Решение по делу № 2-412/2023 от 09.08.2023

    Дело № 2-412/2023                       УИД: 66RS0060-01-2023-000399-04

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    04 октября 2023 года                      п.г.т. Шаля Свердловской области

    Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Порубовой М.В.,

    при секретаре Коровиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.А.С. к М.Г.П. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры - блоком дома блокированной застройки,

    УСТАНОВИЛ:

        Истец О.А.С. обратился в Шалинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к М.Г.П. со следующими требованиями: признать дом <адрес> домом блокированной застройки; признать квартиру за № 1 в доме <адрес> - блоком № 1 жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу <адрес>

В обоснование требований указано, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, истец является собственником квартиры <адрес>. Дом представляет собой здание с двумя квартирами, обе квартиры в данном доме значится на кадастровом учете, квартира истца зарегистрирована в Роскадастре на праве собственности, квартира ответчика правообладателя не имеет. На праве арены у истца имеется земельный участок по договору аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ с назначением под индивидуальное жилищное строительство    по адресу <адрес>. На кадастровом учете значится также здание с назначением жилой дом с кадастровым номером №. В 2023 обратился в Газовый участок ГУП СО «Газовые сети» для газификации, т.е. бесплатному подключению к существующей газовой сети, при этом дом и земельный участок должны быть в собственности. Если на земельном участке нет зарегистрированного в установленном порядке домовладения, то бесплатное подключение будет возможно только после оформления права собственности на жилой дом. С учетом того, что земельный участок Администрация не может передать (продать) в собственность, т.к. к квартирам в силу Жилищного кодекса РФ и Земельного кодекса РФ земельные участки не прикрепляются, то он не имеет возможности в досудебном порядке получить правоустанавливающие документы и представить их в газовую службу для газификации своего жилого помещения. Фактически дом представляет собой два отдельных независимых жилых блока, дом не имеет общего входа, нет общего имущества в доме, имеются раздельные входы в жилые помещения, отдельное водоснабжение, каждый из блоков находится на отдельном земельном участке. Жилой дом состоит из обособленных жилых помещений с разными входами, каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, холодного водоснабжения, канализации, к квартире № 1 и к квартире № 2 имеются отдельные земельные участки с отдельными выходами на их. Согласно данным Роскадарстра, на учете значится дом <адрес>- многоквартирным не значится, в договоре аренды целевое назначение: под дом индивидуальной жилой застройки - под многоквартирным домом земли нет. Согласно Акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ дом признан домом блокированной жилой застройки.

Истец О.А.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.     Представитель истца Н., действующий по доверенности, ранее участвуя в судебном заседании, исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, пояснил, что в МФЦ отказали изменить вид назначения с квартиры на блок дома блокированной застройки, так как согласно договора аренды, земельный участок, который занимает истец находится за домом. В силу законодательства, администрация с 2016 земельные участки под квартирами к квартире не предоставляет ни в собственность, ни в аренду, как ранее. Согласно сведений из Роскадастра, двухквартирный дом не имеет обозначения МКД, в договоре аренды есть обозначение под индивидуальное жилищное строительство.

Ответчик М.Г.П., будучи извещенной о дате, времени, месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее участвуя в судебном заседании против иска не возражала, указала, что в своей квартире проживает на основании ордера от 1992. Пояснила, что квартиры имеют отдельные входы, связующих коридоров между ними нет, холодное водоснабжение раздельное, электропроводка отдельная от квартиры истца, установлен свой прибор учета эл. энергии и находится в ее квартире.

Представитель третьего лица – Администрации городского округа Староуткинск ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате, времени, месте судебного заседания, не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д.86,88).

Изучив позиции сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что О.А.С. является единоличным собственником квартиры по адресу: <адрес>

Согласно сведений об объекте: здание по адресу: <адрес> кадастровым номером №    имеет назначение- жилой дом, материал наружных стен – из мелких бетонных блоков, количество этажей 1, год завершения строительства – №

Согласно сведений об объекте по адресу: <адрес> кадастровым номером №, вид объекта недвижимости – помещение, площадью 45,8 кв.м., назначение – жилое, и объект по адресу: <адрес> является помещением, площадью 50 кв.м., его назначение жилое (лд.12,13.

    Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой здание дома, расположенное по адресу: <адрес>, одноэтажное, на двух хозяев. Квартиры разделены глухой стеной, обе квартиры имеют зеркальную, относительно разделяющей стены планировку. Из каждой квартиры имеется свой выход на прилегающую территорию, сделан вывод о том, что здание дома расположенного по указанному адресу является блокированной застройкой с другими жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов, имеющие отдельный выход на земельный участок, и на основании № 476-ФЗ от 30.12.2021 признан домом блокированной жилой застройки (л.д.14).

    Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, помещение (квартира) с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> является зданием, которое является частью (блоком) жилого дома блокированной застройки. Здание автономное независящее от второй части (блока) дома. Имеет отдельный вход, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Здание расположено в границах отдельного земельного участка с кадастровым номером № (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства), в кадастровом квартале №. Общая площадь здания составляет 47,4 кв.м.; количество этажей здания- 1 этаж; материал наружных стен – железобетонные. (л.д.36-63).

     Из технического паспорта на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> следует, что дом 1972 года постройки, число этажей – 1, технического подвала, технического чердака, мансарды, лестниц, уборочной площади общих коридоров и мест общего пользования, не имеется; здание состоит из основного строения, двух холодных пристроев, крыльца; из плана здания видно, что квартиры имеют общую стену без проемов (л.д.102-110).

    Из договора аренды земельного участка №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ видно, что администрацией ГО Староуткинск О.А.С. предоставлен на праве аренды земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1032 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ на неопределённый срок (л.д. 7-8,9)

    Из межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> видно, что он имеет площадь 1041 кв.м., вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство (л.д.15-27).

    В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

    В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

    Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

        Исследованными судом доказательствами подтверждаются доводы истца о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 2 пристроенных друг к другу автономных жилых блоков. Дом по указанному адресу подлежит отнесению к дому блокированной застройки, поскольку он не имеет элементов общего имущества, у каждого блока жилого дома имеются отдельные земельные участки, сформированные для их использования, что является необходимым условием для домов блокированной застройки.

    В силу статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 2); изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (пункт 3).

    Земельный участок, на котором расположен спорный объект истца, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1042 кв.м. Минимальный размер земельных участков, установленный под домами блокированной застройки в п. Староуткинск 600 кв. м. согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, и ответ на запрос администрации ГО Староуткинск (л.д.15-27,85).

    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, оспаривания права.

    Многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки относятся к разным объектам капитального строительства и подразумевают разный объем прав их владельцев.

    В соответствии со статьями 30, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, являющееся собственником квартиры в многоквартирном доме, является единоличным собственником своего жилого помещения (квартиры) и участником долевой собственности на общее имущество МКД (общие помещения, общие коммуникации, общие конструкции (крыши, подвалы, внешние стены), земельный участок).

    В соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, являющееся собственником блока в жилом доме блокированной застройки, является единоличным собственником своего жилого помещения (части жилого дома) и самостоятельного земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, не имея какого-либо общего имущества с иными лицами.

    В соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

    Часть 5 статьи 1 данного Закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Преобразование имущества, находящегося в общей собственности, изменение его основных характеристик производится по соглашению всех сособственников или судом по искам участников долевой собственности друг к другу.

    В данном случае надлежащим ответчиком по делу является ФИО5, являющаяся нанимателем на основании ордера на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> (л.д.93-94), которая не возражала относительно удовлетворения заявленных О.А.С. требований.

    В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в техническом плане указываются, в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

    Согласно частям 1, 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ.

    Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых документов, в частности, вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (части 1 и 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

    Решение суда является одним из оснований для осуществления, в том числе, государственного кадастрового учета.

В данном случае не ставится вопрос о прекращении, возникновении, перехода зарегистрированного права О.А.С. на принадлежащий ему объект недвижимости по адресу: <адрес>.

    На основании вышеизложенного, суд находит подлежащим удовлетворению исковые требования истца.

Вместе с тем, суд разъясняет, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости – квартире общей площадью 53,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, собственником которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указан О.А.С.., с указанием в качестве назначения и наименования объекта недвижимости - блок № жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                              РЕШИЛ:

    Исковые требования О.А.С. к М.Г.П. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры - блоком дома блокированной застройки, удовлетворить.

        Признать здание, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х жилых блоков: Блок №1 (квартира №1) и Блок №2 (квартира №2);

Признать жилое помещение квартиру под № 1 в доме <адрес>, принадлежащее на праве собственности О.А.С. - блоком (частью) жилого дома блокированной застройки № 1 назначение жилое, адрес: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения изменений в основные характеристики объекта недвижимости.

        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Решение изготовлено в окончательной форме 11.10.2023.

    Председательствующий                                              М.В. Порубова