Решение по делу № 2-948/2016 от 26.10.2016

К делу № 2-948/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Кавказская, Кавказского района                         23 декабря 2016 г.

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                  Жеребор С.А.,

при секретаре     Смирновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО СХП «Дмитриевское» к Харченко Денису Андреевичу о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, встречное исковое заявление Харченко Дениса Андреевича к ООО СХП «Дмитриевское» и Майданцевой Людмиле Михайловне о признании недействительным договора купли-продажи, восстановлении в правах собственника земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец, согласно поданного искового заявления, указывает на то, что Харченко Денис Андреевич, согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного 17.08.2007 года, являлся собственником земельной доли в объёме 4/927, земельного участка общей площадью 3656139 кв.м. в общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес> 26.02.2008 г. между ООО "СХП Дмитриевское" и Харченко Д.А. была заключена возмездная сделка купли продажи, земельного участка, по условиям которого ответчик передал в собственность принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности, за что получили от истца денежные средства в счёт оплаты, что подтверждается распиской от 26.02.2008 г., согласно которой ответчик Харченко Д.А. продал принадлежащую ему земельную долю истцу ООО "СХП Дмитриевское" за 50000 рублей. Для признания за Обществом с ограниченной отвественностью “СХП Дмитриевское” права собственности на приобретённую земельную долю в праве общей долевой собственности Обществу с ограниченной ответственностью “СХП Дмитриевское” необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости. Однако, с момента передачи Обществу с ограниченной ответственностью “СХП Дмитриевское” земельного участка и по сегодняшний день ответчик всячески уклонялся от исполнения своих обязанностей, возложенных на них законодательством РФ, а именно отказывается предоставить необходимые правоустанавливающие документы в Федеральную службу государственной регистрации, Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю, Кавказский район для государственной регистрации перехода права собственности. При таких обстоятельствах право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью “СХП Дмитриевское” может быть признано только в судебном порядке.

Поэтому истец просит признать за собой право собственности на вышеуказанную земельную долю истца, которая перешла к нему в собственность по сделке купли-продажи от 26.02.2008 г.

Ответчик Харченко Д.А. с иском ООО СХП «Дмитриевское» не согласился и подал встречное исковое заявление, согласно которого, указывает, что он является собственником 4/927 доли, в общей долевой собственности на земельный участок площадью 3656139 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, по адресу (местоположение): <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 23.03.2007 г. нотариусом Гулькевичского нотариального округа Вахтиной О.Р., зарегистрированное в реестре за №, и свидетельством о государственной регистрации права, выданным от 17.08.2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, а также Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственником земельной доли он стал после смерти своей матери П.Е.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти матери ему не было еще 18 лет, и над ним была установлена опека. Постановлением главы администрации №2056 от 24.10.2005 г., опекуном была назначена Майданцева Л.М. После предъявления к нему иска он узнал о своём нарушенном праве, на владение и пользование спорным земельным участком. Согласно ответа отдела по вопросам семьи и детства Администрации МО Гулькевичский район от 25.10.2016 года за № 4308/11, разрешение на продажу земли, опекуну не выдавалось. Отделом по вопросам семьи и детства Администрации МО Кавказского района, так же не выдавалось такое разрешение. В связи с чем, опекун продать его земельную долю не могла. Никакой сделки с принадлежащей ему на праве собственности земельной долей он не совершал, и никаких денег за это не получал.

    Поэтому Харченко Д.А., просит суд восстановить его право собственности на вышеуказанный земельный участок, и признать недействительной сделку по договору купли-продажи от 26.02.2008 г.

В судебном заседании представитель истца по первому иску Пономаренко С.В. пояснил, что сделка между ООО СХП «Дмитриевское» и Харченко Д.А., являющимся на тот период несовершеннолетним, была произведена в нарушение закона. Однако деньги его законному представителю были выплачены, это не оспаривается. Со встречным иском Харченко Д.А. ООО СХП «Дмитриевское» согласно.

Ответчик Харченко Д.А. в судебном заседании просил отказать ООО СХП «Дмитриевское» в удовлетворении иска о признании права собственности на его земельную долю и удовлетворить его встречный иск о восстановлении своего права на земельную долю которая ранее его опекуном Майданцевой Л.М. не законно была продана.

Представитель ответчика Чудновская Л.А. пояснила, что хотя сторона и говорит, что денежные средства были получены по сделке, однако сделка не может быть признана состоявшейся, поскольку не представлено доказательств, что была выплачены сумма и составлен договор в письменной форме как это предусматривает законодательство. Кроме того, сделка была совершена в нарушение закона, поскольку на момент её совершения Харченко Д.А. являлся несовершеннолетним и его опекун Майданцева Л.М. без получения письменного разрешения органа опеки, произвела отчуждение имущества принадлежащего несовершеннолетнему. Поэтому, она просит суд в иске ООО СХП «Дмитриевское» отказать, а встречный иск Харченко Д.А. удовлетворить.

Ответчик по встречному иску Майданцева Л.М. в суд не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.57)

Представитель третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации МО Кавказский район, по доверенности Чуприна Е.Г., в суд не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 30).

Представитель третьего лица Отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Гулькевичский район, по доверенности Лиганова В.В., в суд не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 29).

Представитель третьего лица по встречному иску Управление Росреестра, в суд не явилась, от зам.начальника Соловьевой Р.Э. имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Судом на основании ст.167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

    Изучив материалы дела, выслушав участников процесса исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 31 ГК РФ, опека и попечительство устанавливаются для защиты прав и интересов недееспособных или не полностью дееспособных граждан. Опека и попечительство над несовершеннолетними устанавливаются также в целях их воспитания.

В силу пункта 2 статьи 37 ГК РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Из материалов дела следует, что Харченко Денис Андреевич, согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного 17.08.2007 года, является собственником земельной доли в объёме 4/927, земельного участка общей площадью 3656139 кв.м. в общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>

ООО "СХП Дмитриевское", в первоначальном иске указывает, что 26.02.2008 г. между Харченко Д.А. и ООО "СХП Дмитриевское" была заключена возмездная сделка купли-продажи, земельного участка, по условиям которого Харченко Д.А. передал в собственность принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности, за что получил от ООО "СХП Дмитриевское" денежные средства в счёт оплаты, что подтверждается распиской от 26.02.2008 г., согласно которой Харченко Д.А. продал принадлежащую ему земельную долю за 50000 рублей.

Однако, в судебном заседании установлено, что Харченко Д.А. на момент совершения сделки являлся не совершеннолетним и над ним была установлена опека. Постановлением главы администрации №2056 от 24.10.2005 г., опекуном была назначена Майданцева Л.М., которая в нарушение ст. 37 ГК РФ без получения согласия органа опеки и попечительства от имени Харченко Д.А. произвела отчуждение принадлежащего несовершеннолетнему имущества. Таким образом, данная сделка была совершена в нарушение закона и в соответствии со ст. 168 ГК РФ является не действительной.

Поэтому суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных исковых требований ООО СХП «Дмитриевское» к Харченко Д.А. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок следует отказать в полном объёме, встречные исковые требования Харченко Д.В. удовлетворить, восстановив право собственности Харченко Д.В. на земельную долю

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 31, 37, 168 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

1. Отказать ООО СХП «Дмитриевское» в удовлетворении иска к Харченко Денису Андреевичу о признании права собственности на 4/927 земельной доли расположенной на земельном участке площадью 3656139 кв.м., земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, по адресу: <адрес>

2. Признать недействительной сделку по договору купли-продажи от 26.02.2008 г., заключенной между ООО СХП «Дмитриевское» и Харченко Денисом Андреевичем 4/927 доли общей долевой собственности на земельный участок площадью 3656139 кв.м., земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, по адресу: <адрес>

3. Восстановить за Харченко Денисом Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 4/927 доли общей долевой собственности на земельный участок площадью 3656139 кв.м., земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.12.2016 г.

Судья:     Жеребор С.А.