Решение по делу № 2-10592/2024 от 06.06.2024

                                         Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой П. Н. к ООО «СЗ «Фирма АПЭ» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта купли-продажи, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

                                                УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «СЗ «Фирма АПЭ» был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного дома.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе, передача <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Данная квартира передана истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ За время за эксплуатации приобретенной квартиры, были выявлены недостатки строительства.

Истцом был заключен договор на проведение строительно-технической экспертизы.

Согласно экспертному заключению стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 295 836,65 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой

устранить выявленные недостатки.

Однако данная претензия была оставлена без удовлетворения

Просила взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта купли-продажи в размере 295 836,65 руб., неустойку за просрочку исполнения обязанности по возмещению расходов устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 1% от 295 836,65 руб., начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательства, расходы за проведение досудебного строительно-технического исследования в размере 75 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 822 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Представитель истца и истец в суд не явились.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное

ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ООО «Эксперты», возложив оплату экспертизы на ответчика.

После проведения экспертизы представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истца расходы за проведение досудебного строительно-технического исследования в размере 75 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 822 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2 000 руб.

Представитель истца и истец в суд не явились.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда. Просил произвести отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Эксперты» стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по адресу: <адрес>, по причине нарушения ответчиком ремонтно-восстановительных и отделочных работ при строительстве квартиры составляет 239 677 руб.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия об исправлении дефектов в квартирах, однако, указанная претензия осталась без удовлетворения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства п. 5.1 ст. 7).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия об исправлении дефектов в квартирах, однако, указанная претензия осталась без удовлетворения. Данная претензия была направлена истцом ДД.ММ.ГГ (л.д.№) в период действия моратория, установленного по Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ. №, в связи с чем во взыскании штрафа следует отказать.

Согласно платежному поручению выплата по причине нарушения ответчиком ремонтно-восстановительных и отделочных работ при строительстве квартиры в размере 239 677 руб., была возмещена истцу, что представитель истца в уточненном иске не отрицал.

Суд считает, что требование истца в этой части исполнено.

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы за проведение досудебного строительно-технического исследования в размере 75 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 822 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2 000 руб.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, в размере, превышающую взысканную судом сумму, истцу к ответчику отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «СЗ «Фирма АПЭ» госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме

8 190,31 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                            РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Фирма АПЭ» (ИНН №) в пользу Кузнецовой П. Н. (паспорт № выдан Отделом УФМС по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГг., код подразделения №) денежные средства в счет стоимости устранения недостатков в квартире в сумме 239677,00 руб.

Решение в этой части о взыскании суммы 239677,00 рублей считать исполненным.

Взыскать с ООО «СЗ «Фирма АПЭ» (ИНН №) в пользу Кузнецовой П. Н. (паспорт № выдан Отделом УФМС по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГг., код подразделения №) расходы за проведение досудебного строительно-технического исследования в размере 75 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 822 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2 000 руб.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, в размере, превышающую взысканную судом сумму, истцу к ответчику отказать.

В иске о взыскании штрафа истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Фирма АПЭ» (ИНН №) госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 8 190,31 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.