Решение по делу № 2-682/2021 от 29.07.2021

№

мотивированное решение составлено

15 сентября 2021 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Тавда                         08 сентября 2021 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при помощнике судьи, осуществляющем протоколирование, Цаллаевой Ф.С.,

с участием истца Алексеевой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой ФИО5 к Алексееву ФИО6, ООО Управляющая компания» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, заключении соглашения, начислении оплаты с выдачей отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

Алексеева В.Г. обратилась в Тавдинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Алексееву А.В., ООО Управляющая компания», в котором просит определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доли каждому собственнику; возложить на ООО «Управляющая компания» обязанность заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> Алексеевой В.Г. и Алексееву А.В.

В обоснование иска истец Алексеева В.Г. указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, совместно с ней собственником является Алексеев А.В. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в квартире не проживает. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

В судебном заседании истец Алексеева В.Г. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что она и ее сын Алексеев А.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.В настоящее время в данном жилом помещении она проживает одна. Ответчик со своей стороны коммунальные платежи за квартиру не оплачивает. Она пыталась заключить с ним соглашение о порядке оплаты расходов по содержанию жилья и предоставляемым коммунальным услугам, но он отказывается от заключения данного соглашения. Начисление платы за коммунальные услуги и содержание жилья производят ООО «Управляющая компания», в данную организацию она обращалась в устной форме и просила выдавать ей и ответчику отдельные платежные документы, но ей было отказано и рекомендовано с данным вопросом обратиться в суд. Ответчик в настоящее время членом ее семьи не является, проживает в другом городе совместно с женой и детьми.

Ответчик Алексеев А.В. в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени судебного разбирательства по месту регистрации (месту жительства). Судебное извещение вернулось с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении гражданского дела без его участия. В представленном суду отзыве указал, что ООО «УК» является управляющей организацией для многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в результате проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для многоквартирных домов. Собственники жилого помещения по адресу: <адрес> не предоставляли в адрес ООО «УК» соглашение о порядке оплаты расходов по содержанию жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги. В отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, управляющей организацией ведется два лицевых счета, в отношении двух помещений, комната № и комната №. При рассмотрении настоящего дела просил суд обратить внимание на то, что в многоквартирный дом по <адрес> предоставляются следующие коммунальные услуги: отопление (централизованное) электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение. В отношении данного многоквартирного дома ООО «УК» осуществляет начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальную услугу электрическая энергия. С отопительного сезона 2012 года и по настоящее время, АО «РЦ Урала» от имени принципала - АО «Регионгаз-инвест» (непосредственного исполнителя коммунальных услуг) осуществляет начисление платы за коммунальную услугу отопление. С декабря 2020 года начисление платы за коммунальные услуги: холодное водоснабжение и водоотведение, осуществляет ООО «АВТ ПЛЮС». Начисление платы за капитальный ремонт осуществляет АО «РЦ Урала» от имени принципала - Региональный фонд капитального ремонта МКД в <адрес>.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования Алексеевой В.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из положений ст. ст. 210, 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), оформляемых управляющей организацией.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу п. 11 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что комнаты № и 3 в <адрес>-а по <адрес> в <адрес> находятся в общей долевой собственности: Алексеевой В.Г. и Алексеева А.В. по 1/2 доли у каждого, что подтверждается, копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021- 103991853. Право собственности возникло у них на основании договора передачи комнат в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Управляющая компания», на регистрационном учете по адресу: <адрес>, ком. 2,3, состоит Алексеева В.Г., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из адресной справки представленной ОВМ МО МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Алексеев А.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из выписок по лицевым счетам на комнату площадью 32,8 кв.м. и комнату площадью 12,9 кв.м., по адресу: <адрес>, представленных ООО «Управляющая компания» за период с января 2020 года по июль 2021 года следует, что ООО «Управляющая компания» осуществляет начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальную услугу электрическая энергия, задолженность по данным услугам отсутствует.

В подтверждение несения расходов по оплате коммунальных услуг, предоставляемых на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 2 и 3, истцом представлена квитанция по начислению платы за коммунальные услуги за февраль 2020 года, где в качестве плательщика указана ФИО1 (истец), чек – ордер от ДД.ММ.ГГГГ, выписка по дебетовой карте Алексеевой В.Г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что между сособственниками соглашения относительно порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку соглашения о порядке и размере оплаты спорного жилого помещения и коммунальных платежей между сособственниками не достигнуто, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования с определением долей собственников в платежах, вносимых за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждым.

Таким образом, требования истца относительно определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по комнатам <адрес>, расположенной <адрес>-а по <адрес> в <адрес> подлежат удовлетворению: между собственниками суд определяет в равных долях (по 1/2 доли каждый) от общего размера оплаты, с определением равного размера участия Алексеевой ФИО7 и Алексеева ФИО8 в расходах по внесению платы за содержание жилья и предоставляемых коммунальных услуг по жилому помещению, соразмерно доли каждого в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение - в размере 1/2 доли, с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Суд считает правильным возложить на ответчика ООО «Управляющая компания» обязанность по заключению с собственниками отдельных соглашений по содержанию жилья и предоставляемым коммунальным услугам, с выдачей отдельных платежных документов Алексеевой ФИО9 и Алексееву ФИО10. Алексеева В.Г. вправе требовать оформления отдельного платежного документа и заключения с ней отдельного соглашения, в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом суд определяет размер участия истца Алексеевой В.Г. и ответчика Алексеева А.В. в оплате жилищных и коммунальных услуг, соответственно в размере 1/2 доли.

Исковые требования к АО «Регионгаз-инвест» - непосредственному исполнителю коммунальной услуги - отопление, а также Региональному фонду капитального ремонта МКД –осуществляющему сбор за капитальный ремонт, истцом не заявлялись.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Определить равный размер участия Алексеевой ФИО11, Алексеева ФИО12 в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, комнаты № и №, соразмерно доли каждого в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение - в размере 1/2 доли, с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать ООО «Управляющая компания» производить начисление платы за содержание жилья и предоставляемые коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, комнаты № и №, в соответствии с указанным порядком, заключив с ними отдельные соглашения, с выдачей отдельных платежных документов Алексеевой ФИО13 и Алексееву ФИО14.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 15 сентября 2021 года, путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области, вынесший решение.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья                    Н.С. Федотова