Решение по делу № 2-2631/2018 от 13.03.2018

дело №2-2631/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красногорск                                 15 мая 2018 года

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.

при секретаре Ярош Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теняева Алексей Павловича к ответчику Жиянову Павлу Леонидовичу с участием третьего лица Управления РОСРЕЕСТРА по Московской области о снятии обременения с земельного участка,

У с т а н о в и л :

Теняев А.П. обратился в суд с иском к Жиянову П.Л., просит признать отсутствующим и снять обременение в виде записи об ипотеке № регистрации № от 28.08.2008г. в отношении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровыми номером № площадью 770 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, обеспеченному ипотекой в пользу ответчика, однако ответчик до настоящего времени не обратился в органы РОСРЕЕСТРа с заявлением о снятии в реестре записи об ипотеке, что нарушает права истца как собственника земельного участка.

Ответчик и третье лицо надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, исковые требования подлежащие удовлетворению.

Судом установлено, что по Договору уступки прав (требования) по Кредитному Договору №/фк от 13.08.2008г. ООО «Автоторгбанк», передал ФИО2 (ответчику) право требования возврата займа с ФИО1 (истца) по Кредитному договору №/фк от 13.08.2008г. в сумме 601 052 руб. (п. 3.2. Договора цессии).

В соответствии с Договором уступки прав (требования) по Договору об залоге №/зал от 13.08.2008г. ООО «Автоторгбанк», передал ФИО2 (ответчику) право на обеспечение возврата ФИО1 (истцом) займа по Кредитному договору №/фк от 13.08.2008г.

На основании вышеуказанного договора залога, в ЕГРП была внесена запись № от 28.08.2008г. об обременении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровыми номером 50:11:0050609:0930 площадью 770 кв.м., адрес объекта: <адрес>-а.

На основании письменного требования ответчика от 20.03.2011г., направленного ценным письмом с описью вложения посредством Почты России (№ почтового идентификатора 14342036002942), о выплате займа в сумме 600 000 руб. по вышеуказанным договорам, истцом на расчетный счет ФИО2 (ответчика) были перечислены денежные средства: 8 300 руб. по квитанции СБ РФ от 25.03.2011г.; 600 000 руб. по квитанции СБ РФ от 13.04.2011г.; 3 273 руб. по квитанции СБ РФ от 18.04.2011г.

Таким образом, судом достоверно установлен факт полного возврата истцом, в пользу ответчика, суммы займа.

Поскольку истец в полном объеме исполнил свои обязательства по Кредитному договору №/фк от 13.08.2008г., то у ответчика возникла обязанность по обращению в РОСРЕЕСТР с заявлением о снятии обременения земельного участка (ипотеки).

Ответчик с заявлением о снятии обременения в суд не обратился, иного суду ответчиком не доказано.

Как предусмотрено п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

    Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Теняева А.П. удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение принадлежащего Теняеву Алексею Павловичу земельного участка с кадастровыми номером 50:11:0050609:0930 площадью 770 кв.м., по адресу: <адрес>, а именно записи в ЕГРН об ипотеке за № от 28.08.2008г.

Настоящее решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке за номером регистрации № от 28.08.2008г. установленной в отношении принадлежащего Теняеву Алексею Павловичу земельного участка с кадастровыми номером № площадью 770 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                            А.А. Палагина