Решение по делу № 2-2499/2022 от 31.08.2022

УИД 63RS0№-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2022 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при секретаре судебного заседания Зацепиловой А.С.,

с участием представителя истца Денисовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Свечниковой Т. М. к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Свечникова Т. М. обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что истецявляется собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в левобережной части проймы <адрес>- на отвалах горных пород Сокского карьера, уч. 1, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. С момента приобретения и по настоящее время границы земельного участка не менялись, забор не переносился, что подтверждается справкой СНТ «Сок». Согласно плана границ земельного участка от <дата> площадь земельного участка при межевании составила 603,3 кв.м, но была внесена в кадастр площадью 500 кв.м, согласно свидетельства о праве собственности. После утверждения проекта границ земельного участка СНТ «Сок» под проезды общего пользования истец узнала, что границы ее земельного участка несоответствуют границам, внесенным в ЕГРН и обратилась к кадастровому инженеру Носовой А.Ю. для установления фактических границ земельного участка, находящегося в ее пользовании.

Согласно заключения кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0301001:89 выявлена реестровая ошибка в определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка, что повлекло за собой неверное отображение земельного участка на ДКК и соответственно были внесены неверные характеристики участка в сведения ЕГРН. Ошибка произошла при процедуре уточнения сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0301001:89.Внастоящий момент истец пользуется земельным участком, не имеет задолженностей по уплате членских, целевых взносов и налогов, что подтверждается справкой садоводства, квитанциями об оплате, однако уточнить местоположение границ во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд:

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0301001:89, площадью 612 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в левобережной части проймы <адрес>- на отвалах горных пород Сокского карьера, уч. 1, в следующих точках каталога координат согласно плану границ земельного участка от <дата>, подготовленного кадастровым инженером Носовой А.Ю.:

Номер точки	X	Y
н 1	412 887,83	1 375 117,78
н2	412 902,06	1 375 133,57
1	412 899,68	1 375 136,18
2	412 886,05	1 375 151,15
н3	412 885,92	1 375 151,29
н4	412 868,15	1 375 133,66
н5	412 884,09	1 375 116,31
н1	412 887,83	1 375 117,78

Определением от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Отдел водных ресурсов по <адрес> Нижне-Волжского БВУ.

Представитель истца Денисова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации г.о. Самара, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, СНТ «Сок» в судебное заседание неявились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Земельным кодексом Российской Федерации определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи64).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ранее ч. 10 ст. 22) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с частью 3 статьи 61 указанного федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Свечникова Т. М. является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в левобережной части проймы <адрес>- на отвалах горных пород Сокского карьера, уч. 1, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданное <дата>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №.

Из ответа на запрос Управления Росреестра по <адрес> от <дата>, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 г.г. содержится информация о предоставлении Родионову В.Е. (первоначальный собственник участка) земельного участка площадью 500 кв.м, садресом: в левобережной части проймы <адрес> на отвалах горных пород Сокского карьера №, свидетельство № от <дата>

Согласно заключения кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0301001:89 выявлена реестровая ошибка в определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка, что повлекло за собой неверное отображение земельного участка на ДКК и соответственно были внесены неверные характеристики участка в сведения ЕГРН. Ошибка произошла при процедуре уточнения сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0301001:89.Вкачестве графического материала в данном Плане границ используется графический материал - Землеустроительное дело 2006 г. В составе землеустроительного дела содержится Схема границ объекта землеустроительства, составленная <дата> По схеме можно однозначно определить местоположение земельного участка с кадастровым номером 63:01:0301001:89. При сравнении фактического положения земельного участка и местоположения земельного участка на схеме от <дата>, можно сделать вывод, что конфигурация и местоположение земельного участка с кадастровым номером 63:01:0301001:89, соответствует конфигурации и местоположению земельного участка на схеме. По границе данного земельного участка установлен забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся. На местности границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0301001:89 закреплены с помощью объектов искусственного происхождения - заборов, которые позволяют однозначно определить местоположение границ. Границы земельного участка сформированы, в том числе, границей смежного землепользования с кадастровым номером 63:01:0000000:2880, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет и именно поэтому, что конфигурация земельного участка не менялась, считаем логичным исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0301001:89 по фактическим измерениям, тем более что споров по границам нет. Границы смежных землепользователей согласованы в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка.

В результате повторного проведения кадастровых работ методом спутниковых геодезических измерений по вычислению координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0301001:89, определены новые координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка. Количество характерных точек границ участка - изменилось. Дополнительные координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0301001:89 для устранения пересечений, разрывов границ, изломанности и т.д. Площадь участка изменилась и составила 612 кв.м

На основании изложенного, для исправления данной реестровой ошибки кадастровый инженер предлагает внести изменения сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0301001:89, расположенном по адресу: <адрес>,- в левобережной части поймы <адрес>- на отвалах горных пород Сокского карьера №.Местоположение земельного участка определено адресом: <адрес>,- в левобережной части поймы <адрес>- на отвалах горных пород Сокского карьера №, а именно исправить значения координат характерных точек границы, а также площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0301001:89.Пересеченийграницземельногоучасткас кадастровымномером 63:01:0301001:89 с смежными землепользователями- не имеется. Пересеченийграницземельногоучасткаскадастровымномером 63:01:0301001:89 с землями общего пользования не имеется.Таким образом, по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 612кв.м, что превышает декларированную на 112 кв.м

В Федеральном законе от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены требования по расхождению уточняемой «документальной» площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов, и площади, уточненной в результате кадастровых работ, а именно: уточнение местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой и уточнение его площади. Пределы уточнения площади закреплены в п. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная, с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения или разрешенного использования, или, если сведения о которой, относительно этого участка содержатся в ЕГРН.

На основании муниципального геопортала г.о. Самара земельный участок с кадастровым номером 63:01:0301001:89 располагается в территориальной зоне Р-5(Зона садово-дачных участков и коллективных садов). Согласно Правилам землепользования и застройки г.о. Самара одним из основных видов разрешенного использования в территориальной зоне Р-5 является «ведение садоводства». Для соответствующей категории разрешенного использования земельного участка установлена предельная минимальная площадь земельного участка -300 кв.м. Таким образом, разница между уточняемой площадью, полученной при межевании (612кв.м) и декларированной (500 кв.м), составляет величину, непревышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный а соответствии с ПЗЗ для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0301001:89 расположен наравне со смежными землепользователями и на земли общего пользования не выходит.

Также, согласно землеустроительному делу от 2006 г. площадь земельного участка составляет 603,30 кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 612кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь превышает площадь, указанную в землеустроительном деле на 8,70 кв.м. В соответствии с Приказом № П/393 от <дата> средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, составляет 0,1м. Предельно допустимая погрешность определения площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0301001:89 рассчитана по формуле кадастровым инженером и равна 9 кв.м. Следовательно, разница между уточняемой площадью, полученной при межевании (612 кв.м) и площадью, указанной в Землеустроительном деле (603,30 кв.м), составляет величину, равную предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка.

Точность определения соответствует Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> №ПУ0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения машино-места».

Также согласно справки, выданной СНТ «Сок», границы земельного участка не менялись с момента образования СНТ «Сок».

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена СвечниковН.П., который пояснил, что истец купила земельный участок в 2016 <адрес> покупке на участке был старый забор, который возвели по тем же границам. Границы спорного земельного участка установлены на местности забором, не менялись с момента его приобретения. Используют участок по его назначению, на участке имеется сарай и дом.

Свидетель Ремизов В.Ю. пояснил суду, что он является соседним землепользователем, ему принадлежит участок №. Он имеет общий забор с истцом. Земельный участок истца был огорожен с 1990 <адрес> участок предоставлялся Родионову В.Ю., потом пользовались его дети, затем купила Свечникова. Споров по границам нет. Также подтвердил, что границы спорного земельного участка истца установлены на местности забором и не менялись с момента его предоставления, земельный участок используется по назначению подсадоводство.

Судом принимаются в качестве доказательств заключение специалиста, являющегося незаинтересованным лицом по настоящему спору, и показания свидетелей по событиям, очевидцем которых они являются, в связи с чем оснований сомневаться в правдивости показаний невозникло. Указанные доказательства в совокупности подтверждаются представленными письменными документами.

Таким образом, суд находит установленным факт расположения спорного земельного участка в установленных кадастровым инженером Носовой А.Ю. границах, сложившихся более 15 лет назад.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом принимается заключение кадастрового инженера как допустимое доказательство наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0301001:89 и площадью 612 кв.м, поскольку оно подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Доказательств наличия спора о фактическом местоположении границ земельных участков истца и соседних землепользователей не представлено и судом не установлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН действительно содержится реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0301001:89, которая подлежит исправлению на основании решения суда. При этом, учитывая представленные доказательства существования местоположения границ земельного участка истца на местности более 15 лет, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения - забором, установленных кадастровым инженером, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования об установлении местоположения границ земельного участка и уточнения его площади являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Свечниковой Т. М. удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0301001:89, площадью 612 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в левобережной части проймы <адрес>- на отвалах горных пород Сокского карьера, уч. 1, в следующих точках каталога координат согласно плану границ земельного участка от <дата>, подготовленного кадастровым инженером Носовой А.Ю.:

Номер точки	X	Y
н 1	412 887,83	1 375 117,78
н2	412 902,06	1 375 133,57
1	412 899,68	1 375 136,18
2	412 886,05	1 375 151,15
н3	412 885,92	1 375 151,29
н4	412 868,15	1 375 133,66
н5	412 884,09	1 375 116,31
н 1	412 887,83	1 375 117,78

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: В.А. Зинкин