Решение по делу № 2-607/2024 от 08.08.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи        -        Магомедова Ж.М.,

при секретаре                -     ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 и ФИО8 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и о применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 и ФИО8 о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка площадью 487 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000004:487 и жилого <адрес>,6 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000004:2672, расположенных по адресу: Россия, <адрес>; о признании недействительной и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ответчика на указанное недвижимое имущество.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом ФИО2 заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Из искового заявления ФИО3 следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключён договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым ответчиком было приобретено право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Россия, <адрес>. Право собственности ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрационной записи за № на жилой дом, общей площадью 89,6 квадратных метров, с кадастровым номером 05:12:000004:2672, и на основании регистрационной записи за № на земельный участок, площадью 487 квадратных метров, с кадастровым номером 05:12:000004:487. Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов составляла 750 000 рублей, из них 150 000 стоимость земельного участка и 600 000 стоимость жилого дома. Сумма в размере 750 000 рублей должна была быть оплачена до подписания этого договора. В самом договоре указано, что покупатель должен был передать продавцу всю сумму в размере 750 000 рублей наличными до подписания договора, однако продавец, так и не получил от него эту сумму наличными деньгами. Деньги также не поступили на его счёт. Дело в том что покупатель ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Она являлась его тёщей. Он свой дом с земельным участком и так ей уступил по родственному, но простить всю сумму он не сможет, особенно учитывая, что наследники не желают передавать ему деньги из сбережений покойной, поскольку их практически нет, и они не нуждаются в недвижимости, оформленной на неё. Таким образом, продавец должен самостоятельно решить эту проблему. Наследницей покойной является её дочь ФИО10, поскольку согласно выписке нотариуса именно она является единственной наследницей, претендующей на её имущество, отказавшаяся выплатить полную стоимость в соответствии с договором купли-продажи. Невыплата покупателем продавцу полной суммы за недвижимость считается существенным нарушением договора купли-продажи. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только в случае существенного нарушения договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным нарушением договора одной из сторон, которое причиняет другой стороне столько ущерба, что она в значительно лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора. Ущерб ему действительно причинен, поскольку до настоящего оплата не была произведена. Из содержания приведённых норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных договором или законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной). Считает, что неоплата ответчиком полной суммы по договору купли-продажи недвижимого имущества является существенным нарушением договора. Существенный характер нарушения выражен в возникновении у него, как у продавца и истца по делу, значительного ущерба вследствие неоплаты ответчиком полной стоимости этой недвижимости. На основании изложенного просит суд удовлетворить его исковые требования, признав недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка площадью 487 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000004:487 и жилого <адрес>,6 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000004:2672, расположенных по адресу: Россия, <адрес>; признав недействительной и исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ответчика на указанное недвижимое имущество.

Ответчиком – ФИО8, на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявлено ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела без её участия. Из заявления ФИО8 следует, что она исковые требования ФИО2 признает в полном объёме, так как она действительно не исполнила обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, то есть не произвела полную оплату, поэтому считает требования истца законными и просит суд удовлетворить их в полном объёме.

        Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился и суду причины неявки не сообщил. Ходатайств об отложении слушания гражданского дела либо рассмотрения в его отсутствие, суду не заявлено. Возражений по предъявленным требованиям не представлено.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, а согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд приходит к выводу, что признание исковых требований ответчиком ФИО8 подлежит принятию, так как указанные требования ФИО2 законны, обоснованы и доказаны истцом представленными доказательствами в их совокупности, и не требуют дальнейшего доказывания.

Признание исковых требований истца ФИО2 ответчиком ФИО8 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При подаче искового заявления ФИО2 уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4 и ФИО8, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка площадью 487 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000004:487 и жилого дома площадью 89,6 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000004:2672, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок и признать недействительной государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, произведённую ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села <адрес>, на основании регистрационной записи на жилой дом площадью 89,6 квадратных метров, с кадастровым номером 05:12:000004:2672 по регистрационной записи за № и на земельный участок площадью 487 квадратных метров, с кадастровым номером 05:12:000004:487 по регистрационной записи за №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения на жилой дом площадью 89,6 квадратных метров, с кадастровым номером 05:12:000004:2672 по регистрационной записи за № и на земельный участок площадью 487 квадратных метров, с кадастровым номером 05:12:000004:487, по регистрационной записи за №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, о праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села <адрес>.

Признать право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес> Киргизской АССР, на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка 487 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000004:487 и жилого дома площадью 89,6 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000004:2672, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, категория земли - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с ФИО8 в пользуФИО7 средства в размере 300 (триста) рублей, уплаченных в качестве государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Казбековский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

судья                                                    Ж.М.Магомедов

Решение отпечатано в совещательной комнате.