Решение по делу № 2-1140/2020 от 19.02.2020

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2020 г.                                     г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.

с участием представителя истца Филатова М.С. по доверенности № 02 АА 4611451 от 08.02.2019г.,

представителя ответчика Ясавиевой Г.Р. по доверенности № 01-05-3871/13 от 27.11.2019г.,

при секретаре Маминовой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Екатерины Александровны к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором истцом было произведено строительство жилого дома, просит суд признать за Кузнецовой Екатериной Александровной право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 88 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец Кузнецова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, показал, что участок предназначен для индивидуального жилищного строительства. В защитную зону ВЛ попадает лишь маленький участок в 62 кв.м., просил признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 88 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Третьи лица представитель УЗИО Администрации ГО г.Уфа, ООО «Башкирэнерго» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщали, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались.

Суд, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель Администрации городского округа г.Уфа РБ в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований, указав на то, что ответом Администрации городского округа город Уфа от 04.10.2019 г. № сообщено, что разрешение на строительство спорного объекта не выдавалось. В кадастровый паспорт земельного участка внесены сведения об ограничении прав на земельный участок. Кроме того, данный земельный участок относится к территориальной зоне СП-2. Строительство и реконструкция жилого дома в указанной зоне не разрешена.

От представителя третьего лица ОАО «Башкирэнерго» представлен отзыв, согласно которого по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, проходит охранная зона ВЛ-0,4 кВ ТП-1180 ООО «Башкирэнерго». В соответствии с нормами земельного законодательства, Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009г. № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" узаконение/признание права собственности незаконно возведенной постройки в охранной зоне линии электропередачи возможно только при условии письменного согласования со стороны сетевой организации - владельца объекта электросетевого хозяйства с установленной охранной зоной, в границах которой находится такая постройка. Как следует из выкопировки публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение с охраннной зоной ВЛ-0,4 кВ ТП-1180 ООО «Башкирэнерго». Возражает против удовлетворения исковых требований Кузнецовой Е.А., при этом указывая, что истец вправе обратиться за согласованием в ПО «УГЭС» ООО «Башкирэнерго» при условии доказанности истцом соответствия характеристик спорного объекта недвижимости п. 8-10 Постановления Правительства Российской Федерации № 160, а также недопущения действий, предусмотренных данным документом.

    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Согласно ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела следует, что на основании выписки из единого государственного реестра недвижимости от 09.01.2020 г. №, и договором купли-продажи от 25.09.2015 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за № от ДД.ММ.ГГГГ, за Кузнецовой Е.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, выданному территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, инвентарный №, на возведение построек лит. А разрешение не предъявлено.

Согласно заключению эксперта №ДД.ММ.ГГГГ/1-СТЭ от 26.06.2019 г., проведенного в рамках настоящего гражданского дела на основании определения суда от 03.06.2020 г. двухэтажный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РР, <адрес> литера А, кадастровый номер земельного участка № градостроительным, строительно-техническим, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам соответствует, за исключением незначительных отклонений, касаемых отступа до земель общего пользования, не представляющих угрозу жизни и здоровью граждан. Обследуемый объект не угрожает жизни и здоровью граждан. Путем сопоставления данных ЕГРН и проведенной геодезической съемки, было выявлено, что Объект экспертизы расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № При исследовании данных ЕГРН было выявлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположена охранная зона ВЛ-0,4 кВ ТП-1180 L-6996/5240м. Инв.№. ООО «Башкирэнерго». Данная охранная зона расположена от Объекта экспертизы на расстоянии более 16,0 м.

На земельном участке по адресу: <адрес>, находящимся в собственности у истца с 2015 года, произведено строительство жилого дома, данный земельный участок используется семьей истца для постоянного проживания, садоводства и огородничества. Жилой дом является единственным местом жительства истца и ее семьи.

После окончания строительства был оформлен технический паспорт домовладения, в соответствии с которым: А) объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом построен в 2019 г., общая площадь жилого дома составляет 88 кв.м., жилая 51.8 кв.м. Физический износ строений и сооружений указанного строения составляет 0%.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122, в соответствии со статьей 25.3, для регистрации основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: «документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с разъяснением ВС РФ (обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за 2 квартал 2007г.) право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, предоставленном ему в аренду, может быть признано, если жилое строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание права собственности на постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.    

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Екатерины Александровны к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Екатериной Александровной право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 88 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          К.Р.Климина

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2020г.