Решение по делу № 33-6456/2021 от 29.06.2021

Судья Крамаренко Ю.П. Дело № 33-6456/2021

25RS0003-01-2020-004201-65

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 июля 2021 года <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам <адрес> в составе:

председательствующего Шароглазовой О.Н.

судей Матосовой В.Г., Крайниковой Т.В.

при секретаре Клюгер Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крючковой Н.И. к администрации <адрес> о прекращении права собственности на долю в жилом доме и земельном участке, признании права собственности, взыскании компенсации,

по апелляционной жалобе представителя ответчика

на решение Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Матосовой В.Г., пояснения Крючковой Н.И., представителя ответчика Соколовой В.С., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Крючкова Н.И. обратилась с иском к администрации <адрес>, указав в обоснование, что она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником другой 1/2 доли на указанный жилой дом являлась Ладикова С.Б., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежавшая Ладиковой С.Б. 1/2 доля в праве собственности на спорный жилой дом признана выморочным имуществом, право собственности на неё признано за Владивостокским городским округом.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении истца в администрацию <адрес> с предложением заключить с ней договор купли-продажи выморочной 1/2 доли спорного дома ей было отказано.

Крючкова Н.И. занимает <адрес>, площадью 26 кв.м., которая имеет отдельный вход, состоит из веранды, жилого помещения 14,6 кв.м., кухни 11,4 кв.м. Квартира № состоит из нежилого помещения - веранды, кухни 6,5 кв.м. и жилого помещения 9,2 кв.м. и также имеет отдельный вход. Отопление в доме печное, водоснабжение отсутствует, имеется электроснабжение.

Согласно отчету об оценке ООО «Союз независимых оценщиков» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость 1/2 доли жилого дома составляет 365 000 рублей.

В судебном заседании с учетом уточнений заявленных требований (по результатам судебной экспертизы), представитель истца просил суд взыскать с Крючковой Н.И. в пользу администрации <адрес> денежные средства в размере 725 902 рубля в качестве компенсации принудительно выкупленной 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, признав за ней право собственности на спорную 1/2 доли в указанном доме. От требования о признании права собственности на 1/2 долю на земельный участок с кадастровым номером № и взыскании компенсации его стоимости отказался.

Представитель администрации <адрес> с требованиями истца не согласилась по доводам письменного отзыва, в соответствии с которым выкуп 1/2 доли жилого дома без выкупа доли в земельном участке невозможен.

Суд вынес указанное решение, которым исковые требования удовлетворены частично.

С Крючковой Н.И. в пользу администрации <адрес> взыскано 725 802 рубля в качестве компенсации за принудительный выкуп 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.

За Крючковой Н.И. признано право на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, после выплаты администрации <адрес> компенсации в размере 725 802 рубля.

С Крючковой Н.И. в пользу администрации <адрес> взыскано 615 108,28 рублей в качестве компенсации за принудительный выкуп 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

За Крючковой Н.И. признано право на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, после выплаты администрации <адрес> компенсации в размере 615 108,28 рублей.

В принятии отказа Крючковой Н.И. от исковых требований о взыскании с неё в пользу администрации <адрес> денежной компенсации в размере 1 017 058 рублей за принудительный выкуп 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и признании права собственности на 1/2 долю в земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес> - отказано.

С решением суда не согласился ответчик администрация <адрес>, представителем подана апелляционная жалоба, в которой просит отменить решение суда в части размера компенсации за принудительный выкуп земельного участка, указывая о том, что Владивостокский городской округ не может произвести продажу 1/2 доли спорного земельного участка без проведения торгов, так как в собственности муниципального образования <адрес> находится 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке. В собственности Крючковой Н.И. также находится 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Таким образом, положения пункта 2 статьи 39.4 ЗК РФ в данном случае не применимы, так как Крючкова Н.И. не является собственником спорного объекта, а лишь имеет в нем долю в праве общей долевой собственности. Соответственно при продаже спорной доли земельного участка должна применяться рыночная стоимость участка.

В возражениях на апелляционную жалобу истец указывает на несогласие с доводами апелляционной жалобы, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержала, просила отменить решение суда в части, вынести новое решение.

Истец с решением суда согласилась, полагая его законным и обоснованным.

Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, считает решение суда подлежащим изменению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 43,7 кв.м. состоит из двух обособленных квартир.

Собственником 1/2 доли в доме, общей площадью 26 кв.м., является Крючкова Н.И. Собственником 1/2 доли, общей площадью 17,7 кв.м., является Владивостокский городской округ (выморочное имущество).

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м., имеющем кадастровый №. Данный участок находится в общей долевой собственности Крючковой Н.И. и муниципального образования <адрес>. Границы земельного участка не определены, доли в земельном участке не разграничены.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 1230216,56 рублей, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По делу была проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению ООО «ДВ-Эксперт» № стоимость 1/2 доли одноэтажного жилого дома составляет 725802 рубля, стоимость 1/2 доли земельного участка составляет 1017058 рублей.

Разрешая заявленные требования в части передачи Крючковой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и определении ее стоимости, суд первой инстанции исходил из отсутствия интереса муниципального образования <адрес> в пользовании жилым помещением. Определяя стоимость передаваемой доли, суд исходил из рыночной стоимости 1/2 доли, определенной судебной экспертизой ООО «ДВ-Эксперт».

В указанной части решение суда в апелляционном порядке не обжалуется, и в силу статьи 327.1 ГПК РФ предметом апелляционного рассмотрения не является.

Разрешая требование о выкупе 1/2 доли земельного участка, суд не принял отказ истца от заявленного требования, поскольку ответчик лишится возможности распорядиться долей на земельный участок, тем самым фактически утратит владение им.

Определяя выкупную стоимость 1/2 доли земельного участка, суд руководствуясь статьями 39.3, 39.4, 39.20 ЗК РФ, статьей 16.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», пришел к выводу о том, что поскольку Крючкова Н.И. после выплаты компенсации за долю жилого дома будет являться единоличным собственником жилого дома, то она имеет право на преимущественный выкуп 1/2 доли земельного участка, исходя из его кадастровой стоимости, то есть 615108,28 рублей (1230216,56 рублей/2).

С таким выводом согласиться нельзя в силу следующего.

Истец и ответчик являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного под ним.

В силу абзаца 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в у использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (пункт 3 статьи 39.4 ЗК РФ).

Согласно статье 3 Федерального закона № 237-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной кадастровой оценке» кадастровая стоимость объекта – стоимость объекта недвижимости, определенная в результате проведения государственной кадастровой оценки для целей предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка составляет 1230216,56 рублей Соответственно стоимость 1/2 доли составит 615108,28 рублей.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы рыночная стоимость 1/2 доли земельного участка составляет 1017058 рублей.

Таким образом, кадастровая стоимость не отражает действительную стоимость земельных участков во Владивостокском городском округе и является заниженной.

Поскольку в собственности муниципального образования <адрес> находится 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, Владивостокский городской округа не сможет произвести продажу 1/2 доли земельного участка без проведения торгов.

В собственности Крючковой Н.И. также находится 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В связи с изложенным, положения пункта 2 статьи 39.4 ЗК РФ не могут быть применимы в настоящем деле, так как Крючкова Н.И. не является собственном спорного объекта, а лишь имеет в нем долю в праве общей долевой собственности.

Выводы суда о том, что после выплаты компенсации за 1/2 долю жилого дома истец будет являться единоличным собственником жилого дома и соответственно имеет право на преимущественный выкуп 1/2 доли земельного участка исходя из его кадастровой стоимости, являются необоснованными, поскольку в данной ситуации, согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, право собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка Крючкова Н.И. приобретает одновременно.

Таким образом, при определении выкупной цены земельного участка, следует исходить из его рыночной стоимости.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменить в части суммы компенсации за принудительный выкуп 1/2 доли в праве собственности на земельный участок.

Изложить абзац четвертый и пятый резолютивной части решения суда в следующей редакции:

«Взыскать с Крючковой Н.И. в пользу администрации <адрес> 1017058 рублей в качестве компенсации за принудительный выкуп 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать за Крючковой Н.И. право на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, после выплаты администрации <адрес> компенсации в размере 1017058 рублей».

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.