Решение по делу № 2-279/2023 от 13.02.2023

Дело № 2-279/2023

УИД 22RS 0037- 01-2023- 000155-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2023 г. с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Коняевой З.А.,

при секретаре Бронниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Павловского района Алтайского края к Копыриной А.П. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Павловского района Алтайского края обратилась в суд с иском к Копыриной А.П. (паспорт серии <номер> номер <номер>, выданный 23.07.2004 отделом внутренних дел Октябрьского района г. Барнаула) о расторжении заключенного с нею договора аренды земельного участка №10-22-108 от 05.08.2010 и взыскании задолженности по арендной плате в размере 14 476 руб. 41 коп. за период с 01.01.2018 по 31.07.2022, пени в размере 4148 руб. 15 коп. за период с 26.11.2017 по 31.07.2022.

В обоснование требований указала, что по договору аренды от 05.08.2010 из земель населенных пунктов Копыриной А.П. был передан земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Срок аренды земельного участка установлен с 20 мая 2010 г. до 19 мая 2040 включительно, размер арендной платы – в сумме 140 руб. 85 коп. в месяц с правом арендодателя в одностороннем порядке изменять арендную плату. 26.05.2017 ответчик был уведомлен о повышении арендной платы до 410 руб. 94 коп. в месяц.

В нарушение условий договора ответчик не вносил арендную плату своевременно и в установленном размере, в связи с чем судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского района г. Барнаула от 2 февраля 2018 г. с него была взыскана задолженность по арендной оплате за период с 01.01.2012 по 31.12.2017 в размере 5 539 руб. 41 коп., пени за период с 27.12.2011 по 25.11.2017 в размере 970 руб. 46 коп., всего 6 509 руб. 87 коп.

За период с 01.01.2018 по 31.07.2022 у Копыриной А.П. вновь образовалась задолженность по арендной плате в размере 14 476 руб. 41 коп., начислена пеня в размере 4 148 руб. 15 коп.

Невнесение арендной платы сроком не менее, чем 90 дней является существенным нарушением условий договора, влечет его расторжение.

Администрация района 01.08.2022 направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды, но оно было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения корреспонденции в почтовом отделении.

В судебное заседание представитель администрации Павловского района Алтайского края не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Копырина А.П. в суд не явилась, судом предпринимались все возможные меры для его извещения по адресу регистрации, указанному в исковом заявлении: <адрес>.

Почтовая корреспонденция, направленная ответчику по указанному адресу, не была вручена адресату. Судебная повестка возвращена в суд по причине истечения срока хранения.

В соответствии с частями 1, 3, 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку направленная в адрес ответчика почтовая корреспонденция вернулась с отметкой "истек срок хранения", то соответственно тот факт, что она не была им востребована, не означает, что адресату не сообщалось о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Это означает, что гражданин самостоятельно определяет для себя степень значимости совершения тех или иных действий или воздержания от их совершения с целью реализации предоставленных ему законом прав.

Не воспользовавшись предоставленным ему правом и возможностью участия в судебном заседании и выражения своей позиции, ответчик реализовал принадлежащие им права по своему усмотрению.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в заочном производстве.

Исследовав представленные доказательства, суд удовлетворяет заявленные Администрацией Павловского района исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором № 10-22-108 аренды земельного участка из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> от 05.08.2010, заключенного между Администрацией Павловского района и Копыриной А.П., срок договора аренды определен по 19 мая 2040 г. (пункт 2.1).

Размер арендной платы установлен был в сумме 140 руб. 85 руб. в месяц (пункт 3.1), но п.3.2 договора предусмотрено изменение размера срендной платы арендодателем в одностороннем порядке.

Арендная плата вносится путем перечисления на указанный в договоре счет предоплатой за следующий месяц не позднее 25 числа предшествующего ему месяца (пункт 3.3).

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае не внесения арендных платежей в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

По требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке при невнесении арендатором арендной платы не менее чем за 90 дней (пункт 5.1.1 договора).

Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате и пени, за период с 18.12.2017 по 26.07.2022 арендодателю поступило 5501 руб. 91 коп. одним платежом 21 октября 2020 г. Более арендные платежи не поступали.

За период с 01.01.2018 по 31.07.2022 долг по арендной плате составляет 14 476 руб. 41 коп., пени за период с 26.11.2017 по 31.07.2022 – 4 148 руб. 15 коп.

Расчет задолженности судом проверен, он правильный, ответчиком не оспорен, поэтому требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению.

Суд взыскивает с Копыриной А.П. задолженность по арендной плате в размере 14 476 руб. 41 коп. за период с 01.01.2018 по 31.07.2022 и пени в размере 4148 руб. 15 коп. за период с 26.11.2017 по 31.07.2022, всего 18 624 руб. 56 коп.

Согласно п.12. ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Невнесение ответчиком арендной платы в течение длительного времени в значительной степени лишает администрацию Павловского района того, на что она вправе рассчитывать при передаче земельного участка в аренду.

В силу пп.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Суд полагает, что невнесение арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка со стороны ответчика Копыриной А.П., влекущим расторжение договора, что предусмотрено и пунктом 5.1.1 договора аренды.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды № 10-22-108 от 05.08.2010.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета суд взыскивает государственную пошлину, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в силу закона, в размере 6 744 руб. 98 коп. (6000 руб. за требование имущественного характера, не подлежащее оценки, 744, 98 руб. – за требование о взыскании арендной платы и пени).

Руководствуясь статьями 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Павловского района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <номер> № 10-22-108 от 05.08.2010 года, заключенный между администрацией Павловского района Алтайского края и Копыриной А.П..

Взыскать с Копыриной А.П. (паспорт серии <номер> номер <номер>, выданный 23.07.2004 отделом внутренних дел Октябрьского района г.Барнаула) в пользу администрации Павловского района Алтайского края (ИНН 2261006522) задолженность по арендной плате в размере 14 476 руб. 41 коп. за период с 01.01.2018 по 31.07.2022 и пени в размере 4148 руб. 15 коп. за период с 26.11.2017 по 31.07.2022, всего 18 624 руб. 56 коп.

Взыскать с Копыриной А.П. (паспорт серии <номер> номер <номер>, выданный 23.07.2004 отделом внутренних дел Октябрьского района г. Барнаула) в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 6744 руб.98 коп

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 10.03.2023.

СУДЬЯ З.А.Коняева