Решение по делу № 2-901/2020 от 04.02.2020

УИД 91RS0018-01-2020-000343-76

дело №2-901/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.06.2020                                            г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи            Басараб Д.В.,

при секретаре                        Исмаилов Э.И.,

с участием представителя истца            ФИО5,

представителей ответчика                ФИО6, ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о понуждении заключить основной договор-купли продажи

установил:

Истец ФИО2 обратилась с иском в Сакский районный суд Республики Крым к ФИО1 о понуждении заключить основной договор-купли продажи.

Свои требования истец мотивирует тем, что в июле 2018 года ответчик предложила истцу приобрети принадлежащее ей домовладение, находящееся по адресу: <адрес>. В ходе переговоров между истцом (ФИО2) и ответчиком (ФИО1) в июле 2018 года было достигнуто соглашение, согласно которому ФИО1 (истец) продаёт ФИО2 (ответчику) домовладение с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 9 000 000 рублей. Так, между сторонами был составлен предварительный договор в виде договора задатка при купле-продаже жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 передала ФИО1 сумму задатка 200 000 рублей за дальнейшее отчуждение в её пользу указанных объектов недвижимости. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала ФИО1 в качестве задатка дополнительную денежную сумму 1 300 000 рублей, что было отражено в дополнительном соглашении. При этом в дополнительном соглашении указано, что ФИО1 освободит дом, а ФИО2 переедет по истечении календарного месяца в этот дом и будет им пользоваться до осуществления полного расчёта между сторонами. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было достигнуто соглашение об уменьшении стоимости отчуждаемого домовладения на 1 000 000 рублей, что отражено в соответствующем дополнительном соглашении. Таким образом, общая стоимость отчуждаемых объектов недвижимости (дома, земельного участка и хозяйственных построек) составила 8 000 000 рублей. Также, согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала ФИО1 дополнительную сумму денежных средств в размере 200 000 рублей. Таким образом, общая сумма задатка составила 2 700 000 рублей.

В настоящее время договор-купли продажи на указанное выше недвижимое имущество не заключён, а ответчик в свою очередь отказывается в добровольном порядке возвратить полученную сумму от истца. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письменное предложение о заключении договора купли-продажи, однако до настоящего времени ответа не последовало.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском в котором истец просит понудить ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка, домовладения и хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес> за установленную ранее сумму в размере 8 000 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, воспользовалась своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель ФИО5, действующий на основании доверенности в интересах истца ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что между сторонами заключался договор задатка, ФИО2 не знала, что при заключении договора купли-продажи необходимо будет платить наличными денежными средствами. ФИО2 заплатила 2 000 000 рублей задатка, однако ответчик отказалась заключать договор купли-продажи. На вопросы представителя ответчика пояснил, что он знаком с договором задатка, в том числе с пунктом 7. Ему известно от представителя ответчика, что ответчик также направляла истцу такое же предложение о заключении договора купли-продажи.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, воспользовалась своим правом на ведение дела через представителей.

Представитель ФИО6, действующий на основании доверенности в интересах ответчика ФИО1, в судебном заседании поясни, что ответчик иск не признаёт, у сторон по делу нет договорных отношений, договор прекращён.

Представитель ФИО7, действующая на основании доверенности в интересах ответчика ФИО1, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что предварительный договор между сторонами не заключался, договор задатка имеет признаки предварительного договора.

С учётом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, в порядке предусмотренном ст.181 ГПК РФ, пришёл к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В обоснование исковых требований истец ссылается, что между ней и ответчиком был заключён предварительный договор, причём ответчиком обязательства по нему не исполнены.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечёт его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст.380 ГК РФ задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Задаток, по смыслу п.1 ст.329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определённые обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований обеспечительной функции задатка, установленной п.2 ст.381 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>ёжная, 8, а также жилого дома площадью <данные изъяты>.м., летней кухни площадью <данные изъяты>.м., сарая площадью <данные изъяты>.м., сарая площадью 5,8кв.м., сарая площадью <данные изъяты>.м., которые находятся на указанном земельном участке. Указанное не оспаривается сторонами и подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН (л.д.12-38).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 – заключён договор задатка (л.д.39-41).

Согласно условия договора задатка ФИО2 (Задаткодатель) и ФИО1 (Задаткополучатель) заключили настоящий договор о следующем: объекты, принадлежащие Задаткополучателю – жилой дом площадью 323,20кв.м., летняя кухня площадью <данные изъяты>.м., сарай площадью <данные изъяты>.м., сарай площадью 5,8кв.м., сарай площадью <данные изъяты>.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>ёжная, 8 (л.д.39-41).

Цена продаваемого объекта определена 9 000 000 рублей (п.2 Договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ).

Из п.3 Договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму задатка в размере 200 000 рублей, оставшаяся часть платежей будет выплачена Задаткополучателю двумя частями. Первая часть оставшегося платежа в размере 1 300 000 рублей планируется к выплате до ДД.ММ.ГГГГ. Вторая часть оставшегося платежа в размере 7 500 000 рублей планируется к выплате до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

Согласно условиям п.4 Договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор действителен с момента подписания и заключён до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к Договору задатка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-43). В п.1 указанного дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что во исполнение п.3 основного Договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ Задаткодатель передал, а Задаткополучатель принял сумму второго задатка в размере 1 300 000 рублей в счёт оплаты жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Оставшуюся часть платежа в размере 7 500 000 рублей планируется к выплате до ДД.ММ.ГГГГ (п.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору задатка от ДД.ММ.ГГГГ).

В пункте 3 и 4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору задатка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены последствия для сторон договора, в порядке ст.381 Гражданского кодекса РФ.

Из содержания п.5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Задаткополучатель освободит дом, а Задаткодатель будет иметь возможность переехать в него и пользоваться объектом до момента полного взаиморасчёта между сторонами, ориентировочно через месяц после подписания данного дополнения к договору.

В дальнейшем Задаткодатель (ФИО2) и Задаткополучатель (ФИО1) ДД.ММ.ГГГГ заключили дополнительное соглашение к Договору задатка от ДД.ММ.ГГГГ, в п.1 которого указано, что во исполнение п.3 основного Договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ Задаткодатель передал, а Задаткополучатель принял сумму третьего задатка в размере 1 000 000 рублей в счёт оплаты жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.44-45).

Оставшуюся часть платежа в размере 6 500 000 рублей планируется к выплате до ДД.ММ.ГГГГ (п.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору задатка от ДД.ММ.ГГГГ). В указанном дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ также предусмотрены последствия для сторон договора, в порядке ст.381 Гражданского кодекса РФ (п.3 и 4).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к Договору задатка от ДД.ММ.ГГГГ. В п.1 указанного дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что продлён срок исполнения п.3 основного Договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ сроки выплаты оставшейся части платежа переносятся с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Задаткодатель продолжает пользоваться домом с согласия Задаткополучателя (л.д.46-47).

Также, указанным дополнительным соглашением определено, что общая сумма Договора пересмотрена с 9 000 000 рублей на 8 000 000 рублей. Остаток платежа по взаиморасчётам составляет 5 500 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к Договору задатка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-49).

В п.1 указанного дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено продление срока исполнения п.3 основного договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ путём продления срока выплаты оставшейся части платежа с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, при условии выплаты Задаткополучателю Задаткодателем компенсационной суммы в размере 200 000 рублей в момент подписания настоящего дополнительного соглашения. Компенсационная сумма не входит в общую сумму Договора, которая составляет 8 000 000 рублей. Остаток платежа по взаиморасчётам составляет 5 500 000 рублей (л.д.15).

Из п.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при условии получения Задаткополучателем компенсационной суммы Задаткодатель продолжает пользоваться домом и несёт ответственность. Основной договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка стороны обязуются заключить до ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 8 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны указали, что настоящее дополнительное соглашение вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец передала ответчику в счёт причитающегося с неё платежа, в доказательство заключения в дальнейшем до ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи недвижимого имущества и в обеспечение его исполнения 2 500 000 рублей, однако на указанную дату договор купли-продажи недвижимого имущества между истцом (ФИО2) и ответчиком (ФИО1) заключён не был.

В материалах дела имеется направленное истцом в адрес ответчика предложение от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора купли-продажи (л.д.10), полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д.11).

Так, в соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Факт направления ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО1 предложения о заключении договора купли-продажи не подтверждает обоснованность заявленных ФИО2 исковых требований о понуждении заключить договор купли-продажи, в том числе, поскольку оно направлено в адрес ответчика по истечении срока (ДД.ММ.ГГГГ), установленного договором задатка от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что к указанному в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ сроку договор купли-продажи недвижимого имущества заключён не был, изменение условий соглашения в части сроков заключения основного договора купли-продажи в письменной форме не оформлялось, то, суд, учитывая положения п.6 ст.429 ГК РФ, пришёл к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО2 не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.198-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Д.В. Басараб

    Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.