Решение по делу № 2-788/2016 от 01.12.2016

2-788/2016 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский                      19 декабря 2016 года

    Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

при секретаре Рогожкиной Е.В.,

с участием представителя истца Курбанова Ибода, Малиной С. В., действующей на основании доверенности,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора Климовой Т. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Курбанова Ибода к администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Курбанов И. обратился в суд с иском указывая, ДД.ММ.ГГГГ он за 20 000 рублей приобрел у Толмачева М. Е. жилой дом с огородом, расположенный по адресу: <адрес>. В подтверждение передачи жилого дома и земельного участка была составлена расписка.

Договор купли-продажи стороны не заключали, так как не обладали юридической грамотностью. В подтверждение состоявшейся сделки Толмачев М.Е. передал ему ключи от дома, а сам переехал жить к Климовой Т.Н., дочери своей супруги Толмачевой О.Г.

Оформить свое право собственности в установленном законом порядке он не смог по причине отсутствия денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ Толмачев М.Е. умер в селе <адрес>. После его смерти в наследство никто не вступал, супруга Толмачева О.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее дочь Климова Т.Н. не является дочерью умершего наследодателя.

В связи с этим, истец просит признать сделку купли-продажи жилого дома площадью 60,8 кв.м. и земельного участка площадью 4000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, состоявшейся между Толмачевым М. Е. и им, ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание истец Курбанов И., будучи надлежащим образом уведомленный не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца Малина С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просит удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика, администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, уведомленный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, но от главы Гомолко С.И. поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

    Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Климова Т.Н. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала и подтвердила факт заключения указанной сделки между Курбановым И. и Толмачевым М.Е. Расписку в подтверждение сделки составляла непосредственно она.

Третье лицо, нотариус нотариального округа Грибановского района Воронежской области Васильева Н.И., будучи надлежащим образом уведомленная, не явилась, но предоставила письменное сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ Толмачева М. Е., наследственное дело не заводилось. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Курбанов Ибод за 20 000 рублей приобрел у Толмачева М. Е. жилой дом с огородом, расположенных по адресу: <адрес>.

Вскоре после совершения купли-продажи Толмачев М.Е. ДД.ММ.ГГГГ умер в селе <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти II-СИ №, выданным Отделом ЗАГС Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Из сообщения нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области Васильевой Н.И № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ Толмачева М. Е., наследственное дело не заводилось.

Супруга Толмачева М.Е., Толмачева О.Г., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Ее дочь Климова Т.Н. не является дочерью Толмачева М.Е.

В силу ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В подтверждение того, что сделка состоялась, была составлена расписка (л.д. 10). Кроме того, факт передачи вышеуказанного жилого дома и земельного участка не оспаривается.

Право собственности Толмачева М.Е. на вышеуказанный жилой дом подтверждается выпиской № 412 от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственней книги № 9 лицевой счет № 12 администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, утвержденной постановлением администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области № 88 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Право собственности Толмачева М.Е. на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Грибановского района Воронежской области (л.д. 16-17).

Земельный участок площадью 4000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454, ч.1 ст.549 ГК РФ).

В данном случае договор купли-продажи сторонами заключен в письменной форме, все основные условия в данный договор включены. Истец оплату за жилой дом и земельный участок произвел полностью, ключи от дома получил и пользовался им как своим собственным.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, истец принял приобретенное недвижимое имущество, оплатил его стоимость продавцу, суд полагает возможным признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Курбанова Ибода удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома площадью 60,8 кв.м. и земельного участка площадью 4000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, состоявшейся между Толмачевым М. Е. и Курбановым Ибодом ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Курбановым Ибодом, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 60,8 кв.м. и земельный участок площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья:

Секретарь: