Решение по делу № 2-2405/2024 от 24.01.2024

50RS0048-01-2024-000738-39                                      Дело № 2-2405/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2024 года                         г. Химки Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Касумгаджиевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2405/2024 по иску ФИО1 к АО Специализированный застройщик «МАК8» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с названным исковым заявлением, просит, с учетом уточнений, взыскать неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 133 848 руб. компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50%., почтовые расходы 1 504 руб.

В обоснование заявленных требований указали, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, сроком передачи объекта (квартиры) до <дата>.

Объект в установленный договор срок истцу по акту приема-передачи не передан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя, которая заявленные требования с учетом уточнений поддержала, возражала против применения положений ст. 333 ГК РФ.

Ответчик АО СЗ «МАК8» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, а в случае удовлетворения – применить ст. 333 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что <дата> между ФИО1 и АО СЗ «МАК 8» заключен договор участия в долевом строительстве №Кронштадский 9-1.5.1.6(мм)--/-1/205(1) (АК), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный в договоре срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам квартиру в срок не позднее <дата>.

В установленный договором срок объект строительства (МАШИНО-МЕСТО) истцу передано не было.

<дата> истец в адрес ответчика направил досудебную претензию, однако, досудебная претензия оставлена без исполнения.

Как указано в ч. 1 ст. 4 Федерального закона от <дата> г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от <дата> г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 6 Федерального закона от <дата> г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету истца неустойка за период с <дата> по <дата> составила 133 848 руб.

По смыслу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от <дата> N 326 в период с <дата> г. до <дата> г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на <дата> г.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным.

При этом, разрешая ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд с учетом разъяснений в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», находит подлежащую уплате неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательств заемщика.

Суд также принимает во внимание, что согласно разъяснениям п. 72 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от <дата> № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ, который в данном случае составляет 114 702 рублей 77 копеек, следовательно является не существенно меньше чем определенная законом неустойка..

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о взыскании неустойки в размере 133 848 руб.

Установив нарушение прав № 2300-1 «О защите прав потребителей», а также разъяснениями, данными в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, исходя из характера причиненных нравственных страданий, принципов разумности и справедливости, в размере 30 000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» суд полагает необходимым взыскать штраф, который по ходатайству истца суд полагает возможным снизить до 60 000 руб.

Также в силу ст. 98-100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы почтовые расходы в размере 1504 рублей.

С учетом цены иска и удовлетворения исковых требований, государственная пошлина составляет 4 176,96 руб., которая на основании ст. 98-103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 176,96 руб.

Суд также принимает во внимание, что в силу в соответствии с Постановлением Правительства РФ от <дата> N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. В силу прямого указания абзаца 6 пункта 1 указанного Постановления «В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего Постановления, предоставляется отсрочка до <дата> включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика». Таким образом, ответчику предоставляется отсрочка в части исполнения требований о взыскании неустойки, штрафа до <дата>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с АО Специализированный застройщик "МАК8" о взыскании неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 133 848 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 60 000 рублей, почтовые расходы в размере 1504 рублей.

Взыскать с АО Специализированный застройщик "МАК8" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 176 рублей 96 копеек.

Предоставить АО Специализированный застройщик "МАК8" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки за период с <дата> по <дата> в размере 133 848 рублей, штрафа в размере 60 000 рублей до <дата>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                   Ю.В. Миронова