Решение по делу № 2-2017/2016 от 22.06.2016

Дело № 2-2017/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2016 года Березовский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Понеделко Н.Б.,

при секретаре Чопоровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Заказчик жилищно-коммунальных услуг» к Ивановой ФИО10, Иванову ФИО11, Ивановой ФИО12 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО УК «Заказчик ЖКУ» обратилось в суд с иском, в котором, после уточнения исковых требований, просит взыскать в его пользу: с Ивановой Е.М. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере коп., с Иванова Е.Ю. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере коп, с Ивановой Р.Ю. сумму задолженности по оплате за жилищные услуги в размере коп., а также госпошлину в размере руб., по руб. с каждого. Свои требования мотивируя тем, что в настоящее время собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский <адрес>, являются Иванова Е.М. (2/3 доли в праве), Иванов Е.Ю. (1/6 доля в праве) и Иванова Р.Ю. (1/6 доля в праве). На регистрационном учете по указанному адресу состоят: Иванова Е.М. и Иванов Е.Ю. ООО УК «Заказчик ЖКУ» с <дата> осуществляет функции по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме от <дата>. С <дата> года ответчики не вносят в полном объеме плату за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги. Общая сумма задолженности по <дата> года включительно составляет коп. С учетом поступивших от ответчиков платежей, с учетом их распределения ими была произведен перерасчет, согласно которому задолженность за период с <дата> по 2<дата> ответчиками была погашена. Таким образом, в настоящее время сумма задолженности ответчиков согласно их долей составляет за период с года года, у Ивановой Е.М. – коп., у Ивановой Р.Ю. – руб., у Иванова коп.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Заказчик ЖКУ» не явился о дне, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Иванова Е.М., Иванова Р.Ю. и Иванов Е.Ю. в судебном заседании исковые требования признала частично, заявила о пропуске истцом срока исковой давности. Пояснила о том, что они совместно оплачивали текущую задолженность по жилищно-коммунальным услугами, однако, истец необоснованно учел данные суммы, как оплату за предыдущие периоды. Не возражали против взыскания с них плату за жилищно-коммунальные услуги согласно долей каждого, с учетом произведенных ими платежей, а также применения срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно п. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу действующего законодательства, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора № на передачу квартиры в собственность от <дата>, Иванову Ю.А. и Ивановой Е.М. была передана в собственность <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (по ? доли каждому). (л.д.57).

<дата> ФИО7 умер.

После его смерти, в наследство вступили его супруга Иванова Е.А. (на 1/3 долю от ? доли в праве собственности на указанную квартиру); а также дети Иванов Е.Ю. и Иванова Р.Ю. (по 1/3 доли от ? доли в праве собственности на указанную квартиру).

Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете по указанному выше адресу состоят Иванова Е.М. с <дата> и Иванов Е.Ю. с <дата>. (л.д.11).

ООО УК «Заказчик ЖКУ» с <дата> осуществляет функции по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме от <дата>, договоров с населением на управление, договоров с поставщиками жилищно – коммунальных услуг, заключенных в интересах населения, производит сбор платежей от населения за предоставленные жилищно – коммунальные услуги. (л.д.12).

За период задолженности никаких претензий в ООО УК «Заказчик ЖКУ» со стороны ответчиков по качеству предоставленных услуг в адрес истца не поступало, однако предоставленные жилищно-коммунальные услуги до настоящего времени ответчиками не оплачены в полном объеме.

С учетом уточненных исковых требований, истцом определен период образовавшейся задолженности у ответчиков с <дата> года.

Согласно расчету, представленному истцом, за указанный период сумма задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги у Ивановой Е.М. составляет – коп., у Ивановой Р.Ю. – коп., Иванова Е.Ю. – коп.

Неплатежи граждан приводят к ветшанию жилищного фонда, ухудшается обслуживание и содержание объектов жилищно-коммунального назначения.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что лица, владеющие жилым помещением на праве общей долевой собственности, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг несут в долевом порядке соразмерно их долям; члены семьи собственника жилья – в солидарном с собственником порядке, если иное не установлено заключенным между ними соглашением.

В связи с тем, что Иванова Е.М., Иванова Р.Ю. и Иванов Е.Ю. являются собственниками <адрес> в <адрес> <адрес> <адрес>, они обязаны нести расходы по оплате жилищной услуги в долевом порядке соразмерно своим долям.

Кроме того, из материалов дела следует, и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, ответчиками были внесены платежи в счет текущей задолженности: в <дата> года – руб., в <дата> года – руб., в <дата> года – руб., в <дата> года – руб., в <дата> года – по руб., в <дата> года – руб., в <дата> года – руб., в <дата> и <дата> года по руб., в <дата> года – руб., в <дата> года – руб., в <дата> года – руб., в <дата> года – руб., в <дата> года – руб., в <дата> <дата> года и в <дата> года по руб., в года – руб., в руб., в <дата> года – руб., <дата> года – по руб., в <дата> года – руб., в <дата> года – по .

Доказательств внесения ответчиками других платежей, материалы дела не содержат.

Вместе с тем, истцом, вносимые ответчиками платежи, учитывались не как текущие платежи в погашение текущей задолженности, а в счет погашения ранее возникшей задолженности.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие соглашения между сторонами об отнесении поступающих в спорный период платежей в счет погашения долга, возникшего до января 2013 года, недоказанность того, что при производстве платежей ответчики погашали именно предыдущую задолженность, суд полагает необоснованными действия истца о зачисления вносимых ответчиками платежей в безусловном порядке в счет погашения возникшей ранее задолженности.

Исключения составляют месяцы, когда плата по квитанциям превышала текущий платеж. В данном случае, поскольку ответчики не указывали назначение платежа в размере, превышающем текущий платеж, истец вправе был превышающие текущий платеж суммы направить на погашение ранее образовавшейся задолженности.

Определяя задолженность ответчиков за оплату жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> года по <дата> года, суд, с учетом представленного истцом расчета и с учетом вносимых ответчиков платежей, исходит из следующего расчета:

Месяц оплаты К оплате Оплата Долг Задолженность по нарастающей

<дата>

<дата>

<дата>

<дата>

<дата>

<дата>

<дата>

<дата>

<дата>

<дата>

<дата>

<дата>

<дата>

<дата>

<дата>

<дата>

<дата>

<дата>

<дата>

<дата>

<дата>

<дата>

<дата>

<дата>

<дата>

<дата>

<дата>

<дата>

<дата>

<дата>

<дата>

<дата>

<дата>

<дата>

<дата>

<дата>

<дата>

<дата>

<дата>

<дата>

При таких обстоятельствах размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиков за спорный период составляет руб. коп.

В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков соразмерно их долям задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: с Ивановой Е.М. (2/3 доли в праве) – руб., с Иванова Е.Ю. и Ивановой Р.Ю. (по 1/6 доли в праве) – руб. коп. с каждого.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО Управляющая компания «Заказчик жилищно-коммунальных услуг» также подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины от суммы ., соразмерно их долям, с Ивановой Е.М. – ., с Иванова Е.Ю. и Ивановой Р.Ю. – коп. с каждого.

Что же касается требований о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме рублей 00 копеек, то суд не усматривает оснований для их удовлетворения, так как истцом не представлено доказательств несения данных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Заказчик жилищно-коммунальных услуг» удовлетворить частично.

Взыскать с Ивановой ФИО13 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Заказчик жилищно-коммунальных услуг» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере коп., возврат госпошлины в размере коп., а всего руб.

Взыскать с Иванова ФИО14 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Заказчик жилищно-коммунальных услуг» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере коп., возврат госпошлины в размере коп., а всего коп.

Взыскать с Ивановой ФИО15 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Заказчик жилищно-коммунальных услуг» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере коп., возврат госпошлины в размере коп., а всего коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                      Н.Б.Понеделко