Решение по делу № 2-139/2021 от 08.06.2021

Дело №2-139/2021

75RS0020-01-2021-000307-09

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верх-Усугли                                                              30 июня 2021 года     

Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи                            Сенотрусовой Т.Ю.,

при секретаре                                                         Пешковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коноваловой Т.В. к администрации муниципального образования городского поселения «Вершино-Дарасунское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя следующим. В её владении находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дом куплен ею в 1997 году у ФИО2 за 5 000 000 рублей, право собственности своевременно не оформила. С 1997 года истец стала проживать в доме, владеть им открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, производит необходимые расходы, направленные на содержание имущества. Права на спорное имущество никто не предъявлял.

Истец Коновалова Т.В. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец Коновалова Т.В. в судебном заседании полностью поддержала заявленные требования,суду пояснив, чтовладеет домом открыто и добросовестно, как своим собственным, ухаживает за ним и содержит, оплачивает необходимые платежи, производит ремонт.

Ответчик - администрация муниципального образования городского поселения «Вершино-Дарасунское» в судебное заседание своего представителя не направила, надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомила.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседаниипояснили, что истец Коновалова Т.В. более 18 лет проживает по адресу: <адрес>, пользуетсядомом как своим собственным, несёт бремя его содержания. Каких-либо претензий и требований со стороны прежних собственников относительно дома не поступало.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Исходя из положений приведенных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании договора от 15.11.1995 г. ФИО2 приобрела в собственность у ФИО7 жилой дом, расположенный по адресу <адрес> (л.д.____).

Согласно выписки из реестра объектов технического учета от 10.06.2021 г., выданной КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр», дом, расположенный по адресу <адрес> находится в собственности ФИО2 на основании договора от 15.11.1995 г. (л.д.____).

В архиве нотариуса Тунгокоченского нотариального округа отсутствует наследственное дело к имуществу умершей ФИО2 (л.д.____).

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.____).

В реестре муниципального имущества муниципального района «Тунгокоченский район» и городского поселения «Вершино-Дарасунское» отсутствуют сведения на объект расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7,10).

Как следует из справки, задолженности за электроэнергию перед АО «Читаэнергосбыт» по состоянию на 29.06.2021 г. по адресу <адрес> не имеется (л.д.___).

Согласно справки Тунгокоченского РО СП УФССП по Забайкальскому краю, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> под арестом и запретом не находится (л.д.6).

Как следует из справки администрации городского поселения «Вершино-Дарасунское», Коновалова Т.В. зарегистрирована по адресу <адрес>. По данным земельного учёта земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> находится в пользовании на праве аренды от 02.07.2006г. №, арендатором является Коновалова Т.В. Задолженности по арендной плате не имеется. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.8,9).

Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в нем и соседних домостроениях, под арестом не находится. Также установлено, что истец в течение более 18 лет владеет указанным домом, как собственник добросовестно осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей домом. Данным имуществом она владеет открыто, перерывов во владении не установлено.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коноваловой Т.В. - удовлетворить.

Признать право собственности Коноваловой Т.В. на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м., кадастровый №.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего у Коноваловой Т.В. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 47.1 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Тунгокоченский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий                 Т.Ю. Сенотрусова

В полном объеме мотивированное решение составлено 02 июля 2021 года