Решение по делу № 2-117/2021 (2-4462/2020;) от 03.08.2020

                                                            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2021 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А.при секретаре Сабановой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО «Россети Московский регион» к ФИО1 об обременении земельных участков сервитутом,

УСТАНОВИЛ:

            Истец – ПАО «Россети» обратился в суд с требованием к ответчику об обременении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в границах, необходимых для строительства объектов электросетевого хозяйства, предназначенных для осуществления технологического присоединения – сервитутом, установлении единовременной платы за сервитут.

Требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с поступившей заявкой, между ПАО "Московская объединенная электросетевая компания" и заявителем ООО «Риэлти-Групп» был заключен Договор №) об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:41096, расположенного по адресу: 140000, <адрес>, Горки Ленинские пгт.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «МОЭСК», ООО «Риэлти-Групп» и ФИО2 было заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору №№) от ДД.ММ.ГГГГ (в связи с продажей земельного участка №). В настоящее время заявителем по договору является ФИО2

В соответствии с заключенным договором технологического присоединения, с вышеуказанным гражданином, ПАО «МОЭСК» обязалось осуществить:

Строительство КЛ-10 кВ от вновь сооружаемой ячейки в РУ-10 кВ РП-10 кВ №42, до проектируемой ТП-10/0,4 кВ, ориентировочной протяженностью 450м (в том числе ГНБ - 30м), точную длину КЛ-10 кВ; строительство трансформаторной подстанции проходного типа ТП-10/0,4 кВ мощностью 100 кВА. Объем работ по ТУ №108-18-202- 24804(178145/125/Ю8) от ДД.ММ.ГГГГ.в адрес ФИО4;

    Строительство КЛ-10 кВ от РУ-10 кВ ТП-10/0,4 кВ, устанавливаемой по ТУ №108- 18-202-24804(178145/125/108) от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 до проектируемой ТП- 10-0,4 кВ ориентировочной протяженностью 500 м;

    Строительство трансформаторной подстанции проходного типа ТП-10/0,4 кВ, 1 шт. ТП-10/0,4 кВ выполнить однотрансформаторной, для присоединения заявителя установить трансформатор мощностью 400 кВА. Размещение ТП выполнить на границе земельных участков с кад. №; №.

Объекты, расположенные на земельном участке третьего лица, подлежат электрификации в рамках заключенного между ПАО «МОЭСК» и физическим лицом договора технологического присоединения.

В соответствии с разработанным подрядной организацией планом прохождения трассы, предусмотрено строительство объектов электросетевого хозяйства на частях земельных участков, принадлежащих Ответчику.

Строительство возможно только с использованием земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №, находящихся в собственности у Ответчика, в границах земельных участков Ответчика.

           Иной вариант прокладки линии электропередачи, до границ участка заявителя, отсутствует. Использование участка по назначению без подведения линий электропередачи невозможно.

            С целью получения разрешения на использование земельных участков Ответчика для строительства линий электропередачи в адрес Ответчика были направлены предложения об установлении сервитута №ЮЭС/58/1429 от 18.06.2020, №ЮЭС/58/1431 от ДД.ММ.ГГГГ, №ЮЭС/58/1432, от ДД.ММ.ГГГГ а также проекты соглашений об установлении сервитута. Ответ на указанные предложения не поступил. Иной возможности для проезда прохода прокладки линий электропередачи к земельному участку третьего лица нет.

В связи с этим, обратились в суд с иском.

Представитель истца в судебном заседании на требовании настаивал. По делу была проведена экспертиза. Представитель истца полностью согласна с представленным в материалы дела заключением. Просила установить сервитут по варианту, предложенному экспертом ООО ЭК «Аксиома».

          Ответчик против требований возражал. Настаивал на том, что имеется иной вариант строительства линии электропередач – по землям общего пользования снт «Вятичи».

          Земельные участки, которые принадлежат ему на праве собственности, и которые просит обременить сервитутом истец, - слишком узкие. Он не сможет их использовать по назначению. В случае, если они будут обременены сервитутом, он лишится возможности строить здание.

         Просил в иске оказать.

            Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требования удовлетворению не подлежат на основании следующего:

Как установлено,      ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с поступившей заявкой, между ПАО "Московская объединенная электросетевая компания" и заявителем ООО «Риэлти-Групп» был заключен Договор №(915658) об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 140000, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «МОЭСК», ООО «Риэлти-Групп» и ФИО2 было заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору №№) от ДД.ММ.ГГГГ (в связи с продажей земельного участка 50:21:0000000:41096). В настоящее время заявителем по договору является ФИО2

В соответствии с заключенным договором технологического присоединения, с вышеуказанным гражданином, ПАО «МОЭСК» обязалось осуществить:

Строительство КЛ-10 кВ от вновь сооружаемой ячейки в РУ-10 кВ РП-10 кВ №, до проектируемой ТП-10/0,4 кВ, ориентировочной протяженностью 450м (в том числе ГНБ - 30м), точную длину КЛ-10 кВ; строительство трансформаторной подстанции проходного типа ТП-10/0,4 кВ мощностью 100 кВА. Объем работ по ТУ №(178145/125/Ю8) от ДД.ММ.ГГГГ.в адрес ФИО4;

    Строительство КЛ-10 кВ от РУ-10 кВ ТП-10/0,4 кВ, устанавливаемой по ТУ №(178145/125/108) от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 до проектируемой ТП- 10-0,4 кВ ориентировочной протяженностью 500 м;

    Строительство трансформаторной подстанции проходного типа ТП-10/0,4 кВ, 1 шт. ТП-10/0,4 кВ выполнить однотрансформаторной, для присоединения заявителя установить трансформатор мощностью 400 кВА. Размещение ТП выполнить на границе земельных участков с кад. №; №

Объекты, расположенные на земельном участке третьего лица, подлежат электрификации в рамках заключенного между ПАО «МОЭСК» и физическим лицом договора технологического присоединения.

В соответствии с разработанным подрядной организацией планом прохождения трассы, предусмотрено строительство объектов электросетевого хозяйства на частях земельных участков, принадлежащих Ответчику.

В целях обеспечения безопасных условий строительства, эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства в соответствии с действующими нормативно правовыми актами устанавливаются особые условия использования территорий, на которых располагаются линии электропередач и иные объекты электросетевого хозяйства.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 274 ГК РФ «Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута».

По смыслу закона сервитут может устанавливаться только в тех случаях, когда интересы лица, требующего установление сервитута, не могут быть обеспечены иначе, как пользование чужим земельным участком.

В соответствии со ст. 274 п. 5, Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 52 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

Таким образом, исходя из требований, предъявляемым к документам, которые предъявляются в Управление Росреестра для регистрации сервитута, в них в обязательном порядке должны содержаться следующие данные:    сведения о сторонах; индивидуализация недвижимого имущества (кадастровый номер, размер, расположение данного сервитута); срок сервитута; границы сервитута; площадь.              Для установления того, является ли обременение сервитутом земельных участков ответчика – единственно возможным вариантом строительства электролинии, судом была назначена и проведена по делу землеустроительная экспертиза.

По заключению экспертов, представленных в дело, имеется возможность прокладки линии электропередач КЛ-10 кВ по земельным участка ответчика.

ПАО «МОЭСК» разработана техническая документация по прокладке трассы линии электропередач КЛ - ЮкВ до земельного участка Заявителя наименьшей протяженностью, а также наименее обременительного для земельных участков ответчика.

При этом, документацией ПАО «МОЭСК» при проектировании кабельной линии электропередач КЛ-10кВ предусмотрено установление сервитута на земельные участки ответчика с К№, К№, К№ -.№ шириной трассы сервитута - 2м.

Таким образом, учитывая мнение истца, а также наименьшее обременение земельных участков ответчика ФИО1, экспертами разработан единственный вариант установления сервитута в границах земельных участков ответчика с К№,К№,    К№, для осуществления строительства ЛЭП КЛ-10кВ в целях технологического присоединения к электросетям ПАО «МОЭСК» Заявителя на основании сведений ЕГРН о границах указанных участков, в соответствии с документацией, предоставленной ПАО «МОЭСК».

Разработать иной наименее обременительный вариант установления сервитута на земельные участки ответчика для осуществления строительства линии электропередач КЛ-10кВ в целях технологического присоединения к электросетям ПАО «МОЭСК» Заявителя не представляется возможным.

В соответствии с документацией ПАО «МОЭСК», проектируемое обременение земельных участков ответчика для строительства трассы линии электропередач состоит из трех частей, устанавливаемое в границах указанных участков, по сведениям ЕГРН: -    сервитут    (S1), устанавливаемый    на    земельный    участок    с К№, площадью 62кв.м., в границах по точкам: 1-2-3-4- №;

-    сервитут    (S2),    устанавливаемый    на    земельный    участок    с К№, площадью 121кв.м., в границах по точкам: 13-14-15- №№№34-35-36;

-    сервитут    (S3),    устанавливаемый    на    земельный    участок    с К№, площадью 131кв.м., в границах по точкам: 37-38- №45-46-47-48.

Рыночная стоимость (плату за сервитут) права пользования земельными участками (частями участков) с кадастровыми номерами №; №; № в определенных согласно предыдущему вопросу (пункту), границах, сроком на 6 месяцев составит с учетом НДС 98 345,04. (Девяносто восемь тысяч триста сорок пять рублей четыре копейки), в т.ч. НДС 20% 16390.84 руб. (Шестнадцать тысяч триста девяносто рублей восемьдесят четыре копейки), в том числе: Плата    за    сервитут    (S1),    устанавливаемый    на    земельный    участок    с

К№, площадью 62кв.м., в границах по точкам: №10- 11-12 за период 6 месяцев с учетом НДС, руб. составит 19243,56 (девяносто восемь тысяч триста сорок пять рублей четыре копейки, в т.ч. НДС (20%) 16390.84 руб. (шестнадцать тысяч триста девяносто рублей восемьдесят четыре копейки)). Плата    за    сервитут    (S2), устанавливаемый    на    земельный    участок    с К№, площадью 121кв.м., в границах по точкам: №- №№№ за период 6 месяцев с учетом НДС, составит 38 441,7 (тридцать восемь тысяч четыреста сорок один рубль семьдесят копеек, в т.ч. НДС (20%) 6406.95 руб. (шесть тысяч четыреста шесть рублей девяносто пять копеек)). Плата    за    сервитут    (S3),    устанавливаемый    на    земельный    участок    с К№, площадью 131кв.м., в границах по точкам: №- № за период 6 месяцев с учетом НДС составит 40659,78 (сорок тысяч шестьсот пятьдесят девять рублей семьдесят восемь копеек, в т.ч. НДС (20%)) 6776.63 руб. (шесть тысяч семьсот семьдесят шесть рублей шестьдесят три копейки))

         В соответствии с выводами экспертов, есть и возможность строительства электролинии и минуя спорные земельные участки ответчика, через земли, государственная собственность на которые не разграничена, ориентировочной протяженностью 1340 м„ то есть без установления сервитута при прокладке трассы линии электропередач.

В соответствии с выводами экспертов, изложенными в дополнительном варианте, на момент проведения исследований экспертами установлено, что исследуемая территория, по которой ответчик предлагает установить столбы линии электропередач, представляет собой земельные участки общего пользования, расположенные под дорогами (проездами) и/или обочиной асфальтированной автомобильной дороги;     проход по территории, расположенной вдоль лесного массива и земельных участков СНТ «Вятичи» осуществляется свободно;     вместе с тем, проезд к лесному массиву в районе расположения РГ1 №42, со стороны асфальтированной автомобильной дороги, невозможен перегорожен бетонными блоками.

Со стороны лесного массива при въезде в СНТ «Вятичи» проезд невозможен - установлен шлагбаум; при этом, въезд в СНТ «Вятичи» осуществляется свободно со стороны асфальтированной автомобильной дороги; далее до участка Заявителя проход (проезд) осуществляется свободно.

При этом, эксперты поясняют, что, в материалах дела отсутствуют правоустанавливающие (землеотводные) документы на исследуемую территорию и также, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях и собственниках исследуемых земельных участков. Однако, согласно открытым данным Яндекс карт, вся территория, расположенная в границах, обозначенных с севера и запада асфальтированной автомобильной дорогой, а с востока граничащая с землями лесного фонда, относится к землям СНТ «Вятичи».

Таким образом, установление сервитута на земельные участки с К№,    К№,    К№, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО1 для осуществления строительства кабельной линии электропередач КЛ-10кВ в целях технологического присоединения к электросетям ПАО «МОЭСК» энергопринимающих устройств, находящихся на земельном участке с К№, принадлежащего на праве собственности третьему лицу ФИО5, является не единственно возможным вариантом для ПАО «МОЭСК», учитывая вариант, предложенный ответчиком.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что обременение земельных участков ответчика – не является единственно возможным вариантом строительства линий электропередач. В соответствии с выводами экспертов, есть возможность иного строительства – по землям, находящимся в неразграниченной государственной собственности. В случае обременения участков ФИО1 сервитутом, он утратит возможность использования участков по прямому назначению, не будет возможность выстроить строения в связи с обременением участков охранной зоной шириной 2 метра.

В связи с изложенным, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                             РЕШИЛ:

В требовании ПАО «Россети Московский регион» к ФИО1 об обременении земельных участков с кадастровым номером №, №, № в границах, необходимых для строительства объектов электросетевого хозяйства, предназначенных для осуществления технологического присоединения, установлении единовременной платы за сервитут – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.в окончательной форме

             Судья:                                                                  Гоморева Е.А.