Решение по делу № 2-333/2018 от 10.10.2017

                Дело № 2-333/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года                                                                  г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Алексея Владимировича к Закирову Юрию Рахимовичу об осуществлении государственной регистрации перехода прав собственности по договорам дарения земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Павлов А.В. обратился в суд с иском к Закирову Ю.Р. об осуществлении государственной регистрации перехода прав собственности по договорам дарения земельных участков.

В обоснование заявленных требований указал, что 22 сентября 2017 года между сторонами были заключены договоры дарения, по которым Закиров Ю.Р. подарил Павлову А.В. земельные участки с кадастровыми номерами № и №2, расположенные по адресу: <адрес>. Однако после заключения договоров дарения ответчик стал уклонятся от государственной регистрации перехода прав собственности на спорные объекты недвижимого имущества, в связи с чем истец просит суд вынести решение об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности от Закирова Ю.Р. к Павлову А.В. на спорные земельные участки на основании заключенных между сторонами договоров дарения от 22 сентября 2017 года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Бахтияров Д.М. поддержал заявленные требования.

Ответчик Закиров Ю.Р. и его представитель Сукачев Э.В. иск не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 22 сентября 2017 года Закиров Ю.Р. (даритель) в лице своего представителя по доверенности, и Павлов А.В. (одаряемый) подписали договор дарения земельного участка, по условиям которого истец безвозмездно передает в собственность ответчика принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В тот же день, 22 сентября 2017 года стороны заключили второй договор дарения земельного участка, по которому Закиров Ю.Р. (даритель), в лице своего представителя по доверенности, безвозмездно подарил Павлову А.В. (одаряемому), земельный участок площадью 647 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из пояснений представителя истца следует, что после заключения договор дарения ответчик по неизвестным для истца причинам стал уклонятся от государственной регистрации перехода прав собственности по договорам дарения, забрал доверенность на регистрацию перехода прав собственности.

Между тем, из в судебном заседании ответчик пояснил, что его волеизъявление на передачу в дар указанного имущества отсутствует.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Граждане и юридические лица в соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

О наличии у Закирова Ю.Р. обязанности подарить Павлову А.В. принадлежащие ответчику на праве собственности земельные участки, в материалах дела ничто не свидетельствует и сам истец об этом не заявлял.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 3 ст. 574 ГК РФ указано, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, однако, в соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574 ГК РФ, не применяется к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года. Следовательно, подписанные сторонами спора договоры дарения от 22 сентября 2017 года государственной регистрации не подлежали, и ссылка на пункт 2 ст. 165 ГК РФ, в соответствии с которым регистрация сделки, требующей регистрации, при уклонении одной из сторон от такой регистрации возможна на основании решения суда, является неуместной, поскольку законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения (по заявлению сторон).

По нормам действовавшей в период возникновения спорных правоотношений редакции Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16) в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Таким образом, гражданское законодательство не предусматривает возможности понуждения собственника к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в том числе и в судебном порядке, против воли собственника.

Поскольку дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон: дарителя - на передачу объекта дарения, одаряемого - на принятие этого объекта, то отказ Закирова Ю.Р. в отчуждении по безвозмездной сделке спорного имущества свидетельствует не об уклонении ответчика от проведения государственной регистрации прав, а об отсутствии у него воли на совершение сделки по дарению принадлежащего ему имущества.

Поскольку у ответчика отсутствует волеизъявление на безвозмездную передачу истцу спорных земельных участков, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Павлова Алексея Владимировича к Закирову Юрию Рахимовичу об осуществлении государственной регистрации перехода прав собственности по договорам дарения земельных участков – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 19 февраля 2018 года.

Судья                                                Байчоров Р.А.