Решение по делу № 2-888/2022 от 14.06.2022

Дело № 2-888/2022

УИД 24RS0054-01-2022-000839-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года                    г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Аббазовой А.В.,

при секретаре Кожуховской А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леоненко В.Н. к администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Леоненко В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Ужура Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Требования мотивированы тем, что в 2010 году Леоненко В.Н. купила у П.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи от 28.12.2010 года. Жилой дом принадлежал П.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 06.07.1967, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 13.02.1990. Земельный участок принадлежал П.А. на праве собственности на основании свидетельства на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии ККР 39 15-002582ж от 11.12.1992. После подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и передачи денежных средств семья П. переехала в дом престарелых, который находится <адрес>. В связи с ухудшением здоровья П.А. не смог совместно с Леоненко В.Н. обратится в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Вскоре П.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 31.01.2011 года. После покупки дома и земельного участка Леоненко В.Н. стала владеть и пользоваться жилым домом и земельным участком как своими собственными. После смерти П.А. его супруга П.А. в наследство не вступала, а 05.09.2016 умерла. Похоронами П.А. и П.А. занималась Леоненко В.Н., поскольку детей и родственников у семьи П. не было. В настоящее время иным путем установить право собственности на жилой дом и земельный участок Леоненко В.Н. не представляется возможным, поскольку имеющиеся документы на жилой дом и земельный участок не соответствуют по форме и содержанию требованиям действующего законодательства. Обосновывая свои требования статьями 130, 131, 218 ГК РФ, с учетом уточнения, Леоненко В.Н. просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 32,4 кв.м., с кадастровым №, и земельный участок общей площадью 1423,67 кв.м., с кадастровым №, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по <адрес>.

Истец Леоненко В.Н. и ее представитель Шаулите К.Ч. в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела уведомлены своевременно, надлежащим образом. От них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Представитель ответчика администрации г. Ужура Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. От представителя администрации Андроновой Е.А., действующей на основании доверенности от 10.01.2022, поступил отзыв, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Дополнительно указала, что в реестре муниципального имущества жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, не значатся. Возражений против удовлетворения исковых требований Леоненко В.Н. не имеет.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ и рассмотрев дело в отсутствие сторон, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункта 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство, основываясь на автономии воли сторон, тем не менее, предусматривает ограничение такой воли через вводимое государством правовое регулирование определенных условий соответствующих договоров. К числу таких условий относится, в том числе и требование о форме договора, которая в отношении сделок отчуждения недвижимого имущества подлежит определению с учетом избранной сторонами и предписанной законом формы соответствующего договора по отчуждению недвижимого имущества.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, принадлежали на праве собственности П.А.. Указанный обстоятельства подтверждаются следующим.

Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по <адрес>, составленного на 13.02.1990, его собственником указан П.А.. Право возникло на основании договора купли-продажи от 06.07.1967, реестровый №.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии ККР 39 15-002582ж от 11.12.1992, оно выдано П.А. на земельный участок площадью 1497 кв.м. по <адрес>, для индивидуального домовладения.

Вместе с тем, как следует из справки, выданной Ужурским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 2433/127 от 21.07.2022, по состоянию на 01.07.1999 право собственности на жилой дом по <адрес>, зарегистрировано за П.А. на основании договора купли-продажи от 06.07.1967, реестровый №. Договор зарегистрирован в Ужурском БТИ 21.05.1974, реестровый №.

Суд приходит к выводу, что при регистрации договора купли-продажи от 06.07.1967 в органах БТИ 21.05.1974 была допущена ошибка в указании отчества собственника, а именно указано «В.», однако правильно «Д.». Иные личные данные собственника, а именно фамилия и имя совпадают с собственником, указанным в техническом паспорте и свидетельстве на землю. Также соответствует адрес жилого дома: <адрес>, и данные договора купли-продажи: дата - 06.07.1967 и реестровый №.

Кроме того, согласно сведений, содержащихся в домовой книге № 57, П.А. был зарегистрирован и проживал постоянно по <адрес>.

Как следует из договора купли-продажи от 28.12.2010, П.А. (продавец) продал и передал в собственность, а Леоненко В.Н. (покупатель) купила и приняла в собственность земельный участок с кадастровым № с размещенным на нем объектом недвижимости: целом жилом одноэтажном бревенчатом доме, находящимся по <адрес>, в границах плана земельного участка площадью 1497 кв.м. (п. 1 договора). Продаваемый жилой однокомнатный дом заключается в целом жилом одноэтажном, бревенчатом доме, общей площадью 32,4 кв.м. с холодным пристроем (п. 2 договора). Отчуждаемый жилой дом по <адрес> принадлежит продавцу на основании договора купли - продажи от 06.07.1967 года (п. 3 договора). Продаваемый земельный участок, прилегающий к дому, принадлежит продавцу на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии ККР - 39-15-002582ж от 11.12.1992 (п. 4 договора). Цена договора по договоренности сторон составляет 200000 рублей, из которых цена земельного участка составляет 50000 рублей, жилого дома - 150000 рублей, уплаченных покупателем продавцу при подписании договора наличными (п. 5 договора). Вышеуказанный жилой дом и земельный участок переданы в надлежащем состоянии, таким образом, передаточный акт дополнительного сторонами составляться не будет (п. 8 договора).

Из содержания договора купли-продажи от 28.12.2010 однозначно следует волеизъявление сторон на совершение купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, при этом соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто, а именно сторонами договора определен его предмет, согласована цена недвижимого имущества, деньги переданы покупателем продавцу при подписании договора.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности по указанному договору зарегистрирован не был.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 28.02.2022, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом площадью 32,4 кв.м. с кадастровым №, и земельный участок площадью 1423,67 кв.м. с кадастровым №, расположенные по <адрес>, отсутствует.

Согласно свидетельству о смерти, выданному Ужурским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края 31.01.2011, П.А. умер 28.01.2011 в г. Ужур Красноярского края.

Как следует из информации, предоставленной нотариусом Ужурского нотариального округа Бровкиной Н.В. от 28.06.2022, заявлений о принятии наследства после умершего 28.01.2011 П.А. в нотариальную контору не поступало, наследственное дело не заводилось.

Принимая во внимание, что Леоненко В.Н. с момента приобретения 28.12.2010 и по настоящее время фактически владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по <адрес>, на основании договора купли-продажи, обратного в материалы дела не содержат, какие-либо притязания на жилой дом и земельный участок со стороны других лиц отсутствуют, какие-либо права или ограничения на спорные объекты недвижимости в органах государственной регистрации права не зарегистрированы, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Леоненко В.Н. о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Леоненко В.Н. удовлетворить.

Признать право собственности Леоненко В.Н. на жилой дом, общей площадью 32,4 кв.м., с кадастровым №, и земельный участок, общей площадью 1423,67 кв.м., с кадастровым №, расположенные по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий           А.В. Аббазова

Решение в окончательной форме изготовлено 09 августа 2022 года