Решение по делу № 2-3/43/2021 от 12.04.2021

Дело № 2-3/43/2021

УИД: 43RS0035-03-2021-000069-46

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2021 года     пгт Лебяжье Кировской области

Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Ларининой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём Санниковой О.В.,

с участием истца Богатырев А.Г.,

представителя истца - Запольских А.М., действующего на основании доверенности от 19.06.2020г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Запольских А.М., действующего в интересах Богатырев А.Г., к Богатырев М.Г., Козлова А.А., администрации Лебяжского городского поселения Лебяжского района Кировской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Запольских А.М., действующий в интересах Богатырев А.Г., обратился в суд с иском к Богатырев М.Г., Козлова А.А., администрации Лебяжского городского поселения <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указано, что 20.08.1993г. между супругой истца Б. и ГМП ХПУ «Лебяжскагропроммехмонтаж» был заключен договор купли-продажи здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>. После заключения указанного договора здание магазина в БТИ или в Управлении Росреестра не регистрировалось. ДД.ММ.ГГГГ. Б. умерла. В соответствии со ст.1142 ГК РФ Богатырев А.Г. и его дети Богатырев М.Г., Козлова А.А. являются наследниками по закону первой очереди после смерти Б. Пользуясь правами, предусмотренными ст.1158 ГК РФ, дети Богатырев А.Г. отказались от своей доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество. После смерти супруги истец осуществлял ремонт здания магазина: ремонтировал крышу, печь. Земельным участком, на котором расположен данный объект недвижимости, истец пользуется на основании договора аренды. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не может осуществить регистрацию спорного объекта недвижимого имущества. Просит признать за Богатырев А.Г. право собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 47,1 кв.м., год завершения строительства – 1973, кадастровый №, в порядке наследования.

В судебном заседании истец Богатырев А.Г. поддержал заявленные требования, дополнительно пояснил суду, что с 1986г. состоял в зарегистрированном браке с Б., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Он и супруга в период с 1993 года по 1998 год осуществляли в спорном здании предпринимательскую деятельность (розничная торговля продуктами питания), проживали рядом с магазином по адресу: <адрес> <адрес>. Жилой дом рядом со зданием отсутствует, никаких других строений, кроме здания магазина, на данном земельном участке нет, и никогда не было. С 1998 года по настоящее время здание пустует, частично было уничтожено огнем, он осуществлял ремонт здания после пожара. Другие лица прав на данное здание не предъявляют. Просит заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца – Запольских А.М. исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в заявлении, дополнительно суду пояснил, что жилой дом по данному адресу поставлен на кадастровый учёт ошибочно, его по данному адресу никогда не было. На данном земельном участке, который находится в аренде у Богатырев А.Г., имеется только здание магазина, что подтверждается фотографиями, пояснениями свидетелей, заключением кадастрового инженера в межевом плане от 26.09.2019г. Просит заявленные требования удовлетворить.

Ответчики Богатырев М.Г., Козлова А.А.. в судебное заседание не явились, направили отзывы, в которых указано, что исковые требования признают в полном объеме, пользуясь правами, предусмотренными ст.1158 ГК РФ отказываются от своей доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – магазин, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.42, 44, 64-66).

Представитель ответчика – администрации Лебяжского городского поселения Лебяжского района Кировской области в судебное заседание не явился, за подписью главы администрации Лебяжского городского поселения Градобоева Е.А. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения заявленных требований не возражают (л.д. 68).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился. От представителя Кирилловых Т.А., действующей по доверенности от 25.12.2020г., поступил отзыв, в котором указано, что по состоянию на 28.04.2021г. в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержатся следующие сведения: наименование - землепользование; статус – ранее учтенный; дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ; местоположение – <адрес>, <адрес>, <адрес>; площадь (уточненная) – 805 +/-10 кв.м.; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; сведений о правах, об ограничении прав – не зарегистрировано; сведения о расположении объектов капитального строительства в границах земельного участка – №. В отношении ОКС с кадастровым номером № содержатся следующие сведения: наименование – объект индивидуального жилищного строительства; назначение – жилой дом; объект – ранее учтенный; дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ; местоположение - <адрес>, р-н Лебяжский, пгт. Лебяжье, <адрес>; площадь – 50,7 кв.м.; год завершения строительства – 1977; сведения об обременении объекта – отсутствуют; сведений о правах, об ограничении прав – не зарегистрировано; статус записей – актуальные. В отношении ОКС с кадастровым номером № содержатся следующие сведения: наименование – магазин; назначение – нежилое; объект ранее учтенный; дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ; местоположение - <адрес>, <адрес> <адрес>, д. /н; площадь – 47,1 кв.м.; сведения об обременении объекта отсутствуют; сведений о правах, об ограничении прав – не зарегистрировано; статус записей – актуальные.

Считают, что в случае установления факта расположения жилого дома с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № требования в заявленном объеме (с позиции соблюдения принципа единства), удовлетворению не подлежат. Право собственности наследника производно от права наследодателя, соответственно, возможность возникновения права собственности у истца в порядке наследования будет зависеть от наличия права на спорные объекты у наследодателя. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления (л.д.58-60).

Третье лицо – нотариус Лебяжского нотариального округа Кировской области Морилова Н.В. направила отзыв, в котором указано, что в делах нотариуса Лебяжского нотариального округа имеется наследственное дело на имущество умершей Б. Наследником, принявшим наследство по закону, является супруг Богатырев А.Г., которому ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Против удовлетворения заявленных требований не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.51).

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что её сын С. хотел приобрести в собственность у Богатырев А.Г. здание магазина по адресу: <адрес>, <адрес> расположенный под ним земельный участок для строительства жилого дома, в связи с чем в 2019г. сделал межевой план земельного участка. На данном земельном участке находится только здание бывшего магазина «<данные изъяты> других строений, в частности жилого дома, не имеется.

Свидетель В. в судебном заседании пояснил, что Богатырев А.Г. и его супруга в период с 1993 года по 1998 год занимались торговлей в здании магазина, который находится по адресу: <адрес>, <адрес>, до 1993г. данный магазин принадлежал РАЙПО. Он часто проезжает мимо данного здания, рядом с которым других объектов недвижимости, в частности жилого дома, не имеется.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснил, с 1989 года по настоящее время он проживает по адресу: пгт.Лебяжье, <адрес>. Богатырев А.Г. его бывший сосед, проживал со своей семьей по <адрес>. В 90-х годах Богатырев А.Г. и его супруга Б. осуществляли предпринимательскую деятельность в здании магазина по адресу: <адрес>, <адрес>. Других объектов недвижимого имущества рядом с магазином нет и никогда не было. После смерти Б. за зданием присматривает Богатырев А.Г., приезжает из <адрес>, обкашивает траву, отремонтировал его после пожара.

Заслушав стороны, изучив отзывы третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиками.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности может возникать на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов; право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В ст.1142 ГК РФ указано, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ, п.1 ст.1155 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства, либо, если срок пропущен, суд, восстановив его, может признать наследника принявшим наследство, если он фактически принял его.

Из материалов дела следует, что 20.08.1993г. между ГМП ХПУ «Лебяжскагропроммехмонтаж» в лице начальника В.. (продавец) и Б. (покупатель) заключен договор купли-продажи, предметом которого является здание, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.8).

Истец Богатырев А.Г. является супругом Б. что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ Б. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-ИР № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Лебяжским подразделением Советского межрайонного отдела ЗАГС министерства юстиции Кировской области (л.д.13).Наследником, принявшим наследство по закону после смерти Б., является супруг Богатырев А.Г. (л.д. 51).

Таким образом, установлено, что Богатырев А.Г. после умершей Б. принял наследство.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признаётся, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела усматривается, что воля Б. на владение и распоряжение спорным нежилым зданием была выражена в её действиях, в том числе непосредственно в эксплуатации и пользовании. При этом каких-либо доказательств изменения воли Б.. на момент её смерти не имелось.

Юридически значимым обстоятельством, для разрешения данного спора, является выражение Б. волеизъявления по распоряжению имуществом при жизни, дальнейшее оформление соответствующих правоустанавливающих документов является следствием этого волеизъявления.

Б. по день смерти распоряжалась спорным зданием, которое расположено по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Однако, правоустанавливающие документы на указанное здание магазина, подтверждающие право собственности, Б. при жизни получить не успела, поскольку умерла.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что нежилое здание - магазин, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, должно быть включено в состав наследственного имущества после умершей ДД.ММ.ГГГГ. Б.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., здание магазина по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, литера – «А», назначение – нежилое здание, год постройки – 1973, использование – нежилое, число этажей – 1, общая площадь 47,1 кв.м., имеет инвентарный номер – № (л.д. 9-12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.12.2020г. № КУВИ-002/2020-45142361, здание магазина по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, д. б/н, площадь – 47,1 м2, назначение – нежилое, количество этажей – 1, имеет кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, кадастровая стоимость <данные изъяты> руб.; записи о регистрации прав на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.33).

Постановлением администрации Лебяжского городского поселения <адрес> от 19.05.2020г. № нежилому зданию (магазин) с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> (л.д.34).

Из справки Советского представительства КОГБУ «БТИ» от 29.04.2021г. № следует, что право собственности на здание (ранее здание магазина) по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (ранее дом б/н), не зарегистрировано. Данные о зарегистрированных правах на объект недвижимости даны по состоянию на 01.07.1998г.

Из информационного письма Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области от 14.12.2020г. №-ПЛ-04/8808, следует, что нежилое здание – магазин, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реестре федерального имущества на территории Кировской области не учитывается (л.д.30).

Согласно Выписке из реестра государственного имущества Кировской области от 18.02.2020г. №, нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, д. б/н, кадастровый №, не числится в реестре государственного имущества Кировской области (л.д.29).

Как следует из справки администрации Лебяжского городского поселения Лебяжского района Кировской области от 02.12.2020г. №, здание с кадастровым номером № в реестре муниципальной собственности МО Лебяжское городское поселение не числится (л.д.27).

Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования Лебяжский муниципальный район Кировской области от 19.01.2021г. №, нежилое здание - магазин, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Лебяжский муниципальный район Кировской области не числится (л.д.28).

Из исторической справки от 15.02.2011г. № следует, что строительно-монтажный трест «Кировгражданстрой» преобразован в Лебяжский хозрасчетный строительно-монтажный участок (ХСМУ) в 1986г., в 1992г. ХСМУ преобразован в Г.М.П. хозрасчетный строительный участок «Лебяжскагропроммехмонтаж», в 1993г. – в АООТ (Г.М.П.) хозрасчетный строительный участок «Лебяжскагропроммехмонтаж», последним правопреемником которого является ООО «Кузнецово».

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 13.04.2021г. деятельность ООО «Кузнецово» прекращена 09.06.2020г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020-45142379, земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь – 805 +/- 10 м2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; имеет кадастровый №, данные о ранее присвоенном государственный учетном номере отсутствуют, кадастровая стоимость <данные изъяты> руб.; записи о регистрации прав на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.31).

Как следует из межевого плана от 26.09.2019г., подготовленного кадастровым инженером ООО «Мера» Русакова Н.А. в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: № – здание (Нежилое здание, магазин), № – здание (Жилой дом, Объект индивидуального жилищного строительства), но при натурном обследовании было выявлено, что фактически на земельном участке расположен один объект капитального строительства с кадастровым номером № – здание (Нежилое здание, магазин), других объектов капитального строительства не обнаружено (л.д.17-26).

В судебном заседании обозревались фотографии, сделанные представителем истца 11.05.2021г. На фотографиях имеется здание одноэтажное, в деревянном исполнении (вид спереди – два больших окна с решетками, входная дверь). Внутри здания имеются стеллажи, полки, другое торговое оборудование. Фотографии предъявлялись в суде на обозрение свидетелям, которые подтвердили факт осуществления Богатырев А.Г. и супругой Б. в данном здании предпринимательской деятельности в 90-е годы, факт пользования Богатырев А.Г. данным зданием после смерти супруги, а также факт отсутствия рядом с данным зданием на расположенном под ним земельном участке других объектов недвижимого имущества, в частности жилого дома.

Из представленного договора аренды земельного участка от 21.12.2020г. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, площадью 805 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находится в аренде у Богатырев А.Г. (л.д.14-16).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на данном земельном участке имеется один объект недвижимого имущества – здание магазина (нежилое), 1973 года постройки, общей площадью 47,1 кв.м., кадастровый №, других объектов недвижимости, в частности жилого дома, не имеется, что подтверждается пояснениями истца, его представителя, фотоснимками, показаниями допрошенных в суде свидетелей С.., В., Свидетель №2, отзывами ответчиков Богатырев М.Г., Козлова А.А., письменными материалами дела (копией межевого плана от 26.09.2019г., копией технического паспорта). На данный объект недвижимости сведений о зарегистрированных правах в Росреестре не имеется.

В судебном заседании также установлено, что дети умершей Б.. - ответчики Богатырев М.Г., Козлова А.А. в наследство не вступили, в представленных суду отзывах указали, что отказываются от своей доли в праве собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно ст.1158 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишённых наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

При таких обстоятельствах, поскольку истец после смерти Б. продолжал пользоваться нежилым зданием, спора по нему с другими наследниками не имеется, право собственности на него иные лица не заявляют и не оспаривают факт пользования данным имуществом Богатырев А.Г., его супругой Б.. до дня её смерти, а также Богатырев А.Г. после смерти Б.., суд находит исковые требования Богатырев А.Г. о признании за ним в порядке наследования права собственности на нежилое здание - магазин, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, подлежащими удовлетворению.

Что касается вопроса о распределении судебных издержек по данному делу, то суд считает, что государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, взысканию с ответчиков на основании ст. 98 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст. 333.19 НК не подлежит, так как ответчики не совершали неправомерных действий по нарушению прав истца. Расходы по оплате государственной пошлины необходимо отнести на сторону истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Богатырев А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д.<адрес>, право собственности в порядке наследования на объект недвижимого имущества – здание магазина (нежилое), 1973 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Богатырев А.Г. на объект недвижимого имущества – здание магазина в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (Росреестр) при предоставлении необходимых для этого документов.

Расходы по оплате государственной пошлины отнести на счёт истца.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Кировской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2021 года, срок для обжалования решения исчислять с 20.05.2021 года.

Судья                          М.В. Ларинина