Решение по делу № 2-4220/2021 от 25.06.2021

32RS0027-01-2021-004075-79

Дело № 2-4220/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2021 года г. Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Позинской С.В.

при секретаре Борисенковой Е.М.,

с участием представителя истца Абрамова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гросс Юлии Владимировны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гросс Ю.В. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное <адрес>. Истец самовольно произвела перепланировку квартиры, а именно: объединила кухню с жилой комнатой и подсобным помещением. Общая площадь квартиры уменьшилась на 1,6 кв.м. за счет демонтажа перегородок и внутренней отделки, жилая площадь квартиры уменьшилась на 25,9 кв.м. за счет увеличения площади кухни-гостиной в результате демонтажа перегородок. В соответствии с выводами по результатам проведенного обследования Брянского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу выполненная перепланировка квартиры не влияет на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска в удовлетворении заявления о согласовании перепланировки указанного жилого помещения было отказано.

Ссылаясь на требования ст. 29 ЖК РФ истец просила суд сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 119,5 кв.м., жилая площадь – 49,8 кв.м., в соответствии с техническим паспортом от 05.02.2021 г. №32/01-09/33, выполненного Брянским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу.

В судебном заседании представитель истца Абрамов Ю.А. заявленные требования, изложенные в исковом заявлении, подержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Истец Гросс Ю.В., представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250).

Судом установлено, что Гросс Ю.В. является собственником квартиры, расположенной <адрес>, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Как усматривается их технического паспорта квартиры <адрес> выполненного Брянским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на 01.02.2021 года, объект состоит из прихожей общей площадью 7,7 кв.м., кухни-гостиной общей площадью 45,3 кв.м., коридора общей площадью 2,7 кв.м., кладовой общей площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты общей площадью 25,9 кв.м., шкафа общей площадью 0,7 кв.м., жилой комнаты общей площадью 23,9 кв.м., шкафа общей площадью 0,3 кв.м., коридора общей площадью 1,3 кв.м., туалета общей площадью 1,0 кв.м., ванной общей площадью 7,8 кв.м., лоджии общей площадью 1,3 кв.м. Итого общая площадь 119,5 кв.м., с холодным помещением – 120,8 кв.м., из них: жилой 49,8 кв.м., подсобной 69,7 кв.м., самовольно переоборудованная площадь 119,5 кв.м.

В квартире самовольно выполнена перепланировка, в виде: объединения кухни с жилой комнатой и подсобным помещением. Общая площадь квартиры уменьшилась на 1,6 кв.м. за счет демонтажа перегородок и внутренней отделки, жилая площадь квартиры уменьшилась на 25,9 кв.м. за счет увеличения площади кухни-гостиной в результате демонтажа перегородок.

В соответствии с техническим заключением Брянского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от 10.02.2021 года несущение конструкции квартиры в процессе перепланировки, находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и жилого жома в целом. Квартира обеспечена инженерными системами (электроосвещением, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция), находящимися в исправном состоянии. Самовольно выполненная перепланировка квартиры <адрес> не влияет на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд принимает в качестве допустимого доказательства возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии, представленное истцом техническое заключение Брянского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу 10.02.2021 года (является членом саморегулируемой организации, имеет право осуществлять работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, выписка из реестра от 01.03.2019 г.) В связи с чем, у суда отсутствуют основания подвергать сомнению выводы технического заключения.

Согласно уведомления от 07.04.2021 года №28/3999 Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, на основании ч. 1 и 6 ст. 26, ст. 29 ЖК РФ и п. 2.8 Регламента Управление отказало в предоставлении муниципальной услуги по сохранению квартиры в перепланированном состоянии, ввиду самовольно переоборудованной площади – 119,5 кв.м.

Таким образом, истцом приняты меры к легализации самовольной перепланировки жилого помещения.

Сведений о наличии споров между смежными собственниками жилых помещений в указанном МКД, в связи с произведенной истцом перепланировкой, у суда не имеется. Несущие конструкции МКД и общее имущество собственников МКД произведенной истцом перепланировкой не затронуты.

Принимая во внимание приведенные требования закона, установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гросс Юлии Владимировны – удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, по данным технического паспорта Брянским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на 01.02.2021 года.

Решение суда является основанием для внесения изменений в технические документы на жилое помещение – квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Позинская

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2021 года.