Решение по делу № 33-11458/2024 от 16.09.2024

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья: Фроленко С.И. № 33-11458/2024

24RS0028-01-2024-001722-58

2.126

25 сентября 2024 года         г.Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Плаксиной Е.Е.,

судей Елисеевой А.Л., Лоншаковой Е.О.,

при ведении протокола помощником судьи Прониным С.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Елисеевой А.Л.,

гражданское дело по иску Маматказиной Ольги Владимировны, Вещевой Натальи Викторовны к Демьяновой Кристине Александровне, ООО УК «Авеню 24» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

по апелляционной жалобе директора ООО УК «Авеню 24» - Стульцева А.А.,

на решение Кировского районного суда г. Красноярска от 09.07.2024 года, которым постановлено:

Исковые требования Маматказиной Ольги Владимировны, Вещевой Натальи Викторовны к Демьяновой Кристине Александровне, ООО УК «Авеню 24» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Апрельская, дом 5 И, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 15.05.20203 года по 30.09.2023 года, оформленного протоколом № 1/2023-А5И от 02.10.2023 года.

Заслушав докладчика, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Маматказина О.В., Вещева Н.В. обратились в суд с иском к Демьяновой К.А.(инициатору собрания), ООО УК «Авеню 24»(управляющей компании) о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее МКД), расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Апрельская, д. 5 И, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 15.05.2023 года по 30.09.2023 г., и оформленного протоколом № 1-2023-А5И от 02.10.2023 года. Свои требования истцы мотивировали тем, что они являются собственниками жилых помещений (ФИО4 – <адрес>, ФИО2 – <адрес>) в <адрес> И по <адрес> в <адрес>. Данный многоквартирный дом находится в управлении ООО Управляющая компания «Авеню 24» на основании договора управления № Апр5и-УК/2023 от <дата> В указанном МКД в мае 2023 г. по инициативе ответчиков было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, по результатам которого принято решение, в том числе, о выборе управляющей компании ООО УК «Авеню24» и заключении с ней договора управления. Результаты голосования оформлены протоколом № 1/2023-А5И от 02.10.2023 года. Поскольку при проведении собрания был нарушен порядок проведения общего собрания, отсутствовал кворум, подписи собственников квартир №№ были сфальсифицированы, в связи с чем, они были вынуждены обратиться в суд с вышеназванными требованиями.

Судом постановлено выше приведенное решение.

В апелляционной жалобе директор ООО УК «Авеню 24» -Стульцев А.А. ( выписка из ЕГРЮЛ от 14.08.2024 года) просит решение суда отменить. Указывает на то, что судом не в полном объеме исследованы доказательства; выводы суда основаны на информации Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, а также материалах прокурорской проверки прокуратуры Кировского района г. Красноярска, с которой они не были ознакомлены.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, руководствуясь ст.ст.167, 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся сторон: Вещевой Н.В., Демьяновой К.А., представителя ООО УК «Авеню 24», надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не сообщивших суду об уважительности неявки в суд.

Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы в пределах заявленных требований (ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ), заслушав возражения Маматказиной О.В., представителя Вещевой Н.В. –Громовенко Ж.В. ( по доверенности); представителя 3-го лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края – Окладникова Р.Ю. (по доверенности), обозревая подлинные материалы голосования (протокол №1/2023-А5И от 02.10.2023 года, бюллетени голосования собственников МКД), объяснения собственников МКД, данных в рамках прокурорской проверки, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены принятого судом решения.

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Исходя из требований ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

На основании п.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п.4. ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу п.п.1,3 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п.109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Пункт 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (ст.450 ГК РФ).

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 №123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Маматказина О.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> И; Вещева Н.В. является собственником жилого помещения – <адрес> по данному адресу.

В указанном многоквартирном доме в мае 2023 г. по инициативе ответчиков проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, по результатам которого принято решение, в том числе, о выборе управляющей компании ООО УК «Авеню24» и заключении с ней договора управления. Результаты голосования оформлены протоколом № 1/2023-А5И от 02.10.2023 года.

На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1. Избрать председателя общего собрания Моппель С.В., начальника отдела ООО УК «Авеню 24» и наделение данного лица полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания;

2. Избрать секретаря общего собрания Леонова П.А., главного инженера ООО УК «Авеню 24» и наделение данного лица полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания;

3. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «ХОЛМСЕРВИС» (ИНН 2465095908);

4. Выбрать управляющую организацию многоквартирным домом по адресу: <адрес>И - Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авеню 24» (ИНН 2465215490) и заключить с ней договор управления;

5. Утвердить условия и заключить договор управления собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>И с обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авеню 24» (ИНН 2465215490), проект договора определить обязательным приложением к протоколу общего собрания;

6. Утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения исходя из стоимости 24,79 руб. в расчете за 1 кв.м, общей площади жилого и нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения включает в себя плату за текущий ремонт общего имущества МКД в размере 3 руб. и плату за, содержание общего имущества и услуги по управлению МКД в размере 21,79 руб. в расчете за 1 кв.м, общей площади жилого/нежилого помещения, при этом расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, оплачиваются отдельно в размере, определяемом согласно требованиям ст. 156 Жилищного кодекса РФ;

7. Заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, соответственно договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (прямых договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, оказании услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с 01.08. 2023 года;

8. Определить порядок расчета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества - исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, по тарифам, установленным уполномоченными органами государственной власти;

9. В связи с отказом от исполнения полномочий представленных Общим собранием собственников МКД, прекратить досрочно полномочия следующих членов Совета МКД собственников помещений № ФИО2, № ФИО3, № ФИО4, № ФИО5;

10. Избрать членами Совета МКД собственников помещений № ФИО6, № ФИО7, № ФИО8;

11. В связи с длительной командировкой председателя Совета МКД ФИО9, собственника помещения №, снять с него полномочия председателя Совета МКД. Председателем Совета МКД избрать ФИО10, собственника помещения №;

12. Установить вознаграждение членам совета МКД за счет средств, собираемых на эти цели с собственников помещений в размере 50 руб. с помещения ежемесячно путем включения в расчетную квитанцию отдельной строкой. Выплата вознаграждения осуществляется из фактических средств, поступивших на счет;

13. Утвердить условия и порядок выплаты вознаграждения, а именно, выплата вознаграждения производится согласно фактически начисленным денежным средствам по дополнительной строке «Вознаграждение совета МКД» до конца месяца, следующего за расчетным месяцем;

14. Принять решение о проведении работ по благоустройству озеленению придомовой территории в соответствии с разработанным проектом, согласованным с советом МКД за счет средств ООО УК «Авеню 24»;

15. Утвердить единые места под размещение наружных блоков кондиционеров с наружной стороны балкона со стороны торцевой стенки в соответствии с разработанными Техническими условиями. Утвердить способ установки наружных блоков кондиционеров с применением металлических кронштейнов, креплением к несущим элементам - балконной плите в соответствии с разработанными Техническими условиями. Установка наружных блоков кондиционеров осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Апрельская, д. 5И за свой счет с обязательным согласованием с УО и подписанием Соглашения о размещении и установке блоков систем кондиционирования;

16. Принять решение о предоставлении иным (третьим) лицам, сторонним организациям права использования общего имущества для предоставления услуг интернета, кабельного телевидения, точек коллективного доступа и связи. Установить размер платы за использование общим имуществом иными (третьими) лицами, сторонними организациями при размещении на территории МКД оборудования для указанных целей в размере 9 000 руб. в месяц;

17. Принять решение об обустройстве внешней парковки расположенной вдоль въезда на придомовую территорию со стороны ул. Волжская с обустройством ограждения и заезда с придомовой территории МКД;

18. Определить - ООО УК «Авеню 24» уполномоченным лицом на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома по обращению в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о выделении земельного участка, расположенного вдоль въезда на придомовую территорию многоквартирного дома по адресу: г, Красноярск, ул. Апрельская, д. 5И со стороны ул. Волжская в долгосрочную аренду на безвозмездной основе для целей обустройства внешней парковки расположенной вдоль въезда на придомовую территорию со стороны ул. Волжская с обустройством ограждения и заезда с придомовой территории МКД;

19. Утвердить порядок уведомления собственников помещений о собраниях собственников помещений, о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, путем вывешивания уведомлений на информационных стендах на 1 этажах каждого подъезда;

20. Утвердить место и адрес хранения договора управления, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в офисе управляющей компании по адресу: г. Красноярск, ул. Сергея Лазо, д. 6 А оф.102.

На основании договора управления № Апр5и-УК/2023 от 08.10.2023 г. дом № 5 И по ул. Апрельской в г. Красноярске был передан в управление ООО Управляющая компания «Авеню 24».

По информации прокурора Кировского района г. Красноярска от 28.05.2024 г., прокуратурой района рассмотрено обращение Маматказиной О.В. о нарушениях при проведении 02.10.2023 года общего собрания собственников МКД № 5 И по ул. Апрельская в г. Красноярске, аналогичная информация поступила в прокуратуру из Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. В рамках проверки прокуратурой района были отобраны объяснения у собственников жилых помещений ( квартиры № №) указанного МКД, подтвердивших факт того, что участия в собрании они не принимали. Объяснения собственников были направлены в Службу для перерасчета кворума и принятия соответствующего решения.

Из информации, представленной Службой строительного надзора и жилищного контролем Красноярского края от 29.05.2024 года, следует, что в результате прокурорского реагирования опрошены собственники помещений вышеуказанного МКД, согласно отобранных письменных объяснений у собственников помещений №№ вышеуказанного многоквартирного дома, они не участвовали в собрании и голосовании по выбору управляющей организации -ООО УК «Авеню 24»; они не голосовали по вопросам, отраженным в протоколе № 1/2023-А5И от 02.10.2023 г. Кроме того, указанные собственники квартир в своих объяснениях указали на то, что подписи в решениях (бюллетенях) проставлены неизвестными лицами. В результате пересчета голосов, с учетом направленных правоохранительными органами сведений, кворум общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 02.10.2023 года составил менее 50 %.

Службой строительного надзора и жилищного контроля представлен расчет голосов, из которого следует, что в собрании приняли участие собственники помещений МКД, обладающие 12 184 кв.м., при общей площади жилых помещений 24 769,10 кв.м., после перерасчета по результатам прокурорской проверки кворум составил 49,19 %.

Удовлетворяя вышеназванные требования Маматказиной О.В., Вещевой Н.В., суд первой инстанции пришел к выводу о ничтожности оспариваемого протокола от 02.10.2023 года, в связи с отсутствием кворума.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на требованиях действующего законодательства, фактически установленных обстоятельствах дела и представленных сторонами доказательствах.

Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы директора ООО УК «Авеню 24» относительно недоказанности подложности бюллетеней голосования МКД (ряда квартир), поскольку материалы прокурорской проверки им представлены не были, исходя из следующего.

По запросу суда апелляционной инстанции, в связи с проверкой доводов апелляционной жалобы, Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (письмо от 24.09.2024 года вх. 26385/24/302) были представлены объяснения собственников квартир №№ полученных прокуратурой Кировского района г. Красноярска в установленном законом порядке, в рамках прокурорской проверки и их компетенции.

Из объяснений собственников данных квартир: № (Самойленко), № (ФИО20), №(ФИО21), № (ФИО22), № (ФИО23), № (ФИО24), № (ФИО53), № (ФИО25), № (Смоленских), № (ФИО26), № ( ФИО27), № ( ФИО28), № ( ФИО29), № ( ФИО30), № ( ФИО31), № ( ФИО32), № ( ФИО33), № ( ФИО34), 294 (ФИО35), № (ФИО36), № ( ФИО37), № (ФИО38), № (ФИО39), № (ФИО40), № ( ФИО41), № ( ФИО42), № (ФИО4), № (ФИО43), № ( Горпинченко), № (Романовых), № (Яричиных), № (Конгаровых), № (ФИО44), 459 (ФИО38), 473 (Янцевых), № (ФИО45), № ( ФИО46), № ( ФИО47), № ( ФИО48) следует, что в собрании они не принимали участия, подписи в бюллетенях им не принадлежат.

В случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства ( ст. 186 ГПК РФ).

Исходя из вышеизложенного, учитывая то, что истцами было заявлено о подложности части бюллетеней, судебная коллегия, исследуя бюллетени на квартир №№, а также объяснения собственников данных квартиры и сопоставляя их подписи, пришла к выводу о том, что наличие подложных бюллетеней квартир №№ нашло своё подтверждение при рассмотрении настоящего дела по существу, поскольку подписи собственников вышеуказанных квартир, проставленных в бюллетенях, существенно отличаются от их подписей, представленных в объяснениях в прокуратуру Кировского района г. Красноярска. Доказательств опровергающих данных выводы стороной ответчика представлено не было, ходатайств о назначении почерковедческой экспертизы ООО УК «Авеню 24» не заявлял.

В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Таким образом, кворум определяет правомочность проведения собрания.

В зависимости от вопроса, поставленного на голосование, предусмотрено три варианта принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме:

- большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

- более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

С 01.09.2022 г., согласно Федеральному закону от 11.06.2022 г. N 165-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", изменился порядок голосования при выборе управляющей организации.

Решение общего собрания о выборе управляющей организации принято, если за него проголосовали собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, на общем собрании можно выбрать управляющую организацию, если собственники примут решение более чем половиной голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Оценивая вышеизложенное, судебная коллегия полагает, что при исключении вышеназванных бланков голосования (бюллетеней квартир №№ итого:1 703,40) из числа голосов, кворум при проведении собрания от 02.10.2023 года ( протокол №-А5И) отсутствовал, так как был менее 50 % от общего числа собственников МКД (исходя из расчета:13887,93 ( что составляет 56,07% от собственников дома) – 1 703,40=12 184,53 кв.м (что составляет 49,19% от общего числа голосов собственников МКД).

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованных в судебном заседании доказательств по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к выражению несогласия с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.

Оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены решения суда в апелляционном порядке не установлено, решение суда является законным и обоснованным. Процессуальных нарушений, влекущих отмену постановленного судом решения, судебной коллегией не выявлено. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям ( ч.6 ст.330 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Кировского районного суда г. Красноярска от 09.06.2024 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу директора ООО УК «Авеню 24» - Стульцева А.А.– без удовлетворения.

Председательствующий: Е.Е. Плаксина

Судьи: Е.О. Лоншакова

А.Л. Елисеева

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27.09.2024 года