Решение по делу № 2-241/2018 от 12.01.2018

Дело №2-241/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д.,

с участием истца Зиганшин У.Б.,

при секретаре Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Зиганшина У. Б. к Гилязиеву Р. А. о признании реестровой ошибки и осуществлении реестрового учета земельного участка,

установил:

Зиганшин У.Б. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№

Факт принадлежности государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№ Зиганшину У. Б., установлен решением <адрес> районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, он обратился в ООО «МФЦ БИЕКТАУ».

Получив межевой план с заключением кадастрового инженера, выяснилось, что образуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью. В отношении земельного участка с кадастровым номером №, выявлена реестровая ошибка. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, не предоставил заявление на исправление реестровой ошибки.

На местности образуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, не пересекаются.

Споров по границам земельных участков нет. Согласование с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, было проведено путем почтового уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ правообладатель получил почтовое отправление, однако каких-либо письменных и устных возражений относительно согласования границ принадлежащего мне земельного участка от него не поступало.

Границы образуемого земельного участка с кадастровым номером имеют четкие контуры. Площадь и границы образуемого земельного участка замерены по существующим на местности в течение длительного времени границам.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ было принято решение № о приостановлении осуществления учета изменений образуемого земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Альдермышское сельское поселение, <адрес>, на основании п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приостановление обосновано тем, что образуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью прошедшего государственный кадастровый учет.

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, необходимо подать заявление на исправление реестровой ошибки правообладателю вышеуказанного земельного участка, либо по решению суда.

Так как правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, не исправляет реестровую ошибку в отношении своего земельного участка, он вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного просит: признать реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №; осуществить государственный реестровый учет образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «МФЦ Биектау» Зариповым М.Ф., направленного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о постановке на учет объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, и откорректировать в сведениях государственного реестра недвижимости границу смежного земельного участка с кадастровым номером № по границам образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании Зиганшин У.Б. исковые требования поддержал в полном объеме.

Остальные участники дела в судебное заседание не явились, извещены надлежащим способом.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №

Факт принадлежности государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№ Зиганшину У.Б., установлен решением Высокогорского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№ Зиганшину У.Б. было выдано два земельных участков общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Как пояснил истец один земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. он зарегистрировал, а для регистрации второго земельного участка необходимо осуществить реестровый учет земельного участка.

В связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, он обратился кадастровому инженеру ООО «МФЦ БИЕКТАУ», который подготовил межевой план в электронном виде, направленный в     Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о постановке на учет объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено в осуществлении учета. Основанием для принятия такого решения стало то, что образуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью прошедшего государственный кадастровый учет.

Однако из заключения кадастрового инженера видно, что им проведены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. В результате кадастровых работ в присутствии правообладателя был произведен обмер образуемого земельного участка :ЗУ1 по фактическим границам, существующим на местности в течении длительного периода времени. <адрес> по результатам замера составила <данные изъяты> кв.м. Данные графической части образуемого земельного участка :ЗУ1 содержатся в Государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 1993г. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечения фактических границ земельного участка ЗУ1 с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью по сведениям ЕГРН. В отношения земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка. Споров по границе нет. Правообладатель земельного участка ЗУ1 уведомлен, что в случае, если правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не обратится в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении реестровой ошибки, в сведениях ЕГРН произойдет наложение границ вышеуказанного земельного участка, что послужит причиной вынесения решения о приостановлении государственного кадастрового учета. Заявителю разъяснено, что данное решение может быть обжаловано в судебном порядке. Образуемый земельный участок :ЗУ1 имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № от точки н1 до точки н2. Правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером № уведомленный извещением о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с уведомлением о вручении б/н от 17.11.2016г. на согласование не явился, не выразил свое согласие личной подписью в акте согласования местоположения границ земельного участка и не предоставил свои возражения, т.е. считается согласованным с данным земельным участком. К межевому плану прилагается извещение с уведомлением о вручении б/н от ДД.ММ.ГГГГ Доступ к образуемому земельному участку осуществляется через земли общего пользования.

Данное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ вновь образуемого земельного участка не поступали. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Каких-либо споров о реальном расположении границ земельного участка истца не имеется. Ответчик, правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, каких-либо возражений на иск не предоставил. Как указал истец между земельным участком с кадастровым номером № и его земельным участком установлен забор.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчика, поскольку, он вправе осуществить государственный реестровый учет своего земельного участка с кадастровым номером № по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Иск Зиганшина У. Б. к Гилязиеву Р. А. о признании реестровой ошибки и осуществлении реестрового учета земельного участка удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №

Осуществить государственный реестровый учет образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «МФЦ Биектау» Зариповым М.Ф., направленного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о постановке на учет объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, и откорректировать в сведениях государственного реестра недвижимости границу смежного земельного участка с кадастровым номером № по границам образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ реестрового учета в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья:          Н.Д. Тазиев