Решение по делу № 33-6290/2016 от 24.03.2016

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-6290/2016

г.Уфа.          31 марта 2016 года.                             

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                 Хамидуллиной Э.М.

судей                                 Гибадуллиной Л.Г.

Ткачевой А.А.

при секретаре                         ФИО4

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ф.Л.С. на решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Ф.Л.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Башстройкомплект» о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Гибадуллиной Л.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ф.Л.С. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Башстройкомплект» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, мотивируя требования тем, что между ней и ответчиком дата заключен договор №...Л2 об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого она приобрела однокомнатную адрес площадью 37,87 кв.метров, расположенную на 2 этаже 3-этажного дома по адресу: адрес, квартал «Дуслык», которому впоследующем присвоен адрес: адрес. Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Росреестра дата. Стоимость квартиры составила ... рублей, которую она внесла в полном объеме. Пунктом 1.1 договора долевого участия было предусмотрено, что срок окончания строительства определен II квартал 2014 года, строительство дома завершено полностью, то есть более чем на 80 %, что подтверждается ответом администрации муниципальный район адрес Республики Башкортостан от дата. Однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. Истец полагает, что отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не может служить основанием для отказа дольщику в признании права собственности на приобретенное им жилого помещения. Истец просил признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру по вышеуказанному адресу.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного по доводам апелляционной жалобы просит истец, указывая на то, что не соответствует фактическим обстоятельствам дела вывод суда о том, что за ООО «БашСтройКомплект» не закреплено право на многоквартирный жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение. Суд применил закон, не подлежащий применению, а именно - статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данная норма права применяется в отношении недвижимых объектов, право собственности на которые возникает на основании договора купли-продажи. Квартира приобретена ею на основании договора о долевом участии в строительстве, она является участником долевого строительства, а не покупателем. Право требования возникло у нее на основании зарегистрированного в установленном законом порядке договора о долевом участии в строительстве.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав мнение истца, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям обжалуемое решение не отвечает.

В соответствии с частью 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска Ф.Л.С., суд первой инстанции руководствовался статьями 8, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, что в установленном порядке право собственности за застройщиком - ООО «БашСтройКомлект» на спорный объект не зарегистрировано и доказательств закрепления за ООО «БашСтройКомплект» права на многоквартирный жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, судом не добыто, также как и данных о том, что спорная квартира учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Судебная коллегия с таким выводом суда первой инстанции согласиться не может, так как он сделан с нарушением закона.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что дата между ООО «БашСтройКомплект» и Ф.Л.С. заключен договор об участии в долевом строительстве жилого адресЛ2, который дата зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (номер регистрации ...).

По условиям договора участник долевого участия осуществляет долевое финансирование строительства многоквартирного жилого дома в жилом квартале «Дуслык» адрес РБ, а застройщик организует работы по строительству однокомнатной адрес черновой отделкой, общей проектной площадью 37,87 кв.метров, расположенной на втором этаже трехэтажного дома. Стоимость квартиры составила ... рублей (п. 1.2 договора). Срок ввода в эксплуатацию жилого дома определен - II квартал 2014 года (п. 1.1 договора).

В соответствии с пунктами 2.8, 2.9 договора долевого участия застройщик обязуется передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства, не позднее, чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

В течение трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, а также выполнения участником долевого участия строительства всех обязательств по данному договору, передать участнику долевого строительства в собственность по передаточному акту квартиру, указанную в пункте 1.1. настоящего договора. Ф.Л.С. выполнила условия договора, оплатив застройщику стоимость квартиры в полном объеме.

ООО «БашСтройКомплект» принятые на себя обязательства в установленный срок не исполнило, квартира Ф.Л.С. согласно предварительному акту приема-передачи передана лишь дата.

Из письма администрации муниципальный район адрес РБ от дата №... следует, что ООО «БашСтройКомплект» разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: адрес не выдавалось. В феврале 2015 года Обществу в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано на основании подп. 7 пункта 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в связи с отсутствием документов, являющихся основанием для рассмотрения вопроса.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона Российской Федерации от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона Российской Федерации от дата № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно статье 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по заключенному между сторонами договору подтверждены представленными доказательствами, и в ходе рассмотрения дела установлен факт ненадлежащего исполнения условий договора ответчиком. В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств Ф.Л.С. лишена возможности оформить квартиру в собственность. До настоящего времени многоквартирный дом в эксплуатацию не введен.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Поскольку Ф.Л.С. надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору, а ООО «БашСтройКомплект» свои обязательства не исполнило, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности исковых требований Ф.Л.С., поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств противоречит положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отсутствие регистрации права собственности истца на долю в не завершенном строительством объекте в виде спорного жилого помещения влечет нарушение её права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

С учетом изложенного решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Ф.Л.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Башстройкомплект» о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от дата отменить, вынести по делу новое решение.

Исковые требования Ф.Л.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Башстройкомплект» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за Ф.Л.С. право собственности на жилое помещение - на однокомнатную адрес, площадью 37,0 квадратных метров, кадастровый №..., расположенную на 2-м этаже трехэтажного жилого дома по адресу: адрес.

Председательствующий                 Хамидуллина Э.М.

Судьи                                      Гибадуллина Л.Г.

Ткачева А.А.

Справка: судья С.Р.Р.