Решение по делу № 2-275/2018 от 19.12.2017

             Дело №2-275/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2018 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Редченковой М.А.,

С участием третьего лица Мечетиной Л.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной П.И. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Сорокина П.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что названное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. Без получения соответствующего разрешения органов местного самоуправления Сорокиной П.И. были выполнены работы по перепланировке квартиры. По заключению специализированной организации перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л. д. 2).

Истец Сорокина П.И. в судебное заседание не явилась, представив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л. д. 46).

Третье лицо Мечетина Л.В. в судебном заседании выразила согласие с исковыми требованиями Сорокиной П.И., указав, что произведенная в квартире перепланировка соответствует ее интересам и не нарушает ее прав.

Третье лицо Сорокин И.И. в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном заявлении Сорокин И.И. просил рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, указав, что не имеет возражений относительно сохранения квартиры № в <адрес> в перепланированном состоянии (л. д. 54).

Представитель ответчика, Администрации г. Смоленска, Фомченкова М.А. в судебное заседание не явилась, также представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Разрешение требования о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии оставила на усмотрение суда (л.д.51-52, 53).

Выслушав объяснения третьего лица Мечетиной Л.В., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1 ст. 26 ЖК РФ).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, признаются самовольными (часть 1 статьи 29, часть 6 статьи 26 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. квартира № в <адрес> принадлежит на праве собственности Мечетиной П.И. (л. д. 4, 29).

Аналогичные сведения о правообладателе названного жилого помещения содержатся и в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. (л. д. 49).

Согласно копии свидетельства о заключении брака ДД.ММ.ГГГГг. Мечетина П.И. вступила в брак с Сорокиным И.И., после заключения брака ей присвоена фамилия Сорокина (л. д. 5).

Согласно справке СМУП «ВЦ ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГг. и выписке по лицевому счету №, в квартире № в <адрес> зарегистрированы и проживают Сорокин И.И. и Мечетина Л.В. (л. д. 47,48).

По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГг. общая площадь названного жилого помещения составляла <данные изъяты>, в том числе жилая - <данные изъяты> (л. д. 6).

Из поэтажных планов после перепланировки, составленных Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по данным на ДД.ММ.ГГГГг. и ООО «<данные изъяты> по данным на ДД.ММ.ГГГГг., заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГг. усматривается, что в указанной квартире были выполнены следующие работы по перепланировке:

- между помещениями туалета площадью <данные изъяты> и ванной площадью <данные изъяты>. демонтирована перегородка, в результате чего образовано помещение совмещенного санузла площадью <данные изъяты>

- между помещениями коридора площадью <данные изъяты>. и ванной площадью <данные изъяты> заложен дверной проем с последующей отделкой поверхности перегородки;

- в помещении санузла площадью <данные изъяты>. выполнена гидроизоляция стен, пола и потолка с увеличением площади помещения;

- между помещениями кухни площадью <данные изъяты>., коридора площадью <данные изъяты>. демонтирована перегородка с дверным проемом и возведена новая перегородка с дверным проемом и последующим устройством дверного полотна, в результате образованы помещения кухни площадью <данные изъяты>. и коридора площадью <данные изъяты>

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты>. до <данные изъяты>., жилая площадь не изменилась и составляет <данные изъяты> (л. д. 7-8, 11-43).

Как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2008г., а также из пункта 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь или переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Поскольку истцом произведены работы по демонтажу старых и монтажу новых перегородок, то суд квалифицирует указанные работы как перепланировку жилого помещения.

Доказательств, свидетельствующих о получении соответствующего разрешения на выполнение перепланировки и переустройства жилого помещения, суду не представлено.

С учетом положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенная истцом перепланировка жилого помещения признается самовольными.

Согласно выводам, содержащимся в заключении ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГг., выполненная в квартире № в <адрес> перепланировка соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих и ограждающих конструкций», ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», нормам противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан (л. д. 23-24).

Заключение подготовлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л. д. 31-39), в достаточной степени аргументировано и мотивировано, в связи с чем оснований сомневаться в его обоснованности у суда не имеется.

Произведенная перепланировка ДД.ММ.ГГГГг. согласована истцом с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соблюдении санитарно - эпидемиологических требований (л. д. 7).

Третьи лица Мечетина Л.В. и Сорокин И.И., зарегистрированные и проживающие по указанному адресу, высказались об отсутствии каких-либо возражений относительно сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Не представлено возражений относительно требований Сорокиной П.И. и Администрацией г. Смоленска.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что произведенная в <адрес> в <адрес> перепланировка ничьих прав и законных интересов не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем заявленные истцом требования являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Сорокиной П.И. удовлетворить.

Сохранить квартиру № в <адрес> в перепланированном состоянии при общей площади <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты>, в соответствии с поэтажными планами, составленными Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по данным на ДД.ММ.ГГГГг. и ООО «<данные изъяты>» по данным на ДД.ММ.ГГГГг.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда.

        Председательствующий      Е.А. Степченкова