Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2024 ~ М-3/2024 от 09.01.2024

№ 2-87/2024

56RS0005-01-2024-000008-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абдулино 29 марта 2024 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Бугайца А.Г.,

при секретаре судебного заседания Кондрашовой А.С.,

с участием представителя истца Черепановой С.Г. – Савельевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черепановой С. Г. к Черепанову В. А. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Черепанова С.Г. обратилась в суд с иском к Черепанову В.А. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ она и ответчик заключили брак. ДД.ММ.ГГГГ у Филипповой Л.Л. они приобрели жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ С тех пор истец начала владеть и пользоваться данным домом как своим собственным. Ответчик в начале ДД.ММ.ГГГГ г. уехал и начал проживать в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. брак с ответчиком был прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ. истец проживала в вышеуказанном доме с сыном и полностью несла расходы по его содержанию, оплачивала налоги и коммунальные платежи, провела газ, воду в дом. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было отказано в оформлении права собственности на жилой дом. Указывает, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным уже более 30 лет. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен Черепанов С. В..

Истец Черепанова С.Г., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Черепанов В.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В суд предоставил заявление о признании исковых требований.

Третье лицо Черепанов С.В. извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацам первому и четвертому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что с момента приобретения на основании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Филипповой Л.Л. и Черепановым В.А., Черепанова С.Г. проживает в указанном доме, ухаживает за ним, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, оплачивает все поставляемые коммунальные услуги, несет расходы по его содержанию, проводит текущий и капитальный ремонты.

Согласно Уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ и № КУВИ-№ у Черепанова В.А. и Черепановой С.Г. отсутствуют права на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимости.

В справке ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что правообладателем жилого дома, материал стен – бревенчатый, процент износа – А - 40%, по адресу: <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, литер А, значится Черепанова С. Г. на основании выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №. Сведениями о зарегистрированных правах предприятие не располагает.

Согласно справки Абдрахмановского территориального отдела Абдулинского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Черепанова С.Г. зарегистрирована по адресу: <адрес> совместно с ней зарегистрирован сын – Черепанов С. В..

Из выписки из похозяйственной книги на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Черепановой С.Г. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>., о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Черепанов В.А. и Иванова (Черепанова) С.Г. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, брак между ними расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (запись о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, спорный жилой дом приобретен ДД.ММ.ГГГГ Черепановым В.А. в браке с Черепановой С.Г. и согласно ст. 34 СК РФ является их совместной собственностью.

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФотсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Ответчик Черепанов В.А. исковые требования Черепановой С.Г. признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление. Последствия признания иска ему понятны. Заявление приобщено к делу.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком является добровольным, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Исходя из того, что Черепанов В.А. интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявлял, правопритязаний в отношении данного объекта недвижимости не заявлял, обязательства собственника не исполняет, фактически отказавшись от него, а Черепанова С.Г. с 1992 года более 15 лет открыто и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным, в том числе оплачивает коммунальные платежи, производит ремонтные работы, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимом имущество, так и в последующем, не установлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Черепановой С. Г. к Черепанову В. А. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Черепановой С. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.<адрес>

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.