Решение по делу № 2-5145/2022 от 24.08.2022

               Гр.дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    14 декабря 2022 года                                                    г. Комсомольск-на-Амуре

    Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» к Александренко Т. С. о взыскании задолженности по плате за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Амурлифт» обратилось в суд с иском к Александренко Т.С. о взыскании задолженности по плате за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов. В обосновании требований указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.06.2012    ответчик является собствеником (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. В нарушении требований ст.ст.153, 154, 158 ЖК РФ ответчик ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по ежемесячной оплате управляющей компании МКД плату за содержание жилого помещения, в связи с чем за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в размере 81245 рублей 35 копеек, подлежащая взысканию с Александренко Т.С. Также за период образования задолженности с октября 2018 по март 2020, с января 2021 по март 2021    ответчику на основании п.14 ст.155    ЖК РФ начислена пени в размере 6863 рубля 59 копеек. Просит суд взыскать с ответчика Александренко    Т.С. в пользу истца задолженность по плате за содержание жилого помещения в размере 81245 рублей    35 копеек за период с (дата) по (дата), пени за период образования долга с октября 2018 по март 2020, с января 2021 по март 2021 в размере 6863 рубля 59 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2843 рубля 27 копеек.

Представитель истца ООО «УК «Амурлифт»в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление о получении судебного извещения, согласно искового заявления просил суд рассмотреть дело без участия истца. С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть дело без участия представителя истца в суде.

Ответчик Александренко Т.С., извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, протокольным определением суда от (дата) в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства отказано, указанное ходатайство ответчика с учетом срока нахождения настоящего гражданского дела в производстве суда, а также ранее удовлетворенных судом ходатайств Александренко Т.С. об отложении судебного разбирательства в связи с нахождением на больничном, расценено как способ затягивания рассмотрения дела. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика в суде.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статье 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме…, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме…, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Как установлено судом,     на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) ответчик Александренко    Т.С. является единоличным собственником (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, где не зарегистрирована по месту жительства. Право собственности Александренко     Т.С. на указанную    квартиру зарегистрировано в ЕГРН (дата).

Управляющей компанией вышеуказанного МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре является ООО «УК «Амурлифт», что подтверждается лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (№) от (дата).

В силу нормы ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций…

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Далее судом установлено и не оспорено ответчиком Александренко Т.С., что последняя являясь собственником жилого помещения – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре не выполняло должным образом свою обязанность по оплате услуг и работ управляющей компании, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в общей сумме 81245 рублей 35 копеек, что подтверждается расчетом суммы основного долга. Сумма долга и расчет задолженности ответчиком в суде не оспаривался.

Ранее как установлено судом, судебным приказом (№), выданным (дата) мировым судьей судебного участка (№) судебного района «(адрес) г. Комсомольска-на-Амуре (адрес)» с Александренко Т.С. в пользу ООО «УК «Амурлифт» была взыскана задолженность по оплате за содержание жилья за спорную квартиру в размере 81245 рублей 35 копеек за период с (дата) по (дата), пени в размере 6863 рубля 59 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1421 рубль 63 копейки. Определением мирового судьи от (дата) указанный судебный приказа по заявлению должника отменен. С заявлением о выдаче судебного приказа ООО «УК «Амурлифт» обратилось к мировому судье (дата).

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчик не оспаривал не внесение указанных платежей в спорном периоде, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре за период с (дата) по (дата) в общей сумме 81245 рублей 35 копеек

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

С (дата) часть 14 статьи 155 ЖК РФ действует в редакции Федерального закона от (дата) N 307-ФЗ, предусматривающей, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик своевременно и в полном объеме плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за спорную квартиру не вносил, на образовавшуюся задолженность истцом в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ за неоплаченные платежи за период с     октября 2018 по март 2020 и с января 2021 по март 2021, истцом начислена пени в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ    в размере 6863 рубля 59 копеек.

Судом проверен расчет пени, подтверждающий обоснованность заявленных требований.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено достоверных доказательств, опровергающих требования истца, суд, соглашается с расчетом пени, так как указанный расчет произведены верно, в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства, и арифметически не оспорен ответчиком.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Предоставленная суду возможность снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Положениями п. 42 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата) (№) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при оценке последствий нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

С учетом вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени, при этом, определяя размер подлежащей взысканию пени, суд учитывает, длительность срока неисполнения обязательства, длительный период не обращения истца в суд за судебной защитой, учитывает     экономическую и финансовую ситуацию в стране,    и исходит из того, что степень соразмерности заявленной истцом пени последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, в связи с чем, суд полагает возможным снизить размер пени и взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 1000 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика    в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 2843 рубля 27 копеек.

     Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» к Александренко Т. С. - удовлетворить частично.

Взыскать с Александренко Т. С. (дата) г.р., паспорт 0818 (№), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Амурлифт» (ИНН 2703046820) задолженность по оплате за содержание жилого помещения – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 81245 рублей 35 копеек    за период с (дата) по (дата), пени в размере 1000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере    2843 рубля 27 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                О.В. Березина

                               Мотивированное решение суда изготовлено 22.12.2022