.В.,

при секретаре Четиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Чикишевым А. Н. и И. Н. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Указал, что в рамках реализуемой ОАО «АФЖС» программы государственной помощи ипотечным заемщикам – физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья, 26.10.2009г. был заключен договор стабилизационного займа №-СЗ, согласно условиям которого займодавцем является ОАО «АФЖС» заемщиком – Чикишев А. Н.. Денежные средства предоставлены с целевым назначением – для погашения ответчиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения пеней и уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком и Банком ВТБ 24 (ЗАО). Кредитором по кредитному договору в настоящее время является ОАО «АФЖС».

В соответствии с условиями договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются ответчику частями (траншами), за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму 412 486,96 руб.

В обеспечение исполнения договора стабилизационного займа между истцом и Чикишевыми А.Н. и И.Н. был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества №-ПИ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кадастровый №.

Согласно п. 1.4. последующего договора ипотеки, стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 2 428 000 рублей.

В нарушение условий договора стабилизационного займа ответчик систематически нарушает обязанности по своевременному и полному возврату займа и уплате процентов за пользование займом. В связи с неисполнением обязательств, предусмотренных договором, истцом было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено ответчиками без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Чикишева А.Н. по договору стабилизационного займа составляет 740 751,37 руб., в том числе основной долг 410 674,73 руб., проценты за пользование займом 141 561,73руб., пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов 185 515,49 рублей. При этом истец считает возможным уменьшить размер пени до 1000 рублей. Так размер задолженности по договору стабилизационного займа, подлежащий взысканию с ответчика составляет 556 235, 88 руб.

На основании изложенного просит взыскать с Чикишева А.Н. в свою пользу задолженность по договору стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 556 235,88 руб., в том числе: основной долг в размере 410 674,73 руб., начисленные проценты за пользование займом – 144 561,15руб., пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов - 1 000 руб. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату расторжения договора стабилизационного займа определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 10,58 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 428 000 рублей. Расторгнуть договор стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «АФЖС» и А.Н. Чикишевым. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 12 762, 36 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчики Чикишевы А.Н. и И.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Чикишев А.Н. просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам – физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор стабилизационного займа №-СЗ, согласно условиям которого займодавцем является ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», а заемщиком – Чикишев А. Н. (л.д.6-16). Денежные средства предоставлены с целевым назначением – для погашения ответчиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения пеней и уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору № от 02.10.2007г., заключенному между ответчиком и Банком ВТБ 24 (ЗАО). Кредитором по ипотечному кредитному договору в настоящее время является ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».

В соответствии с условиями договора стабилизационного займа займодавец предоставляет заемщику заем в размере 412 486,96 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1, п. 1.2. договора). Денежные средства предоставляются ответчику частями (траншами), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства на общую сумму 412 486, 96 руб.

В обеспечение исполнения договора между истцом и ответчиками был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно 2-комнатную квартиру, общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты> (л.д.16-21).

Согласно п. 1.4. последующего договора ипотеки, стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 2 428 000 рублей.

В нарушение условий договора стабилизационного займа ответчик систематически нарушает обязанности по своевременному и полному возврату займа и уплате процентов за пользование займом, допустив просрочку по уплате ежемесячных платежей более чем 30 дней. С мая 2011 г. ответчик не внес ни одного платежа в счет возврата стабилизационного займа и уплаты начисленных процентов и пени.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств, предусмотренными договором, в соответствии с п. 4.4.1 договора истец направил требование о полном досрочном исполнении обязательств, данное требование оставлено ответчиками без удовлетворения (л.д. 25).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору стабилизационного займа составляет 740 751,37 руб., в том числе основной долг 410 674,73 руб., проценты за пользование займом 144561,73 руб., пени за нарушение сроков возврата 185 515,49 рублей. Однако, истец уменьшил размер пени до 1000 рублей, так размер задолженности по договору стабилизационного займа, подлежащий взысканию с ответчика составляет 556 235, 88 руб.

Ответчик обязан возвратить истцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1.4 договора стабилизационного займа за пользование стабилизационным займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 10,58% годовых.

С ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения обязательств ответчиком по полному возврату суммы займа в соответствии с условиями договора стабилизационного займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 10,58 процентов годовых.

Из представленного расчета задолженности общая задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ перед ОАО «АРИЖК» составляет 740 751, 37 руб. (л.д.23-24).

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» и п.3.1. последующего договора об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспечением ипотекой обязательством либо федеральным законно;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

При этом ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В законе «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» отсутствует требование о том, что денежные суммы, подлежащие взысканию в результате реализации предмета залога, должны быть указаны в решении суда в виде конкретной суммы. В ст. 54 закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», прямо предусмотрено, что для сумм, исчисляемых в процентом отношении, суд в решении суда должен указать сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начисления.

Согласно п. 1.4. последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 2 428 000 рублей. Согласно положениям статьи 54 ФЗ «Об ипотеке» и статьи 350 ГК РФ начальную продажную цену определяет суд. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Таким образом, определение начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации происходит лишь при принятии окончательного решения суда об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки.

Начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 2 428 000 рублей, что соответствует п. 1.4 последующего договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 762,36 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор стабилизационного займа №-СЗ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АРИЖК» и Чикишевым А. Н..

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» с Чикишева А. Н. задолженность по договору стабилизационного займа №-СЗ от 26.10.2009г г. в размере 556 235,88 руб., в том числе: основной долг в размере 410 674,73 руб., начисленные проценты за пользование займом – 144 561,15руб., пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов - 1 000 руб., проценты за пользование займом в размере 10,58 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату расторжения договора стабилизационного займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кадастровый №, в том числе:

- определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов,

- определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 428 000 рублей.

Взыскать с Чикишева А. Н. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 762,36 рублей.

Взыскать с Чикишевой И. Н. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000.00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Индустриальный районный суд г. Перми.

Федеральный судья     Реутских П. С.