Решение по делу № 2-313/2016 от 11.02.2016

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

станица Каневская 29 февраля 2016 года

(в окончательной форме изготовлено 02 марта 2016 года)

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Малецкого А.А.,

при секретаре Черниковой А.С.,

с участием представителя истца ОАО «Племзавод «Урожай» по доверенности Степанян М.Е., представителя ответчицы Дьяченко Л.А., по доверенности Дьяченко Ф.И.

ответчика Петрова В.В.,

ответчика Соловей И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Племзавод «Урожай» к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

    Открытое акционерное общество «Племзавод «Урожай» обратилось в суд с иском к ответчикам о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. В обоснование своих требований указывает, что согласно договору купли - продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 продали, а Дьяченко Л.А. купила земельную долю в размере 523/1123124 на земельный участок с кадастровым номером № обшей площадью № стоимостью 200 000 руб. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.01.2016г. № Дьяченко Л.А. на праве общей долевой собственности принадлежит доля в размере 523/1123124 на вышеуказанный земельный участок. При заключении договора купли-продажи было нарушено преимущественное право покупки вышеуказанной доли. Так ДД.ММ.ГГГГ между гражданами собственниками земельных долей на земельный участок с кадастровым номером № и ОАО «ПЗ Урожай» заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей сроком по ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации 13.04.2007г., номер регистрации №) - далее Договор аренды. Между тем продавцы (Петров В.В. и Соловей И.В.) не уведомили ОАО «ПЗ Урожай» о намерении продать земельную долю. Просит суд перевести на ОАО «ПЗ Урожай» права и обязанности покупателя (ФИО1) по договору от 14.11.2015г. купли-продажи земельной доли в размере № в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 62237533 кв.м. (запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ). Взыскать с ОАО «Племзавод «Урожай» в пользу ФИО1 уплаченную сумму по договору купли - продажи доли в праве общей долевом собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей. Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу ОАО «Племзавод «Урожай» государственную пошлину в размере 5200 рублей.

     В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил их удовлетворить, согласно доводов, указанных в исковом заявлении.

Представитель ответчицы Дьяченко Л.А., по доверенности Дьяченко Ф.И., в судебном заседании исковые требования не признал, согласно доводов приведенных в письменном отзыве, согласно которому, пунктами 3.1.6 и 4.2.5 договора аренды установлено, что арендатор имеет преимущественное право на выкуп земельных долей при их продажи при прочих равных условиях, перед третьими лицами.

Ответчики - Дьяченко Л.А., Петров В.В. и Соловей И.В. не могут считаться третьими лицами в сделке купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, так как являются участниками общей долевой собственности на указанный земельный участок. Статья 12 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не предусматривает более преимущественного права Арендатора земельного участка на покупку доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, чем у участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, так же указанной нормой закона не предусмотрено письменное уведомление арендатора и других участников общей долевой собственности на земельный участок о намерении продать долю. Поэтому считает, что договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ был заключен и зарегистрирован с соблюдением требований ГК РФ, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 01.01.2007 года. В связи с чем просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчики Петров В.В. и Соловей И.В. в судебном заседании возражали в удовлетворении исковых требований, считая, что договор купли продажи с Дьяченко Л.А., заключен правомерно.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, согласно приложению к договору, в том числе Петровой Е.Е., в лице представителей по доверенностям ФИО10 и ФИО11, (далее - арендодатели) и ЗАО «Племзавод «Урожай» в лице генерального директора Горбанько И.Н. (далее – арендатор) заключен договор аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей (далее – договор аренды), согласно которому арендодатели передали в аренду принадлежащий на праве общей долевой собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения, а арендатор принял в аренду земельный участок категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, занесенный в Единый государственный реестр земель как единое землепользование с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, ФИО4 <адрес>, с/п Новоминское, в границах плана ЗАО ПЗ «ФИО4», разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Договор аренды зарегистрирован 13.04.2007 и действует до 31 декабря 2017 года.

ДД.ММ.ГГГГ Петрова Е.Е. умерла.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону серия <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО13, сын ФИО3 принял наследство в виде ? земельной доли площадью 523/1123124, находящейся в долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес>, Новоминской сельский округ, в границах плана ЗАО ПЗ «Урожай».

На основании свидетельства о праве на наследство по закону серия <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО13, дочь ФИО2 приняла наследство в виде ? земельной доли площадью 523/1123124, находящейся в долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 62237533 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес>, Новоминской сельский округ, в границах плана ЗАО ПЗ «ФИО4».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, согласно которому ФИО3, ФИО2 продали, а ФИО1 приобрела земельную долю размером № в земельном участке сельскохозяйственного назначения, общей площадью № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, ФИО4 <адрес>, Новоминское сельское поселение, в границах плана ЗАО ПЗ «Урожай», предназначенном для сельскохозяйственного производства, за 200 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Право общей долевой собственности за Дьяченко Л.А. на указанную земельную долю с существующим обременением - арендой зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.11.2015, запись регистрации 23-23/027-23/027/801/2015-7055/3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.11.2015 г.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.01.2016г. № Дьяченко Л.А. на праве общей долевой собственности принадлежит доля в размере 523/1123124 на вышеуказанный земельный участок (запись в ЕГРП № от 17.11.2015г). Из этой же вписки следует, что Дьяченко Л.А., кроме того на праве общей долевой собственности принадлежит доля в размере 523/1123124 на вышеуказанный земельный участок (запись в ЕГРП 23-23-27/005/2007-141 от 14.02.2007г.)

В силу п.п.1,2 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Согласно ст. 12 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ (в ред. от 28.12.2013) к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно п. 3.1.6 договора аренды от 01 января 2007 года арендатор имеет преимущественное право на выкуп земельного участка (долей в праве общей долевой собственности на землю) при его продаже с учетом требований Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» перед третьими лицами.

Арендодатели обязаны обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на выкуп доли при продаже при прочих равных условиях (п. 4.2.5. договора аренды).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как видно из вышеуказанного договора купли-продажи от 14.11.2015, покупателю (Дьяченко Л.А.) было известно, что покупаемая им земельная доля обременена арендой в пользу ЗАО ПЗ «Урожай». Продавец (Петров В.В., Соловей И.В.) несут ответственность за сокрытие сведений об иных правах третьих лиц на указанную земельную долю.

Материалы дела свидетельствуют и судом установлено, что Петров В.В., Соловей И.В. в нарушение условий договора аренды не уведомили арендатора ОАО «Племзавод «Урожай» о намерении продать принадлежащую им земельную долю.

Таким образом, Петров В.В., Соловей И.В. нарушили преимущественное право ОАО «Племзавод «Урожай» на покупку земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Ответчиками не оспорены п.3.1.6, п. 4.2.5. договора аренды, предусматривающих преимущественное право арендатора на выкуп доли при продаже при прочих равных условиях.

В связи с чем, несостоятельны доводы Дьяченко Ф.И., о том, что необходимости Дьяченко Л.А. в уведомлении арендатора о покупке доли земельного участка, не было, поскольку она уже являлась собственником другого пая на данном земельном участке.

В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как следует из материалов дела, истец обратился с настоящим иском в суд 11.02.2016 года, то есть в срок, установленный п. 3 ст. 250 ГК РФ.

На основании вышеизложенного следует перевести на ОАО «Племзавод «Урожай» права и обязанности покупателя Дьяконенко Л.А. по договору купли-продажи земельной доли в размере № в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Петровым В.В., Соловей И.В. и Дьяченко Л.А.

Как следует из договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель Дьяченко Л.А. уплатила Петрову В.В. и Соловей И.В. до подписания договора стоимость земельной доли в сумме 200 000 рублей по 100 000 тысяч каждому.

Поскольку судом произведена замена покупателя Дьяченко Л.А. истцом ОАО «Племзавод «Урожай» в договоре купли-продажи, то следует взыскать с ОАО «Племзавод «Урожай» в пользу Дьяченко Л.А. уплаченную сумму по договору купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд находит, что поскольку ответчиками Петровым В.В.и Соловей И.В. нарушено преимущественное право истца ОАО «Племзавод «Урожай» на покупку земельной доли, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд за восстановлением нарушенного права, то понесенные истцом ОАО «Племзавод «Урожай» судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ответчиков Петрова В.В. и Соловей И.В. в пользу истца ОАО «Племзавод «Урожай» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «ФИО4 «ФИО4» к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения – удовлетворить в полном объеме.    

Перевести на открытое акционерное общество «Племзавод «Урожай» права и обязанности покупателя ФИО1 по договору купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, в размере № в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. заключенного между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 (запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ) г.

Взыскать с Открытого акционерного общества «ФИО4 «ФИО4» в пользу ФИО1, уплаченную сумму по договору купли-продажи земельной доли в размере № в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 (двести тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «ФИО4 «ФИО4» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 (пять тысяч двести) рублей в равных долях по ? доле с каждого.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений в записи № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращения права Дьяченко Л.А. на земельную долю в размере № в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и о регистрации права Открытого акционерного общества «Племзавод «Урожай» на указанную земельную долю.

В течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу направить его копию руководителю Каневского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья