Решение по делу № 2-390/2018 от 18.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2018 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Узингер О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекушина Сергея Александровича к Никитиной Анне Васильевне о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Чекушина С.А. просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1300 кв.м. расположенного по адресу: (адрес), с жилым домом, заключенный (дата) между ... и истцом Чекушиным С.А.; признать за истцом Чекушиным С.А. право собственности на вышеуказанный земельный участок в координатах согласно заключению кадастрового инженера,

мотивируя просьбу тем, что (дата) между истцом и Никитиным П.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1300 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), с жилым домом. Договор удостоверен нотариусом (адрес) Алещенко О.М. и зарегистрирован в реестре за №. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. Условия по договору были полностью выполнены, ... передал истцу спорный земельный участок, что подтверждается передаточным актом. (дата) ... умер, наследником, обратившимся к нотариусу, является ответчик Никитина А.В.

(дата) истцу (адрес) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству было выдано свидетельство на право собственности на землю серия № №. (дата) (адрес) регистрационной палатой Чекушину С.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке.

(дата) истец обратился в УФСГРК и К по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, однако, им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку свидетельство на право собственности выдано не уполномоченным органом.

С момента заключения договора купли-продажи по настоящее время истец пользуется спорным имуществом как своим собственным, использует земельный участок, оплачивает налоги. Ее право собственности никем не оспаривается.

В настоящее время Чекушин С.А. лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец Чекушин С.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Никитина А.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По делу установлено, что (дата) между истцом и ... был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), с жилым домом. Договор был удостоверен нотариусом (адрес) Алещенко О.М. и зарегистрирован в реестре за №. Данный договор подлежал регистрации в (адрес)ном комитете по земельным ресурсам и землеустройству и государственной регистрации в органах регистрации (адрес).

Условия договора сторонами были полностью выполнены, истец выплатил ... стоимость приобретаемого им земельного участка и жилого дома. Согласно передаточного акта от (дата), удостоверенного нотариусом (адрес) Алещенко О.М. и зарегистрированного в реестре за №, ... передал истцу Чекушину С.А. спорный земельный участок и жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, и с этого времени Чекушин С.А. пользуется, владеет и распоряжается земельным участком, как собственник. Однако, право собственности на спорный земельный участок истец в настоящее время не может зарегистрировать по независящим от него обстоятельствам, поскольку ранее не зарегистрировал договор купли-продажи в установленном законом порядке, а (дата) .... умер. Согласно справке нотариуса Рузского нотариального округа (адрес) Гамзюкова И.В., наследницей на основании заявления о принятии наследства от (дата) является ответчик Никитина А.В. Право собственности истца на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от (дата), копия которого имеется в материалах дела.

Поскольку сторонами сделка исполнена, истец вправе просить суд признать данную сделку действительной и признать за ним право собственности на земельный участок. Договор купли-продажи земельного участка и право собственности истца на спорный земельный участок третьими лицами не оспариваются.

Согласно заключению кадастрового инженера, на территории земельного участка расположен жилой дом, хозяйственные постройки, гараж, скважина, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения. Участок огорожен, площадь земельного участка составляет 1300 кв.м., наложений границ со смежными землепользователями не имеется.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чекушина Сергея Александровича удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), с жилым домом, заключенный (дата) между ... и Чекушиным Сергеем Александровичем, действительным.

Признать за Чекушиным Сергеем Александровичем право собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 20 апреля 2018 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...