Решение по делу № 2-3095/2023 от 31.08.2023

Дело № 2-3095/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 27 октября 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановна В. В. к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, Игуменищевой О. С. о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Иванов В.В. обратился с требованием к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, Игуменищевой О.С. признать право собственности на жилой дом, литер В по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, 2022 года постройки, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас, веранд) 70 кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и пр. площадью лестничных клеток) 66, 9 кв.м., в том числе жилой площадью 19,5 кв.м., состоящий из 4 помещений с характеристиками: фундамент - бетонный ленточный, стены-газобетонные блоки, перекрытия-деревянное отепленное, крыша-шиферная по деревянной обрешетке и стропилам, полы-дощатые, линолеум, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Заявленное требование обосновывает тем, что на праве долевой собственности истцу принадлежит ? доля в земельном участке из земель населенных пунктов, кадастровый № общей площадью 585 кв.м., разрешенное использование - под индивидуальный жилой фонд, расположенный по адресу: <адрес>. Вторым долевым собственником земельного участка является ответчик Игуменищева О.С. После пожара и разрушения домовладения по <адрес> ответчик в 2014 году построила на земельном участке новый жилой дом с кадастровым номером 59:08:1301002:306, на который в 2015 году зарегистрировала право собственности. Истец в 2022 году в целях улучшения жилищных условий построил индивидуальный жилой дом по данному адресу. В соответствии с техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> года постройки по адресу:<адрес> площадью здания (измеренной в пределах внутренних поверхностей стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 70 кв.м., площадь здания ( с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками и прочей площадью лестничных клеток) 66, 9 кв.м., в том числе жилой площадью 19.5 кв.м., состоящий из 4 помещений. Жилому дому присвоен инвентарный №. В соответствии с техническим заключением общее техническое состояние жилого дома находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация здания жилого дома возможна без каких-либо дополнительных мероприятий, угрозу жизни граждан не создает. В соответствии со схемой расположения здания жилого дома, жилой дом находится в границах земельного участка, находящегося в долевой собственности истца и Игуменищевой О.С. Осуществить раздел земельного участка не представляется возможным, поскольку недостаточно площади земли. Ответчик Игуменищева О.С. в письменном виде выразила согласие истцу на размещение нового индивидуального жилого дома. Решение суда необходимо для регистрации права собственности на жилой дом.

Истец Иванов В.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на требованиях настаивает.

Ответчик Игуменищева О.С. в судебном заседании не участвовала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования истца признает, спора по земле нет.

Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, направил пояснение по иску, указывает, что на земельном участке уже имеется объект недвижимости с кадастровым номером №, строительство второго объекта недвижимости нарушет требования Правил землепользования и застройки Кунгурского муниципального округа <адрес>, устанавливающих минимальный размер земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в размере 400 кв.м. (л. д. 63).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил пояснение по иску (л. д. 5960).

Исследовав представленные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений п.1, п.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ, ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу ч.1 ст.43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено:

Иванов В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка ? доля в праве, общей площадью 582 кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве собственности на жилой общей площадью 47,2 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.8,9,10).

Вторым долевым собственником земельного участка с кадастровым номером № (1/2 доля в праве) является ответчик Игуменищева О.С. (л.д.57-58).

Из искового заявления следует, что после пожара и разрушения домовладения по <адрес> ответчик Игуменищева О.С. в 2014 году на земельном участке с кадастровым номером 59:08:1301002:5 построила новый жилой дом с кадастровым номером №. В 2022 году истец Иванов В.В. в целях улучшения жилищных условий построил индивидуальный жилой дом на земельном участке участка с кадастровым номером №

В соответствии с техническим паспортом домовладения по адресу:<адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный объект отвечает признакам недвижимости, год постройки 2022, площадь здания (измерения в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас, веранд) 70 кв.м., площадь здания ( с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и пр. площадью лестничных клеток) 66, 9 кв.м., фактический износ здания 0% (л.д.13-16).

В соответствии с техническим заключением Кунгурского филиала ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Техническое состояние жилого дома находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. В целом жилой дом на момент визуального обследования находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.19-51).

Возведенный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером № в границах данного земельного участка (л. д. 18).

Игуменищева О.С. не возражает по заявленным требованиям, спора по земельному участку нет (л.д.17).

Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на жилой дом в ЕГРН.

     На основании изложенного, суд считает установленным, что жилой дом возведен в пределах принадлежащего истцу на праве долей собственности земельного участка, разрешённого к использованию под индивидуальный жилой фонд, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, спора с долевым собственником земельного участка не имеется, и приходит к выводу об удовлетворении требования Иванова В.В. о признании права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Ивановым В. В. <данные изъяты>) право собственности на жилой одноэтажный дом, литер В. по адресу: <адрес>, 2022 года постройки, площадью здания (измеренной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас, веранд) 70 кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и пр. площадью лестничных клеток) 66, 9 кв.м., в том числе жилой площадью 19,5 кв.м., состоящий из 4 помещений с характеристиками: фундамент - бетонный ленточный, стены-газобетонные блоки, перекрытия-деревянное отепленное, крыша-шиферная по деревянной обрешетке и стропилам, полы-дощатые, линолеум, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и его государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись      Е.В.Власова

Копия верна. Судья                              Е.В.Власова