Решение по делу № 2-86/2023 (2-2738/2022;) от 22.08.2022

УИД 63RS0007-01-003239-75

Дело № 2-86/2023 (2-2738/2022)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2023 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Тюриной А.Г., с участием представителя истца – адвоката Котельникова А.В., ответчика Стрельниковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алмамедова А. Т. оглы в лице представителя по доверенности адвоката Котельникова А. В. к Стрельниковой Ю. В. о прекращении права собственности и о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Алмамедов А.Т.о. в лице представителя по доверенности – адвоката Котельникова А.В. обратился в суд с иском к Стрельниковой Ю.В. о прекращении права собственности Стрельниковой Ю.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> признании за Алмамедовым А.Т.о. право собственности на указанный земельный участок. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что в соответствии с договором купли-продажи, оформленным в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел у ФИО1 за 1 млн. руб. жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Продавец передал ему оригиналы документов на земельный участок и ключи от дома, в который он и члены его семьи вселились, постоянно в нем проживают и зарегистрированы по месту жительства. Дом и земельный участок в качестве объектов права собственности зарегистрированы не были. Зарегистрировать право собственности на данные объекты ему не представилось возможным, поскольку продавец ФИО1 от него скрывался, найти продавца долгое время ему не удавалось. Впоследствии выяснилось, что дочь ФИО1 – Стрельникова Ю.В. претендует на указанные земельный участок и дом. В этой связи он был вынужден обратиться в суд за защитой, как полагает, нарушенного права. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по его иску было прекращено, поскольку ФИО1 умер. Судом разъяснено, что необходимо обратиться с иском к наследникам ФИО1 Вместе с тем, было установлено, что после смерти ФИО1 ответчик через нотариуса оформила право собственности на имущество, зная о том, что ее отец передал ему и членам его семьи земельный участок, получив за это денежные средства. Полагает, что между сторонами сделки достигнуто соглашение относительно ее условий, обязательства по сделке исполнены, сделка не оспорена. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, он не может зарегистрировать свое право собственника на земельный участок и дом, считает, что на основании ст. ст. 11, 12 ГК РФ вправе требовать защиты права путем его признания.

В судебное заседание истец Алмамедов А.Т.о., извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела не явился, о причинах неявки не уведомил, обеспечил явку представителя – адвоката Котельникова А.В., который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Стрельникова Ю.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, возражала относительно их удовлетворения по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Третье лицо Администрация сельского поселения Спиридоновка муниципального района Волжский Самарской области, извещенное надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание представителя не направило, представило письменный отзыв, в котором указало, что возражений относительно исковых требований не имеет и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 549, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст. ст. 424, 432, 550, 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости считается заключенным, если соблюдена его письменная форма, установлена цена имущества, а также достигнуто соглашение по всем иным существенным условиям договора. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (п. 1). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (п. 2).

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 1111 ГК РФ).

По смыслу приведенной нормы это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Согласно ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. п. 1, 2 и 5 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.

Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

В силу п. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний (ст. 1120 ГК РФ).

Завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону (п. 1 ст. 1121 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 для индивидуального пользования предоставлен земельный участок, площадью 0,07 га, по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, без указания даты его выдачи.

В материалах землеустроительного дела по инвентаризации земель <адрес>, кадастровый квартал № <адрес>, подготовленного МАП МТГЭ на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ с институтом ВолгоНИИгипрозем, содержатся сведения о принадлежности ФИО1 земельного участка (шифр при инвентаризации №) для ведения приусадебного хозяйства площадью 0,070 га (по документам), 0,224 га (фактически). В качестве документов, удостоверяющих право собственности ФИО1 на землю указаны решение органа местной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

К материалам землеустроительного дела приложено свидетельство, выданное ФИО1 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адреса земельному участку ФИО1», адрес: <адрес>, принадлежащий земельному участку площадью 700 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального пользования, изменен на адрес: <адрес>.

Согласно справки Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 на праве личной собственности на основании записи в похозяйственной книге № Администрации с.<адрес> за ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть 1-этажного деревянного жилого дома, находящегося в <адрес>.

В материалы дела представлены копии похозйственных книг на домовладение по адресу: <адрес>

Согласно похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ в качестве главы домохозяйства указан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в качестве главы домохозяйства указан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве членов домохозяйства указаны: Алмамедов А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно похозяйственной книги за 2001-2011 гг. качестве главы домохозяйства указан Алмамедов А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве членов домохозяйства: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., получил 1 млн. руб. за проданный им дом по адресу: <адрес> от Алмамедова А.Т.о., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающего по адресу: <адрес>а <адрес>. Деньги получил целиком и полностью. Претензий не имею. Расписка написана при свидетелях. ФИО6, ФИО7

Право собственности ФИО1 на земельный участок и часть жилого дома органом Росреестра не было зарегистрировано.

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок не были зарегистрированы органом Росреестра.

Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер.

Из справки Администрации сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, совместно с ним зарегистрированы: Алмамедов А.Т.о., ДД.ММ.ГГГГ г.р., не родственник, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4о., ДД.ММ.ГГГГ г.р., не родственник, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не родственник, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не родственник, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, не родственник, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги, подготовленной Администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в части дома по адресу: <адрес>, р-н Волжский, <адрес>, проживают: Алмамедов А.Т.о., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (Глава), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (жена) дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4о., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (сын), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (дочь), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (внучка), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (внучка), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки о наличии личного подсобного хозяйства Администрации сельского поселения Спиридоновка муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. №, она выдана в том, что Алмамедов А.Т.о., проживающий по адресу: <адрес>, имеет в наличии личное подсобное хозяйство размером 700 кв.м, которое расположено по указанному же адресу. На участке выращиваются овощные культуры, плодово-ягодные насаждения, а также сельскохозяйственные животные.

При этом из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Довгаль М.В., нотариусом <адрес> зарегистрировано завещание (№), согласно которому ФИО1 завещал свое имущество дочери Стрельниковой Ю.В.

ДД.ММ.ГГГГ Кынтиковым М.В., нотариусом <адрес> в рамках наследственного дела № Стрельниковой Ю.В. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию (зарегистрировано в реестре №) к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального пользования, площадью 700 кв.м, принадлежащего наследодателю на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Регистрация права собственности Стрельниковой Ю.В. на указанный земельный участок произведена органом Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

При рассмотрении вышеуказанного иска был представлен документ (расписка), из содержания которого следует, что от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал Алмамедову А.Т.о. принадлежащий ему дом.

В этой связи истец полагает, что он является правообладателем жилого дома и земельного участка по спорному адресу.

В обоснование возражений на иск Стрельникова Ю.В. указывала на то, что о том, что у ее отца есть земельный участок с домом, ей стало известно только в ДД.ММ.ГГГГ. Ей со слов отца известно о том, между ее отцом ФИО1 и Алмамедовым А.Т.о. примерно в ДД.ММ.ГГГГ была достигнута устная договоренность о проживании последнего и членов его семьи в спорном доме. ФИО1 злоупотреблял алкоголем, поэтому под давлением Алмамедова А.Т.о. разрешил ему безвозмездно проживать в своем доме, зарегистрировал его и членов его семьи. В дальнейшем ее отец передал Алмамедову А.Т.о. необходимые документы для оформления дома и земельного участка, чтобы потом заключить сделку купли-продажи. Однако Алмамедов А.Т.о. никаких действий по оформлению дома и земельного участка не предпринимал. Расписку ее отец не писал, денег по расписке Алмамедов А.Т.о. ее отцу не передавал.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО11 суду показал, что в теплое время года примерно 20 лет назад он находился у себя на приусадебном участке, когда к нему пришел Алмамедов А.Т.о. и сказал, что необходим свидетель, так как ФИО1 продает ему дом. Он пришел к дому ФИО1 Тот сидел на лавочке и писал. На его вопрос ФИО1 ответил, что продает дом, поскольку ему в двухэтажном доме будет жить проще. На вопрос о деньгах, ФИО1 ответил, что по деньгам все нормально. Относительно земли ФИО1 пояснил, что он не хочет возиться с дровами. Расписка написана при нем. Он ее не читал и не подписывал. Деньги в его присутствии не передавались.

Документов, свидетельствующих о передаче Алмамедовым А.Т.о. денежных средств по указанной расписке в пользу ФИО1, о помещении денежных средств ФИО1 на счет в Банке суду не представлено.

В судебном заседании ответчик Стрелдьникова Ю.В. поясняла, что ее отец в присутствии работников сельской администрации говорил о том, что деньги не получал, расписку не писал. Алмамедов А.Т.о. и члены его семьи проживали на основании разрешения ее отца. Были прописаны по спорному адресу, чтобы оформить гражданство РФ. Ее отец не выселял Алмамедова А.Т.о., поскольку надеялся, что тот оформит дом и земельный участок для последующей сделки купли-продажи, решит свои финансовые вопросы и отдаст деньги.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных норм Гражданского кодекса РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и исходит из того, что дом в собственности ФИО1 не находился, в его собственности находилась лишь часть дома в виде <адрес>, спорный земельный участок не указан в расписке как объект купли-продажи, спорный дом (часть дома) в собственности истца никогда не находился, право собственности ФИО1 на спорный объект (земельный участок) зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке, в дальнейшем по завещанию отошел в собственность ответчика, которая зарегистрировала свое право собственности в установленном порядке, зарегистрированное право ФИО1 на земельный участок, завещание, свидетельство о праве на наследство по завещанию не оспорены, недействительными не признавались, в связи с чем, предусмотренные законом основания для признания права Стрельниковой Ю.В. прекращенным и признании за Алмамедовым А.Т.о. права собственности на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Даже факт передачи истцом денежных средств в счет оплаты указанного в расписке имущества не может повлечь переход к истцу права собственности на земельный участок.

Суд признает несостоятельными доводы стороны истца о недобросовестности действий продавца ФИО1, который длительное время скрывался от истца и тот не мог его разыскать.

Согласно справки, предоставленной Администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 в период ДД.ММ.ГГГГ и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживал по адресу: <адрес>, совместно с женой ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из материалов дела следует, что Алмамедов А.Т.о. и ФИО1 проживали в одном селе и на одной улице. Доказательств того, что истец не имел возможности встретиться с ФИО1 при указанных обстоятельствах, не представлено. В этой связи оснований полагать, что ФИО1 действовал недобросовестно после подписания расписки от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется.

Кроме того, как указала ответчик Стрельникова Ю.В. в ДД.ММ.ГГГГ к ней обратился Алмамедов А.Т.о. с распиской, написанной якобы ее отцом, чтобы она поговорила с отцом о выдаче доверенности на имя истца для оформления имущества в собственность. Она сделала фотографию данной расписки на телефон и показала ее отцу. В ходе разговора отец пояснил, что денег он не брал, расписку не писал, Алмамедов А.Т.о. долгие годы бесплатно проживает в его доме и принуждает переоформить на него имущество. В разговоре с Алмамедовым А.Т.о. она пояснила, что отец расписку не признает, оформлять доверенность отказывается. Она позволила Алмамедову А.Т.о. встреться с отцом в присутствии представителей Администрации <адрес>. В ходе беседы с отцом Алмамедов А.Т.о. вел себя агрессивно, кричал, размахивал рукам, угрожал, в связи с чем ей пришлось попросить его уйти.

Таким образом, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями, определенными ст. ст. 56, 59, 60, 61, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводам об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований Алмамедова А.Т.о. ввиду избрания ненадлежащего способа защиты права, поскольку Алмамедову А.Т.о. на праве собственности спорное имущество не принадлежит. Кроме того, право Стрельниковой Ю.В. на спорное имущество возникло на основании завещания, которое Алмамедовым А.Т.о. в рамках рассматриваемого дела не оспаривалось.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Алмамедова А. Т. оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, к Стрельниковой Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, паспорт <данные изъяты> о прекращении права собственности Стрельниковой Ю. В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и признании за Алмамедовым А. Т. оглы, права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 23.01.2023.

Судья: Е.А. Тимагин