Решение по делу № 33-9635/2019 от 21.10.2019

Судья Амосова Н.Л.

Судья-докладчик Скубиева И.В.          по делу № 33-9635/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 ноября 2019 года г.Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Скубиевой И.В.,

судей Алсыковой Т.Д., Шабалиной В.О.,

при секретаре Коротич Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гамбарян А.А., Черкашиной В.Н., Рудых Е.М., Аверьяновой А.В., ООО «Инстройтех плюс», Колмаковой Д.А., Зориной А.В., Илькун В.В., Смородиновой Т.В., Сутуповой Л.А., Рудых Н.С., Черкасова Д.С., Таракановой О.Н., Филипповой С.Б., Арслановой Р.Г., Кравченко О.Ф., Лобановой О.В., Цыганова А.А., Чернышевой А.А., Полюровой Т.И., Быкова А.А., Герасимова А.М., Гарькуша П.Т., Кондратова М.А., Гарькуша А.В., Варданян Л.М., Потаповой А.В., Антроповой М.Г., Акреева Д.А., Лапша Л.В., Наумчик Г.М., Рудых М.М., Гусева С.П. к Ануфриевой Г.М., ООО «МолдРосс», администрации г.Иркутска о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

иску Оскорбина А.Н. к ООО «МолдРосс», Администрации г. Иркутска о признании право собственности на недвижимое имущество,

иску Кондратова М.А., Акреева Д.А. к Ануфриевой Г.М., ООО «МолдРосс», Администрации г. Иркутска о признании права собственности на объекты недвижимого имущества

по апелляционным жалобам истцов Оскорбина А.Н., Кондратова М.А., третьих лиц Кутузова К.О., Кутузовой А.М. на решение Октябрьского районного суда г.Иркутска от 14 сентября 2018 года,

УСТАНОВИЛА:

в обоснование исковых требований истцы указали, что являются участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес изъят>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер изъят, на основании договоров участия в долевом строительстве, заключенных между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», прошедших государственную регистрацию, и договоров цессии.

Истцы просили признать право собственности на жилые и нежилые помещения <адрес изъят> жилого дома по адресу <адрес изъят> на земельном участке с кадастровым номером Номер изъят, возникшее у них по основаниям договоров долевого участия и договоров цессии:

Гамбарян А.А. на квартиру Номер изъят, общей площадью 41,70 кв.м., (проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон с соответствующим коэффициентом – 48,62 кв.м.);

Черкашиной В.Н.:

на квартиру Номер изъят, общей площадью 74,60 кв.м., (проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон с соответствующим коэффициентом – 78,80 кв.м.);

на квартиру Номер изъят, общей площадью 41,70 кв.м., (проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон с соответствующим коэффициентом – 48,62 кв.м.);

Рудых Е.М. на квартиру Номер изъят, общей площадью 81, 80 кв.м., (проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон с соответствующим коэффициентом – 78,80 кв.м.);

Аверьяновой А.В. на квартиру Номер изъят, общей площадью 41,70 кв. м., (проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон с соответствующим коэффициентом – 48,62 кв.м.;

общества с ограниченной ответственностью «Инстройтех плюс» на квартиру Номер изъят, (проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон с соответствующим коэффициентом – 78,05 кв.м.);

Колмаковой Д.А. на квартиру Номер изъят, общей площадью 20, 8 кв. м.;

Зориной А.В. на квартиру Номер изъят, общей площадью 44,4 кв.м., (проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон с соответствующим коэффициентом – 45,65 кв.м.);

Илькун В.В. на квартиру Номер изъят, общей площадью 43 кв.м.;

Смородиновой Т.В. на квартиру Номер изъят, общей площадью 39,05 кв.м., (проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон с соответствующим коэффициентом – 45,95 кв.м.);

Сутуповой Л.А. на квартиру Номер изъят, общей площадью 43,3 кв.м., (проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон с соответствующим коэффициентом – 45,95 кв.м.);

Рудых Н.С. на квартиру Номер изъят, общей площадью 41,4 кв.м.;

Черкасова Д.С. на квартиру Номер изъят, общей площадью 45, 1 кв.м., (проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон с соответствующим коэффициентом – 48,62 кв.м.);

Таракановой О.Н. на квартиру Номер изъят, проектной расчетной площадью 78,80 кв. м.;

Филипповой С.Б. на квартиру Номер изъят, общей площадью 85, 6 кв. м.;

Арслановой Р.Г. на квартиру Номер изъят, общей площадью 41,70 кв.м., (проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон с соответствующим коэффициентом – 48,62 кв.м.);

Кравченко О.Ф. на квартиру Номер изъят, общей площадью 41,70 кв.м., (проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон с соответствующим коэффициентом – 48,62 кв.м.);

Лобановой О.В. на квартиру Номер изъят, общей площадью 74,60 кв.м., (проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон с соответствующим коэффициентом – 78,80 кв.м.);

Цыганова А.А.

на квартиру Номер изъят, общей площадью 87,9 кв.м., (проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон с соответствующим коэффициентом – 94,47 кв.м.);

на квартиру Номер изъят, общей площадью 88, 2 кв.м., (проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон с соответствующим коэффициентом – 90,22 кв.м.);

Чернышевой А.А. на квартиру Номер изъят, общей площадью 45, 8 кв.м., (проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон с соответствующим коэффициентом – 48,25 кв.м.);

Полюровой Т.И. на квартиру Номер изъят, общей площадью 46 кв.м., (проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон с соответствующим коэффициентом – 38,45 кв.м.);

Быкова А.А. на квартиру Номер изъят, общей площадью 74,60 кв.м., (проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон с соответствующим коэффициентом – 85,84 кв.м.);

Герасимова А.М. на квартиру Номер изъят, общей площадью 42,4 кв.м., (проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон с соответствующим коэффициентом – 42,65 кв.м.);

Гарькуша П.Т. на квартиру Номер изъят, общей площадью 23 кв.м.;

Кондратова Максима Александровича

на квартиру Номер изъят, общей площадью 22,65 кв. м.;

на квартиру Номер изъят, общей площадью 32,50 кв. м.;

на квартиру Номер изъят, общей площадью 32,50 кв. м.;

на квартиру Номер изъят, общей площадью 28,00 кв.м.;

на квартиру Номер изъят, общей площадью 28,00 кв. м.;

Гарькуша А.В. на квартиру Номер изъят, общей площадью 42,7 кв.м.;

Варданян Л.М. на квартиру Номер изъят, общей площадью 38,40 кв.м., (проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон с соответствующим коэффициентом – 42,60 кв.м.;

Потаповой А.В. на квартиру Номер изъят, общей площадью 38,40 кв.м., (проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон с соответствующим коэффициентом – 47,20 кв.м.);

Антроповой М.Г.

на квартиру Номер изъят общей площадью 81,7 кв.м.;

на квартиру Номер изъят, общей площадью 45,95 кв.м.;

Акреева Д.А. на квартиру Номер изъят, (проектной площадью 48,25 кв.м., общей площадью 38,75 кв.м., площадь лоджий и балконов 9,20 кв.м.;

Лапша Л.В. на квартиру Номер изъят, общей площадью 27, 8 кв.м., (проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон с соответствующим коэффициентом – 28,35 кв.м.);

Наумчик Г.М. на квартиру Номер изъят, общей площадью 30 кв.м.;

Рудых М.М. на квартиру Номер изъят, общей площадью 74,6 кв.м., площадь лоджий и (или) балконов 4,2 кв.м.;

Гусева С.П. на квартиру Номер изъят, общей площадью 45,3 кв.м., площадь лоджий и (или) балконов 10,2 кв.м.;

Оскорбина А.Н.

на квартиру Номер изъят общей площадью 86,8 кв.м.;

на нежилое помещение (офис) Номер изъят, общей площадью 38 кв.м.;

Кондратова М.А.:

на квартиру Номер изъят, общей площадью 29,05 кв.м.;

на квартиру Номер изъят, общей площадью 29,05 кв.м.;

Акреева Д.А.:

на квартиру Номер изъят, общей площадью 28,0 кв.м.;

на квартиру Номер изъят, общей площадью 28,0 кв.м.;

на квартиру Номер изъят, общей площадью 28,0 кв.м.;

на квартиру Номер изъят, общей площадью 28,0 кв.м.;

на квартиру Номер изъят, общей площадью 28,0 кв.м.;

на квартиру Номер изъят общей площадью 28,0 кв.м.

Обязательства по договорам истцы выполнили в полном объеме.

ООО «МолдРосс» свои обязательства до настоящего времени не исполнил, дом не сдан в эксплуатацию к сроку, указанному в договоре.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 18.07.2013 ООО «МолдРосс» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Соистцы по настоящему делу включены в реестр по передаче жилых помещений в рамках дела о несостоятельности ООО «МолдРосс».

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 14.03.2012 по делу № А19-12214/2011 ООО «СибРоссО» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО «СибРоссО» утвержден арбитражный управляющий Соболев К.В.

Вследствие банкротства ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссо», отрицания наличия прав требования у дольщиков-физических лиц на квартиры, истцы могут быть лишены того, на что рассчитывали в момент вступления в отношения по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого дома. В связи с этим, у истцов есть основания полагать, что указанные жилые помещения могут быть включены в конкурсную массу.

Истцами заявлены требования о признании права собственности на объекты долевого строительства, расположенные в жилом доме, по адресу: <адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером Номер изъят.

Решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от 14 сентября 2018 года указанные исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель истца Оскорбина А.Н. Ленский О.Е. просит отменить решение суда и принять новое решение по делу об удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме, ссылаясь на то, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру. Указывает на то, что принятое судом решение противоречит имеющейся судебной практике.

В апелляционной жалобе Кондратов М.А. просит изменить решение суда в части мотивировки, касающейся отнесения квартир №№ 37, 38, 39, 40, 41, 42, расположенных на десятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес изъят> к нежилым помещениям, категории помещений общего пользования, расположенных на техническом этаже, принять по делу новое решение в этой части.

Заявитель жалобы полагает, что выводы экспертов основаны на неверном предмете исследования, неполноте исследования, несовместимости с другими доказательствами по делу и не могут быть приняты в качестве допустимого доказательства по делу.

В апелляционных жалобах третьи лица Кутузова А.М. и Кутузов К.О. просят отменить решение суда, принять новое решение по делу об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что законом не предусматривается возможность восстановления пропущенного процессуального срока на подачу заявления об отмене заочного решения после истечения срока на его апелляционное обжалование. Полагают, что судом неправомерно отменено заочное решение суда от 06.04.2014, принятое по данному делу.

Письменных возражений относительно доводов апелляционных жалоб не поступило.

Заслушав доклад судьи Скубиевой И.В., объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (постановление № 10/22), в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В силу статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно постановлению исполняющего обязанности мэра г.Иркутска № 031-06-1609/5 от 19.09.2005 ООО «Диметра» предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым номером Номер изъят, площадью 1766 кв.м., расположенный по <адрес изъят> в г.Иркутске под строительство жилого дома сроком на 5 лет.

15 марта 2006 года между администрацией г.Иркутска и ООО «Диметра» заключен договор аренды указанного земельного участка № 3272 сроком на 5 лет.

21 декабря 2006 года между арендаторами ФИО47, ФИО48 и арендатором ООО «МолдРосс» заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, площадью 1766 кв.м., расположенный по <адрес изъят> в г.Иркутске, согласно п.1.2. которого земельный участок принадлежит арендатором по праву аренды на основании договора аренды от 15.03.2006, зарегистрированного в государственном учреждении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому автономному округу (УФРС) 19.05.2006 за номером Номер изъят, договора уступки прав (цессии) от 01.11.2006, зарегистрированного 24.11.2006 за номером Номер изъят, сроком действий (согласно пункту 1.3. договора субаренды) с 21.12.2006 до 19.09.2010, с целевым назначением – под строительство жилого дома с нежилыми помещениями.

Отделом выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска ООО «МолдРосс» выдано разрешение на строительство ru38303000-132/07 от 19.04.2010.

Требования заявлены относительно объектов долевого участия в строительстве, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес изъят> на земельном участке с кадастровым номером Номер изъят.

Гамбарян А.А. по договору цессии Номер изъят от 18.09.2012, заключенному с Ануфриевой Г.М., принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 03.05.2010, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче квартиры, расположенной на 2 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 3, общей площадью 41,7 кв.м.

Черкашиной В.Н. по договорам цессии:

Номер изъят от 29.12.2009, заключенному с ООО «СибРоссО», принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 01.11.2009, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче передачи квартиры, расположенной на 2 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 1, общей площадью 74,6 кв.м.;

Номер изъят от 29.12.2009, заключенному с ООО «СибРоссО», принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 03.05.2010, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче квартиры, расположенной на 2 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 2, общей площадью 47,70 кв.м.

Рудых Е.М. по договору цессии Номер изъят от 03.12.2012, заключенному с ФИО56 принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 03.05.2010, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче квартиры, расположенной на 5 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 19, общей площадью 74,6 кв.м.

Аверьяновой А.В. по договору цессии Номер изъят от 10.11.2010, заключенному с ООО «СибРоссО», принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 03.05.2010, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче квартиры, расположенной на 3 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 7, общей площадью 41,7 кв.м.

Обществом с ограниченной ответственностью «Инстройтех плюс» по договору цессии Номер изъят от 25.05.2011, заключенному с Ануфриевой Г.М., принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 03.05.2010, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче квартиры, расположенной на 3 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 9, проектной расчетной площадью 78,05 кв.м.

Колмаковой Д.А. по договору цессии Номер изъят от 09.02.2011, заключенному с ООО «СибРоссО», принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 03.05.2010, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче квартиры, расположенной на 4 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 10Б, общей площадью 17,10 кв.м.

Зориной А.В. по договору цессии Номер изъят от 18.08.2010, заключенному с Ануфриевой Г.М., принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 03.05.2010, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче квартиры, расположенной на 4 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 11, общей площадью 38,75 кв.м.

Илькун В.В. по договору цессии Номер изъят от 07.09.2010, заключенному с Ануфриевой Г.М., принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 03.05.2010, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче квартиры, расположенной на 4 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 13, общей площадью 38,40 кв.м.

Смородиновой Т.В. по договору цессии Номер изъят от 23.11.2011, заключенному с Ануфриевой Г.М., принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 03.05.2010, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче квартиры, расположенной на 5 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 15, общей площадью 39,05 кв.м.

Сутуповой Л.А. по договору цессии Номер изъят от 13.07.2010, заключенному с ООО «СибРоссО», принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 03.05.2010, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче квартиры, расположенной на 5 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 16, общей площадью 38,75 кв.м.

Рудых Н.С. по договору цессии Номер изъят от 05.07.2011, заключенному с Ануфриевой Г.М., принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 03.05.2010, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче квартиры, расположенной на 5 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 18, общей площадью 38,45 кв.м.

Черкасовым Д.С. по договору цессии Номер изъят от 29.06.2010, заключенному с ООО «СибРоссО», принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 03.05.2010, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче квартиры, расположенной на 6 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 21, общей площадью 41,7 кв.м.

Таракановой О.Н. по договору цессии Номер изъят от 22.02.2014, заключенному с Антроповой М.Г., принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 03.05.2010, заключенному между Антроповой М.Г. и ООО «МолдРосс», по передаче квартиры, расположенной на 6 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 22/1, общей площадью 74,6 кв.м., площадь лоджий и (или) балконов 4,2 кв.м.

Филипповой С.Б. по договору цессии от 25.04.2011, заключенному с Ануфриевой Г.М., принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 03.05.2010, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче квартиры, расположенной на 7 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 23, общей площадью 74,60 кв.м.

Арслановой Р.Г. по договору цессии Номер изъят от 15.06.2010, заключенному с ООО «СибРоссО», принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 03.05.2010, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче квартиры, расположенной на 7 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 24, общей площадью 41,7 кв.м.

Кравченко О.Ф. по договору цессии Номер изъят от 09.08.2010, заключенному с ООО «СибРоссО», принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 03.05.2010, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче квартиры, расположенной на 7 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 25, общей площадью 41,7 кв.м.

Лобановой О.В. по договору цессии Номер изъят от 18.08.2010, заключенному с ООО «СибРоссО», принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 03.05.2010, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче квартиры, расположенной на 7 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 26, общей площадью 74,6 кв.м.

Цыгановым А.А. по договорам цессии:

Номер изъят от 26.03.2012 г., заключенному с Ануфриевой Г.М., принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 03.05.2010, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче квартиры, расположенной на 8 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 27, общей площадью 78,85 кв.м.

и на квартиру 32 общей площадью 88,2 кв.м., (проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон с соответствующим коэффициентом – 90,22 кв.м.), расположенную на 9 этаже жилого дома,

Чернышевой А.А. по договору цессии Номер изъят от 10.08.2010, заключенному с ООО «СибРоссО», принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 03.05.2010, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче квартиры, расположенной на 8 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 28, общей площадью 39,05 кв.м.

Полюровой Т.И. по договору цессии Номер изъят от 16.07.2010, заключенному с ООО «СибРоссО», принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 03.05.2010, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче квартиры, расположенной на 8 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 30, общей площадью 38,45 кв.м.

Быковым А.А. по договору цессии Номер изъят от 23.08.2010, заключенному с ООО «СибРоссО», принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 03.05.2010, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче квартиры, расположенной на 9 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 35, общей площадью 74,6 кв.м.

Герасимовым А.М. по договору цессии Номер изъят от 15.07.2011, заключенному с Ануфриевой Г.М., принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 03.05.2010, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче квартиры, расположенной на 1 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 4А, общей площадью 38,45 кв.м.

Гарькуша П.Т. по договору цессии Номер изъят от 02.04.2014, заключенному с Кондратовым М.А., принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 15.06.2011, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче квартиры, расположенной на 1 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 3А-1, общей площадью 23 кв.м.

Кондратовым М.А. по договорам цессии:

Номер изъят от 07.03.2013, заключенному с Ануфриевой Г.М., принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 15.06.2011, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче квартиры, расположенной на 1 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 3А-2, общей площадью 22,65 кв.м.

Номер изъят от 06.03.2013, заключенному с Ануфриевой Г.М., принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 03.05.2010, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче квартиры, расположенной на 10 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 41, общей площадью 32,50 кв.м.

Номер изъят от 01.03.2013, заключенному с Ануфриевой Г.М., принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 03.05.2010, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче квартиры, расположенной на 10 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 39, общей площадью 28 кв.м.

Номер изъят от 06.03.2013, заключенному с Ануфриевой Г.М., принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 03.05.2010, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче квартиры, расположенной на 10 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 42, общей площадью 32,50 кв.м.

Номер изъят от 01.03.2013, заключенному с Ануфриевой Г.М., принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 03.05.2010, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче квартиры, расположенной на 10 этаже, со строительным номером 40, общей площадью 28 кв.м.

Гарькуша А.В. по договору цессии Номер изъят от 04.07.2013, заключенному с Ануфриевой Г.М., принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 03.05.2010, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче квартиры, расположенной на 5 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 17, общей площадью 38,45 кв.м.

Варданян Л.М. по договору цессии Номер изъят от 16.04.2013, заключенному с Ануфриевой Г.М., принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 15.06.2011, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче квартиры, расположенной на 1 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 5А, общей площадью 38,40 кв.м.

Потаповой А.В. по договору цессии Номер изъят от 02.11.2013, заключенному с Антроповой М.Г., принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 03.05.2010, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче квартиры, расположенной на 8 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 31, общей площадью 38,40 кв.м.

Антроповой М.Г. по договору цессии Номер изъят от 31.08.2013, заключенному с Ким С.К., принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 15.06.2011, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче квартиры, расположенной на 1 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 8А, общей площадью 78 кв.м.

Между Антроповой М.Г. и ООО «МолдРосс» 27.03.2013 заключен договор участия в долевом строительстве Номер изъят от 27.03.2013, по условиям которого участнику подлежала передаче застройщиком квартира, расположенная на 1 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 6А, общей площадью 45,95 кв.м.

Акреевым Д.А. по договору цессии Номер изъят от 09.09.2010, заключенному с ООО «СибРоссО», принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 03.05.2010, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче квартиры, расположенной на 8 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 29, общей площадью 38,75 кв.м.

Лапша Л.В. по договору цессии Номер изъят от 27.12.2011, заключенному с ФИО49, принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 03.05.2010, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче квартиры, расположенной на 4 этаже в блок-секции № 3 со строительным номером 10 А, общей площадью 25,90 кв.м.

Наумчик Г.М. по договору цессии Номер изъят от 31.08.2013, заключенному с Ким С.К., принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 27.03.2013, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче квартиры, расположенной на 1 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 7А, общей площадью 30 кв.м.

Рудых М.М. по договору цессии Номер изъят от 19.04.2013, заключенному с Ким С.К., принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 03.05.2010, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче квартиры, расположенной на 3 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 5, общей площадью 74,6 кв.м.

Гусевым С.П. по договору цессии Номер изъят от 21.03.2013, заключенному с Гусевой Н.П., принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 03.05.2010, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче квартиры, расположенной на 9 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 36, общей площадью 41,7 кв.м.

ФИО50 по договорам цессии:

Номер изъят от 7.10.2011, заключенному с ФИО51, принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 03.05.2010, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче квартиры, расположенной на 5 этаже в блок-секции № 3 со строительным номером 14, общей площадью 78,85 кв.м.;

Номер изъят от 28.01.2012, заключенному с ФИО51, принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 01.11.2009, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже жилого дома в блок-секции № 3 (офис 3), общей площадью 36,72 кв.м.

Кондратовым М.А. по договорам цессии:

Номер изъят от 01.03.2013, заключенному с Ануфриевой Г.М., принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 03.05.2010, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче

квартиры, расположенной на 10 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 37, общей площадью 29,05 кв.м.;

квартиры, расположенной на 10 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 38, общей площадью 29,05 кв.м.

Акреевым Д.А. по договорам цессии:

Номер изъят от 05.04.2013, заключенному с Ануфриевой Г.М., принято право требования по договору о долевом участии в строительстве Номер изъят от 03.05.2010, заключенному между ООО «МолдРосс» и ООО «СибРоссО», по передаче:

квартиры, расположенной на 11 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 43, общей площадью 28,0 кв.м.;

квартиры, расположенной на 11 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 44, общей площадью 28,0 кв.м.;

квартиры, расположенной на 11 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 45, общей площадью 28,0 кв.м.;

квартиры, расположенной на 11 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 46, общей площадью 28,0 кв.м.;

квартиры, расположенной на 11 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 47, общей площадью 28,0 кв.м.;

квартиры, расположенной на 11 этаже в блок-секции 3 со строительным номером 48, общей площадью 28,0 кв.м.

Согласно справкам ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от 14.01.2015, общая площадь квартир по адресу: <адрес изъят> составляет: № 18 - 41,4 кв.м., № 8а – 81,7 кв.м., № 27 – 87,9 кв.м., № 32 – 88,2 кв.м., № 23 – 85,6 кв.м., № 16 – 43,3 кв.м., № 10а – 27,8 кв.м., № 19 – 81,8 кв.м., № 30 – 46,0 кв.м., № 21 – 45,1 кв.м., № 28 - 45,8 кв.м., № 11 - 44,4 кв.м., № 4а - 42,4 кв.м., 10б - 20,8 кв.м.; № 13 – 43,0 кв.м. № 29 - 41, 3 кв.м.

По данным кадастрового паспорта от 12.03.2015, технического паспорта от 18.02.2015 общая площадь квартиры № 36, расположенной по адресу: <адрес изъят>, составляет 45,3 кв.м., площадь балконов 10,2 кв.м., кадастровый номер объекта Номер изъят.

Согласно приказу начальника департамента обеспечения градостроительной деятельности Комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска № 955-08-0450/17 от 15.03.2017, данному объекту присвоен адрес: <адрес изъят>.

Жилой дом, расположенный на земельном участке по <адрес изъят> в г.Иркутске с кадастровым номером Номер изъят, в эксплуатацию не введен.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 21/18-Г, в объекте имеются отличия от проектной документации, а именно: устройство ротонды (мансардного этажа в 2-х уровнях); изменения конструкций наружных стен (внутренний слой пескоблок толщиной 400 мм, пенополистирол 150 мм, облицовочный кирпич 120мм); замена сборного железобетонного перекрытия на монолитное железобетонное перекрытие; в связи с устройством ротонды (мансардного этажа) изменилась конфигурация кровли и системы водоотвода ливневых стоков; не установлено лифтовое оборудование. Незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: <адрес изъят> (ранее <адрес изъят>, проектному решению (проектной документации) на момент обследования - не соответствует (этажность, количество квартир, расположение входов в подъезд и цоколь здания лифт, вентиляция, отвод ливневых вод, благоустройство территории). Будет соответствовать при условии завершения строительства в соответствии с проектными решениями.     Самовольно возведённые 2 этажа ротонды проектным решениям и документации - не соответствуют. Внесенные изменения в результате строительства блок-секций № 3 существенно не влияют на надёжность и несущую способность основных несущих конструкций здания.

Объемно-планировочное решения здания не отвечает обязательным требованиям СП 54.13330.2011. из-за неполного выполнения работ по строительству. Основные конструктивные решения и сами конструкции здания отвечает обязательным конструктивным требования СП 14.13330.2014, кроме крепления перегородок.

Незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: <адрес изъят>, (ранее <адрес изъят> строительным и градостроительным нормам и правилам не соответствует в части имеющегося захламления строительным мусором и частичного затопления цокольного этажа, частичного отсутствия шахты вытяжной вентиляции, проходящей через ротонду, с выводом ее на над коньком крыши или плоской кровли на высоту не менее 1м., а также в части отвода ливневых вод, что свидетельствует о неполном выполнении работ по строительству, в тоже время, эксплуатация здания с данными несоответствиями не может привести к возникновению недопустимого риска для безопасности жизни и здоровья людей и может быть устранено в процессе эксплуатации здания. При отнесении ротондо к техническому этажу, местам не предназначенным для проживания людей, при условии отсутствия постоянных рабочих мест в ротонде, выполнения работ по монтажу лифта, устройству выхода из подвала многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: <адрес изъят>, (ранее <адрес изъят>) будет соответствовать требованиям пожарной безопасности. Незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: <адрес изъят> (ранее <адрес изъят>), санитарным нормам и правилам на момент обследования - не соответствует (отсутствие лифта, вентиляция, отвод ливневых вод, содержание прилегающей территории). Будет соответствовать при условии завершения строительства в соответствии с проектными решениями. Незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: <адрес изъят> (ранее <адрес изъят>), экологическим нормам и правилам на момент обследования не соответствует (отвод ливневых вод, содержание прилегающей территории, благоустройство территории). Будет соответствовать при условии завершения строительства в соответствии с проектными решениями.

Сохранение незавершенного строительством объекта права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан в части экологических, санитарных, строительных и градостроительных аспектов не нарушает. При отнесении ротонд (мансардного этажа) к техническому этажу, местам, не предназначенным для проживания людей, при условии отсутствия постоянных рабочих мест в ротонде и при установке лифтов, угроза жизни и здоровью граждан при возможном пожаре отсутствует. Помещения, расположенные в ротондах многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не соответствуют, кроме того, на момент проведения осмотра обладают признаками помещений общего пользования, санитарным нормам и правилам, экологическим нормам и правилам будут соответствовать при условии завершения строительства объекта с соблюдением санитарных норм и правил, экологических норм и правил объекта в целом. При отнесении ротонд (мансардного этажа) к техническому этажу, местам, не предназначенным для проживания людей, при условии отсутствия постоянных рабочих мест в ротонде - ротонды соответствуют требованиям пожарной безопасности. Помещения, расположенные в ротонде являются помещениями общего пользования и не пригодны для постоянного проживания людей.

Эксплуатация многоквартирного жилого дома расположенного по адресу; <адрес изъят>, с надстроенными ротондами безопасна при отнесении ротонд (мансардного этажа) к техническому этажу, местам, не предназначенным для проживания людей, при условии отсутствия постоянных рабочих мест в ротонде.

Оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертов в совокупности со всеми представленными доказательствами, суд пришел к обоснованному выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства, поскольку заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ.

Дав анализ содержанию статей 213, 218, 131 ГК РФ, статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд пришел к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорные помещения, являющиеся незавершенными строительством объектами, по заявленным истцами основаниям.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия считает возможным согласиться, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, а также предмету и основаниям исковых требований, в связи с чем доводами апелляционных жалоб под сомнение при данных конкретных обстоятельствах дела поставлены быть не могут.

Не оспаривается, что спорный многоквартирный жилой дом является незавершенным строительством объектом, требования истцов первоначально были адресованы застройщику данного объекта, основаны на договорах долевого участия в строительстве.

В соответствии со ст.13, ст.29, п.4 ст.18 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза представленных на регистрацию документов. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.26, 27 указанного Федерального закона, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Особенности государственной регистрации права собственности на созданные объекты недвижимого имущества установлены п.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Судом первой инстанции установлено, что государственная регистрация договоров долевого участия в долевом строительстве, договоров цессии произведена уполномоченным органом, истцам фактически помещения переданы, спорные объекты в эксплуатацию не вводились, разрешительная документация в отношении них не получалась, многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и так называемыми ротондами является незавершенным строительством объектом, проектному решению не соответствует, самовольно возведенные этажи ротонд проектным решением и документации не соответствуют, жилой дом с цокольным этажом и ротондой будет соответствовать строительным и градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным, экологическим нормам и правилам, не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан при условии завершения строительства с соблюдением вышеперечисленных норм и правил, устранения несоответствий, допущенных при строительстве объекта.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод об отказе в удовлетворении исковых требований, заявленных по указанному в исках основанию.

Выводы суда основаны на заключении судебной строительно-технической экспертизы, оцененной судом первой инстанции исходя из её содержания применительно к предмету и основанию иска в той мере, в которой она подтверждает незавершенность строительства спорного объекта и исключает возможность признания права собственности на предметы исков как на завершенные объекты недвижимости.

При этом суд первой инстанции не оценивал заключение судебной строительно-технической экспертизы на предмет возможности или невозможности сохранение дома при существующих устранимых недостатках, поскольку соответствующие требования предметом иска не являлись, что не исключает возможность их рассмотрения в отдельном судебном производстве.

Не свидетельствуют о незаконности оспариваемого судебного акта и доводы жалобы о том, что законом не предусматривается возможность восстановления пропущенного процессуального срока на подачу заявления об отмене заочного решения после истечения срока на его апелляционное обжалование, поскольку прямого запрета на указанное процессуальное действие действующее законодательство не содержит, при этом обстоятельства пропуска администрацией г.Иркутска соответствующего срока предметом данного апелляционного производства не являются.

Ссылки апеллянта на п.14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, является необоснованной, поскольку она безотносительно к спорной ситуации, которая по фактическим обстоятельствам строительства спорного объекта отличается от отсылочной.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для пересмотра судебного решения, постановленного в конечном итоге, в целях соблюдения законности.

Руководствуясь статьей ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

                 ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 14 сентября 2018 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий                         И.В. Скубиева

Судьи                                     Т.Д.Алсыкова

     В.О. Шабалина