Решение по делу № 2-1383/2022 от 21.02.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ФИО19

«16» мая 2022 года г.Королёв

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре ФИО6 рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «СУ-155» об обязании устранить недостатки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «СУ-155» об обязании произвести работы, предусмотренные Договором № соинвестрирования от ДД.ММ.ГГГГ, в квартирах. В обоснование сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен Договор № соинвестирования, согласно условиям которого, ответчик принял на себя обязательство построить Объект - Жилой дом с пристроенным ИТП по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м., площадь квартир № кв.м. количество этажей – № и, после ввода Жилого дома в эксплуатацию, передать ему квартиры. В соответствие с п.3.3. вышеуказанного договора, срок передачи Ответчиком Квартир – не позднее II квартала 2012 года. Обязательство по оплате Договора исполнено им в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ответчик предложил ему принять квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра Квартир были выявлены существенные недостатки (строительные недоделки), одна из квартир была принята. В отношении квартир с недостатками было составлено заявление с просьбой об устранении недостатков. Не устранение ответчиком недостатков в установленный срок послужило основанием для обращения в суд.

Впоследствии ФИО2 уточнил исковые требования и просил признать право собственности на квартиры, мотивировав тем, что ввиду длительности не исполнения требований со стороны Ответчика утратил интерес в способе защиты права – понуждении выполнить работы. Требования мотивированы ссылкой на положения ст. ст. 8, 12, 218, 219, 309, № Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 427-ФЗ, ст.ст. 15, 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В судебное заседание представитель истца, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении уточненных требований. Требования об устранении недостатков не поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, суду не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск не оспорил. В связи с вышеизложенным, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из протокола № заседания городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов, Ответчик, по результатам открытого аукциона, приобрел право комплексной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением правительства <адрес> №-РП «<данные изъяты> <адрес> <адрес> Ответчику предоставлено право осуществить в ДД.ММ.ГГГГ гг реализацию комплексной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением правительства <адрес> №-РП «О дополнительных мерах по реализации Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №» Ответчику предоставлено право осуществить комплексное строительство жилых домов в <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между правительством <адрес> и Ответчиком заключен инвестиционный контракт на реализацию комплексного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и ФИО12 заключен договор об оказании услуг по исполнению функций технического заказчика, согласно которому, ФИО13 приняло на себя обязательство по проектированию и строительству жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по условиям Договора аренды земельного участка, ФИО14 предоставлен под строительство земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 выдано ФИО15 разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор № соинвестирования, согласно условиям которого, Ответчик принял на себя обязательство построить Объект - Жилой дом с пристроенным ИТП по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м., площадь квартир № кв.м. количество этажей – № и, после ввода Жилого дома в эксплуатацию, передать Истцу тринадцать квартир, проектной площадью № кв.м.

В соответствие с п.3.3. вышеуказанного договора, срок передачи Ответчиком Квартир – не позднее II квартала 2012 года.

Обязательство по оплате Договора Истцом исполнено в полном объеме, оплачено Ответчику № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (строительный адрес: <адрес>, <адрес> (территория поселка <адрес> – <адрес>.

Из акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартиры №, № входят в долю, принадлежащую Ответчику.

Согласно справке ФИО18, жилое здание, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> объект жилое здание, по адресным ориентирам: <адрес>, <адрес> <адрес>; <адрес>, <адрес> <адрес> является одним и тем же объектом. Официальным адресом объекта является адрес<адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик предложил Истцу принять часть Жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес>, а именно квартиру № №, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>.

В ходе осмотра Истцом были выявлены строительные недостатки (недоделки) в квартирах № №, №. Квартира № была Истцом принята. Права на <адрес> этаж №, трёхкомнатная, площадью № кв.м., кадастровый №, были в последствии зарегистрированы.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (ст. 8, ст. 19 ч. 1 и ч. 2, ст. 35 ч. 1 и ч. 2, ст. 45 ч. 1, ст. 46 ч. 1).

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 427-ФЗ) предусмотрено, что объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в настоящее время часть 2 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Из положений п. 8 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется в том числе в случаях возникновения прав на основании судебного акта.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, пользуется жилыми помещениями как своей собственностью, то обстоятельство, что до настоящего времени первоначальное право надлежащим образом не зарегистрировано, не может являться основанием к отказу истцу в признании за ним права собственности на квартиры.

В судебном заседании представитель истца не поддержал заявленные требования в части обязания ответчика устранить недостатки, в связи с чем они не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ЗАО «СУ-155» удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <адрес> ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, право собственности на квартиру № №, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж № площадью № кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <адрес> ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> на квартиру № №, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый номер №№ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <адрес> ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес> на квартиру № №, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый номер №№ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, этаж №, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В удовлетворении требований об обязании устранить недостатки в квартирах отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в тридцатидневный срок через Королёвский городской суд Московской области.

Судья:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: