Решение по делу № 2-4168/2021 от 09.07.2021

Дело № 2-4168/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2021 года                            город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Даниловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдашева А.Э. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гайдашев А.Э. обратился в суд с иском, с учетом его уточнения, к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в границах (л.д. 63-65).

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены смежные землепользователи Естафеев А.О., Кострюкова Н.М., Тихомирова С.М., Ильяшенкова Н.М., Трегубов Д.Ю., Гаслова Е.Ю. (л.д. 35-36).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кухаренко А.Г. исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гаража с кадастровым номером №, сарая, хозблока, навеса с кадастровым номером №, расположенных по вышеуказанному адресу. При жилом доме имеется земельный участок, огороженный забором и существующий на местности более 15 лет, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на <дата>. В настоящее время истец имеет намерение оформить право собственности на земельный участок, находящийся при доме. Проведя кадастровые работы по формированию схемы расположения земельного участка на КПТ, было выявлено, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2, зона для индивидуального жилищного строительства, и площадь земельного участка составила 1412 кв.м. Обратившись в Администрацию, истцом был получен отказ. Поскольку земельный участок при доме был предоставлен до введения в действие ЗК РФ, истец полагает, что за ним должно быть признано право собственности на него.

В связи с чем, представитель истца просила:

- признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 1230 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Носов С.Б. возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам решения об отказе от <дата>.

Третьи лица Естафеев А.О., Кострюкова Н.М., Тихомирова С.М., Ильяшенкова Н.М., Трегубов Д.Ю., Гаслова Е.Ю., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Тихомирова С.М., Ильяшенкова Н.М., Гаслова Е.Ю., Естафеев А.О., Кострюкова Н.М., Трегубов Д.Ю. представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали (л.д. 40, 43, 46, 53, 60).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется федеральным законом.

Согласно ч. 2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гаража с кадастровым номером №, сарая, хозблока, навеса с кадастровым номером №, расположенных по вышеуказанному адресу, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 19-21).

Указанные объекты недвижимости ранее принадлежали матери истца Г.Н., в том числе, жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> после смерти ее матери – А.К. (л.д. 12).

При доме имеется земельный участок, площадью 1354,7 га.

Для оформления указанного участка в собственность бесплатно истец обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа для предварительного согласования предоставления.

Согласно Решению от <дата> № в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, собственность на которые не разграничена» истцу было отказано со ссылкой на то, что документов, обосновывающих увеличение площади земельного участка с 1164 кв.м. до 1412 кв.м., представлено не было (л.д. 32-33).

Не согласившись с данным отказом, Гайдашев А.Э. обратился в суд с требованиями о признании за ним права собственности на испрашиваемый земельный участок, ссылаясь на то, что у него имеются основания для предоставления ему в собственность испрашиваемого земельного участка.

Судом установлено, что Гайдашев А.Э. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> после смерти матери Г.Н.

А матери истца Г.Н. жилой дом принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> после смерти ее матери – А.К..

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности правопредшественников истца на жилой дом возникло до введения в действие ЗК РФ.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера К.К. (л.д. 66-70), из которого следует, что формируемый истцом земельный участок имеет неправильную прямоугольную форму с выступом с северо-западной стороны под гараж по фасадной части участка, а также на этом земельном участке имеются следующие объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером №, сарай с кадастровым номером №, в том числе, некапитальные строения, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН (навес, парник) и зеленые насаждения. При этом общая площадь формируемого земельного участка по фактическому землепользованию на момент осмотра составляет 1230 кв.м. На схеме расположения земельного участка на КПТ, приложениях к заключению кадастрового инженера показаны фактические границы указанного земельного участка с учетом расположенных на нем объектов капитального строительства. Конфигурация и площадь образуемого земельного участка были определены по фактическому землепользованию, сложившемуся на местности в пределах искусственного ограждения – забора в период более 15 лет. Давность пользования земельным участком в указанных границах подтверждается, в том числе, и имеющимся на руках у истца планом земельного участка, входящим в состав технического паспорта на жилой дом по состоянию на <дата>, выданного ГУП МО «МОБТИ». Согласно данному техническому паспорту год постройки жилого дома – 1956 год. Учитывая вышеизложенное, кадастровый инженер посчитал возможным установить по фактическому землепользованию границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1230 кв.м., по следующим геоданным:

Наименование точек	Координаты, мСистема координат МСК-50		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Из содержащихся в заключении кадастрового инженера фотоматериалов следует, что жилой дом, принадлежащий Гайдашеву А.Э., расположен в пределах границ спорного земельного участка. Участок огорожен забором.

Споров с соседями по границам не имеется, о чем в материалы дела представлены заявления.

Кроме того, согласно материалам инвентарного правого дела в пользовании правопредшественников истца находился земельный участок площадью 1354,7 га (по состоянию на <дата> год), в связи с чем, доводы представителя ответчика об отсутствии документов, подтверждающих выделение земельного участка в испрашиваемой истцом площади, суд находит несостоятельными.

При этом, несмотря на то обстоятельство, что ни прежние собственники жилого дома, ни истец ранее не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится принадлежащий истцу жилой дом, к новым приобретателям строения, в силу ч.1 ст.35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников, поэтому к истцу перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущих собственников – право постоянного (бессрочного) пользования, а, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию, которое сторонами не использовано.

Согласно п. 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.3 ст.3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничиваются.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Учитывая вышеизложенное, Гайдашев А.Э., являясь собственником жилого дома с хозяйственными постройками, вправе претендовать на приобретение земельного участка при доме в собственность бесплатно.

Оценивая в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гайдашева А.Э. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Гайдашевым А.Э. право собственности на земельный участок, площадью 1230 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке бесплатного предоставления в следующих координатах:

Наименование точек	Координаты, мСистема координат МСК-50		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 04 октября 2021 года.

Судья                                    А.А. Чистилова