Решение по делу № 2-158/2015 (2-4010/2014;) от 01.09.2014

Дело № 2-158/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2015 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

Судьи Ветровой С.В.

при секретаре Ковуневе А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ширяевой М.В. к Поташникову Д.Л. о взыскании неустойки за неисполнение и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

у с т а н о в и л:

Ширяева М.В. обратилась с исковым заявлением к Поташникову Д.Л. о взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами. Свои требования мотивировала тем, что 17 сентября 2013 года между Поташниковым Д.Л. и Индивидуальным предпринимателем Ширяевой М.В. (далее - Истец, Покупатель), заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями предварительного договора Истец и Ответчик договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества -помещения, расположенного на первом этаже строящегося дома № по <адрес>, общей площадью ... кв.м., по которому Поташников Д. Л. выступал бы продавцом, а ИП Ширяева М. В. - покупателем. Согласно п. 2.1.3. предварительного договора, недвижимое имущество Продавец продает Покупателю исходя из стоимости 49 000 рублей за квадратный метр. В соответствии с п. 2.1.5. предварительного договора Покупатель передает Продавцу предоплату в размере 1 000 000 рублей в обеспечение исполнения обязательств по заключению договора купли-продажи. В срок до 01 января 2014 года, Покупатель вносит Продавцу 500 000 рублей. Окончательная оплата производится в день заключения основного договора купли-продажи. В соответствии с п. 3.2. стороны обязуются заключить основной договор не позднее 30 марта 2014 года. К моменту передачи помещения в собственность Покупателя, Продавец обязуется выполнить следующие виды работ: отделка входа козырьком; установка двери; установка сети водопровода и канализации; выделение сан. узла от общей площади помещения; отделка стен штукатуркой; стяжка пола; остекление 3 оконных проемов с профилем ПВХ.

Продавец обязуется до момента заключения основного договора купли-продажи перевести указанное помещение в нежилой фонд. 18 сентября 2013 года ИП Ширяева М. В., в счет исполнения обязательств по договору, перечислила Поташникову Д. Л. сумму в размере 1 000 000 рублей платежным поручением № 119 от 17.09.2013 г. 17 декабря 2013 года Истец, в счет исполнения обязательств по договору, перечислила Ответчику сумму в размере 500 000 рублей платежным поручением № 168 от 16.12.2013 г. Таким образом, ИП Ширяева М. В. исполнила свои обязательства по предварительному договору от 17 сентября 2013 года в полном объеме. В свою очередь, в нарушение условий предварительного договора, Поташников Д.Л. до настоящего времени не привел помещение в соответствующее состояние, согласно условиям предварительного договора, не ввел его в эксплуатацию, не принял нежилой фонд. 28 апреля 2014 года Поташниковым Д. Л. получена копия дополнительного соглашения от 25 апреля 2014 года к предварительному договору купли-продажи помещения в строящемся доме № по <адрес> от 17 сентября 2013 года, которым срок заключения основного договора купли-продажи продлен до 01 июня 2014 года. Однако, указанное соглашение со стороны Поташникова Д. Л., не подписано, возражений по поводу его условий не предоставлено. 08 июля 2014 г. Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием в срок до 18 июля 2014 года заключить с ИП Ширяевой М. В. дополнительное соглашение к предварительному договору от 17 сентября 2013 года о продлении срока заключения основного договора купли-продажи недвижимости - помещения, расположенного на первом этаже строящегося дома № по <адрес>, общей площадью ... кв.м., и об изменении п. 2.1.6. предварительного договора об обязанности продавца по выполнению строительных работ в вышеуказанном помещении; в срок до 11 августа 2014 года, заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества - помещения, расположенного на первом этаже строящегося дома № по <адрес>, общей площадью ... кв.м., с изменениями, предусмотренными дополнительным соглашением, подписанным сторонами. Ответ на претензию Истцом получен не был. Согласно п. 2.1.6. предварительного договора, в случае неисполнения обязательств по настоящему договору или отказа от заключения основного договора купли-продажи по вине продавца, продавец возвращает покупателю денежные средства в течение 10 рабочих дней с даты, установленной для заключения основного договора купли-продажи (п. 3.2.), и уплачивает неустойку в размере 100 000 рублей. 01 августа 2014 г. Ответчик устно отказался от заключения основного договора купли-продажи, возвратив Истцу 1 500 000 рублей. Неустойку в размере 100 000 рублей Ответчик платить отказался. Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Поскольку предварительный договор купли-продажи содержит условие об ответственности продавца за отказ от заключения основного договора купли-продажи по вине продавца в виде неустойки в размере 100 000 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца.     В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Поскольку в период с 31 марта 2014 г. (начало неисполнения обязанности по заключению основного договора) по 01 августа 2014 г. (отказ Ответчика от заключения основного договора, возврат денежной суммы) Ответчик неправомерно удерживал денежные средства в размере 1 500 000 рублей, на указанную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ

В ходе рассмотрения гражданского дела истец требования уточнил, просил взыскать с Поташникова Д.Л. в пользу ИП Ширяевой Марины Викторовны неустойку за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи в размере 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 31.03.2014 по 01.08.2014 года в размере 42 625 руб., судебные расходы в размере 24 238 руб., из которых 4238 руб. 13 коп. расходы по оплате государственной пошлины, 20 000 руб. расходы по оказанию юридической помощи.

Истец Ширяева М.В. в судебно заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ботова М.В. поддержала исковые требования в уточненном виде по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Полагала, что ответчиком не исполнены условия предварительного договора о заключении договора купли-продажи, в связи с чем имеются основания применения ответственности, установленной договором.

Ответчик Поташников Д.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Поташникова Д.Л. по доверенности – Жемчужная Ю.В. в судебном заседании пояснила, что 17 сентября 2013 г. между Поташниковым Д.Л. и ИП Ширяевой М.В. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями предварительного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества - помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., по которому Поташников Д.Л. выступал продавцом, а ИП Ширяева М.В. - покупателем. В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Согласно п. 3.2. предварительного договора купли-продажи от 17.09.2013 г. стороны обязуются заключить основной договор не позднее 30 марта 2013 г. В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. При нарушении установленного договором срока заключения основного договора купли-продажи предварительный договор купли-продажи считается прекращенным. Данный вывод подтверждается судебной практикой (Постановление АС Северо-Западного округа от 05.12.2012 N А26-2878/2012). При этом ФАС Московского округа в Постановлении от 30.12.2009 N КГ-А40/11904-09-3 по делу N -А40-68233/09-77-465 указал, что в силу специфики правовой природы предварительного договора он всегда носит срочный характер, не может быть заключен или продлен на неопределенный срок и прекращает свое действие в связи с истечением определенного в нем или законом (годичного) срока. Таким образом, согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключена основного договора. Возникновение непосредственно из предварительного договора каких-либо имущественных прав на вещь, которая должна быть предметом основного договора противоречит правовой природе предварительного договора. Возможность продления срока действия предварительного договора путем совершения конклюдентных действий законом также не предусмотрена. Таким образом, обязательства, предусмотренные предварительным договором, от 17.09.2013 г прекратились 30.03.2014 г. требование о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи от 17.09.2013 г в размере 100 000 рублей не правомерно. Согласно п. 2.1.6. предварительного договора купли-продажи от 17.09.2013 г. продавец уплачивает неустойку в размере 100 000 рублей в случае неисполнения обязательств по указанному договору или отказа от заключения основного договора купли-продажи по вине продавца. В данной ситуации Поташников Д.Л. не отказывался от заключения основного договора купли-продажи.

Департамент культуры Костромской области, привлеченный судом для участия в деле в качестве третьего лица, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя своего не направил, суд полагает возможным рассмотреть дело в условиях существующей явки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Ст. 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает и позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.(ч.2)

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. (ч. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.(ч.4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. (ч.6).

В судебном заседании установлено, что 17 сентября 2013 года между Поташниковым Д.Л. и ИП Ширяевой Мариной Викторовной заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества: помещение, расположен на ... этаже, общей площадью ... кв.м и находится в строящемся доме № по <адрес>. (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1.1 Договора, жилой дом, в котором находится помещение, расположен на земельном участке общей площадью ... кв.м., разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома с центром народной медицины, кадастровый номер ... и принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28 апреля 2012 года серии ... ....

Стороны устанавливают следующий порядок оплаты имущества: покупатель передает, а продавец получает предоплату в размере 1 000 000 руб. в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи объекта в течении двух дней с момента подписания договора; покупатель вносит продавцу 500 000 руб. в срок до 01 января 2014 года; окончательная оплата производиться в день заключения основного договора купли-продажи. (п. 2.1.5 договора).

В случае неисполнения обязательства по договору или отказа от заключения основного договора купли-продажи по вине Продавца, Продавец возвращает Покупателю денежные средства в течении 10 (десяти рабочих) дней и уплачивает неустойку в размере 100 000 руб. в течении 10 (десяти рабочих) дней (п. 2.1.6 договора).

Стороны обязуется заключить основной договор не позднее 30 марта 2014 года. (п.3.2 Договора).

Как установлено в судебном заседании, основной договор до настоящего времени не заключен, что не оспаривается сторонами по делу.

Истцом в обеспечение данных обязательств, как следует из платежных поручений № 119 от 17.09.2013 года Поташникову Д.Л. перечислено 1 000 000 руб., № 168 от 16.12.2013 года перечислено 500 000 руб.

08 июля 2014 года Ширяевой М.В. в адрес Поташникова Д.Л. направлена претензия, в которой предлагается ответчику продлить сроки заключения основного договора, в виду неисполнения последним условий предварительного договора по введению в эксплуатацию помещения, принятие мер по переводу помещения в нежилой фонд. С аналогичным предложением истец обращалась к Поташникову Д.Л.25.04.2014 года, посредством вручения варианта дополнительного соглашения.

Возврат денежных средств произведен Поташнковым Д.Л. платежным поручением от 01.08.2014 года № 363 на сумму 1 500 000 руб. Указанные обстоятельства также не оспариваются сторонами. Поскольку сторонами иные условия договора согласованы не были, срок исполнения договорных условий суд полагает 30 марта 2014 года.

Таким образом, несмотря на истечение срока для заключения основного договора – 30 марта 2014 года, ответчиком безосновательно удерживались денежные средства в сумме 1500 000 руб. до 01 августа 2014 года.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц либо произошло помимо их воли.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Данные правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.03.2014 по 01.08.2014 года в сумме 42 625 руб.

Ответчик с данным расчетом согласился, возражений относительно суммы взыскания не высказывал.

Суд полагает данный расчет неправильным, поскольку по условиям 2.1.6 Договора, денежные средства должны быть возвращены в течении десяти рабочих дней, то есть необоснованное использование денежных средств Поташниковым Д.Л. следует исчислять с 12 апреля 2014 года по 31.07.2014 года, всего 110 дней, исходя из 8,25 % ставки рефинансирования ЦБ РФ (Указание Банка России от 13.09.2012 N 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России"): 1 500 000 х 8,25% / 360х110= 37812 руб. 25 коп.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ).

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как установлено в судебном заседании основной договор по завершении срока, установленного в предварительном договоре купли продажи, сторонами не заключен.

Напротив, 11 декабря 2013 года ответчик обратился к администрации г. Костромы с заявлением о пересогласовании схемы планировочной организации земельного участка. 12 марта 2014 года постановлением Администрации города Костромы № 575 утвержден градостроительный план земельного участка, 17 марта 2014 года выдано разрешение на строительство, в соответствии с которым по адресу: <адрес> разрешено строительство индивидуального жилого дома.

Изменение объекта строительства вызвано выдачей нового заключения по выдаче отводу земельного участка под проектирование и строительства в зоне охраны памятников от 30.07.2013 года № 211-13 индивидуальный жилой дом с центром народной медицины на от 17.12.2013 года № 368-13 – индивидуальный жилой дом.

При этом на момент заключения предварительного договора купли-продажи от 17 сентября 2013 года на рассмотрении Свердловского районного суда с 08 июля 2014 года находилось исковое заявление Управления территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества об обязании Поташникова Д.Л. снести самовольно возведенный объект на участке: <адрес>.

То есть на момент заключения предварительного договора купли-продажи от 17 сентября 2013 года ответчик достоверно знал об обстоятельствах, создающих препятствия в дальнейшем к исполнению договора, в связи с чем утверждения представителя ответчика о том, что в действиях Поташникова Д.Л. отсутствует виновность, как основание для гражданско-правовой ответственности, не соответствует материалам дела.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, согласно выписке их единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.10.2014 года №, 23 октября 2013 года в отношении объекта недвижимости: жилой дом, <адрес> установлено ограничение в виде ипотеки на срок с <дата> по <дата> год, в пользу ОАО «...», основание государственной регистрации :договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 24.10.2012 №

Из изложенного следует, что на момент заключении договора и в период его исполнения у ответчика отсутствовала возможность выполнить договорные обязательства, в виду наличия прав на объект недвижимости третьих лиц, что противоречит ст. 3.3 Договора, в соответствии с которым Поташников Д.Л. гарантирует, что на момент подписания настоящего договора и основного договора купли-продажи указанное в п. 1.1 недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, под арестом и запретом не находиться, не обременено притязаниями третьих лиц.

Ссылка ответчика на тот факт, что самой Ширяевой М.В. не было направлено предложение о заключении договора купли-продажи, в связи с чем, срок договора истек, несостоятельны, поскольку как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, что на 30 марта 2014 года договорные обязательства в части п.2.1.6 договора (Продавец обязуется выполнить к моменту передачи помещения в собственность покупателя следующие виды работ: отделка входа козырьком, установка двери, установка сети водопровода и канализации, выделение сан узла от общей площади в помещении, отделка стен штукатуркой, стяжка пола, остекление оконных проемов с профилем ПВХ. Продавец до момента заключения основного договора купли-продажи обязуется перевести помещение в нежилой фонд) ответчиком исполнены не были.

При таких условиях суд полагает, что имеются основания для взыскания с Поташникова Д.Л. неустойки за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи и отказа от заключения договора купли-продажи в сумме, определенной договором 100 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно требований ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам и расходы на оплату услуг представителя.

В судебном заседании было установлено, что истцу оказывались юридические услуги по составлению искового заявления, участию в судебных заседаниях. Стоимость данных услуг в соответствие с договором составила 20000 руб. и оплачена полностью. Возражений относительно стоимости услуг представителя ответчиком не представлено. Суд, с учетом обстоятельств настоящего дела, его сложности и длительности рассмотрения, степени участия представителя истца в судебных заседаниях, полагает разумным и справедливым взыскать стоимость юридических услуг в сумме 10000 руб., кроме того, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 3983 руб. 75 коп.

    Руководствуясь ст. ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Ширяевой М.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Поташникова Д.Л. неустойку в сумме 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 39187 руб. 75. коп, расходы по уплате государственной пошлины 3983 руб. 75 коп., расходы по оказанию юридической помощи в сумме 10 000 руб., а всего взыскать 153 171 (сто пятьдесят три тысячи сто семьдесят один) руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г.Костромы.

Судья Ветрова С.В.