Решение по делу № 2-74/2015 от 30.01.2015

Дело № 2-74/2015

                    Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

20 февраля 2015 года                                с. Каратузское

    Каратузский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием истца Житкова В.И.,

третьих лиц Житкова А.В., Савельевой Т.В., Базуевой С.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Житкова В. И. к муниципальному образования Сагайский сельсовет о признании права собственности на недвижимое имущество,

                    У С Т А Н О В И Л:

Житков В.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Сагайский сельсовет о признании права собственности на недвижимое имущество- жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <>. Требования мотивированы тем, что в 1990-х г. самостоятельно, за счет собственных средств возвел жилой дом по <>. С <> г. зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу. Разрешительных документов на возведение жилого дома у него нет. В связи с давностью владения просил признать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <>.

    В судебном заседании истец Житков В. И., поддержав заявленное им требование, пояснил, что спорный жилой дом возведен им самостоятельно, за счет собственных средств. Дом возводился на <>, которая в <>-х годах отводилась под застройку жилых домов. Застройка осуществлялась колхозом «З». На свободном земельном участке он построил дом для себя и своей семьи. Со стороны администрации сельсовета, а также контролирующих служб к нему не было претензий за все время проживания в доме. Правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок у него нет. Лиц, оспаривающих его право на дом тоже нет. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

    Представитель ответчика- администрации Сагайского сельсовета, будучи надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    С учетом изложенного и руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика.

    Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Житков А. В., Савельева Т. В., Базуева С. А..

    Третьи лица в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

    Из информации администрации Сагайского сельсовета, а также данных паспорта следует, что Житков В.И. проживает и зарегистрирован по месту жительства по адресу <> с <> года.

    Согласно декларации об объекте недвижимости и технического плана, спорный жилой дом возведен в <> г. и имеет общую площадь <> кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют, что подтверждается справкой Каратузского отделения БТИ, а также информацией Курагинского отдела Управления Росреестра.

Муниципальной собственностью Сагайского сельсовета спорный дом также не является, о чем свидетельствует соответствующая информация администрации.

Поскольку объяснения истца объективно согласуются с другими материалами дела, а именно сведениями сельской администрации, суд находит их достоверным.

Таким образом, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением более 20 лет, в связи чем приобрел право собственности на основании приобретательной давности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Житкова В.И. в части признания права собственности на жилой дом.

При этом правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <>, по мнению суда не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами

В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ, вступившего в действие в 2002 году, установлено, что граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По смыслу вышеприведенной нормы, основанием для признания предоставления гражданину земельного участка для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности на день вступления в действие Земельного кодекса Российской Федерации является наличие любых документов, позволяющих установить или удостоверить право данного гражданина на занимаемый им земельный участок.

Однако документов, свидетельствующих о приобретении Житковым В.И. права собственности на спорный земельный участок суду представлено не было.

Согласно сведений администрации Сагайского сельсовета, свидетельство на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей в отношении спорного земельного участка не выдавалось.

Поскольку доказательств предоставления истцу в соответствии с требованиями закона земельного участка, суду представлено не было, предусмотренные законом основания для признания права собственности на спорный жилой дом отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Житкова В.И. удовлетворить частично.

Признать за Житковым В. И. право собственности на жилой дом, <>

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <>, Житкову В. И. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия, через Каратузский районный суд.

Председательствующий