Решение от 22.12.2021 по делу № 2-2644/2021 от 31.05.2021

Дело № 2-2644/2021

УИД 44RS0001-01-2021-004142-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2021 года                         г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе судьи Архиповой В.В., при секретаре Цепенок А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бучневой ФИО9 к Касап ФИО10 о взыскании расходов на ремонт нежилого помещения и по встречному иску Касап ФИО12 к Бучневой ФИО13 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Бучнева А.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Касап Сезаи о расторжении договора найма нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, площадью 63,7 кв.м., инв. №, лит. А, взыскании затрат на произведенный ремонт в размере 439 000 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 590 руб. Требования мотивированы тем, что <дата> между сторонами заключен договор найма нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, площадью 63,7 кв.м., инв. №, лит. А. В соответствии с п. 3.1 договора срок аренды установлен с <дата> по <дата>. Согласно п. 1.4 договора в случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора за 10 дней до окончания срока его действия, договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок. За 10 дней до <дата> ни одна из сторон не изъявила о прекращении договора, соответственно, он действует до <дата>. Арендная плата согласована сторонами в размере 20 000 руб. В соответствии с разделом 2.2 договора у Арендатора имелась обязанность при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электрического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю. По состоянию на январь 2021 года Арендатор использовал помещение в своих целях, однако присутствие неприятного запаха (запах канализации) в занимаемом нежилом помещении стало препятствием для использования объекта. <дата> в адрес ответчика было отправлено заявление с просьбой принять меры по нейтрализации недостатка в виде неприятного запаха в занимаемом помещении, однако по состоянию на день подачи иска, со стороны ответчика мер не принято. В соответствии с п. 4.2 договора досрочное прекращение найма и расторжение договора возможно в случаях нарушения Арендодателем или Арендатором своих обязательств по договору. <дата> Арендатором были произведены ремонтные работы по адресу аренды помещения на сумму 439 000 руб.

В ходе судебного разбирательства истец Бучнева А.Ю. требования уточнила, просит взыскать затраты на произведенный ремонт в размере 439 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 590 руб.

Касап Сезаи обратился в суд со встречным исковым заявлением к Бучневой А.Ю. о взыскании задолженности по договору найма нежилого помещения от <дата> в период с <дата> по <дата> в размере 280 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. Требования мотивированы тем, что согласно договору найма нежилого помещения от <дата> Касап Сезаи передал во временное пользование под магазин одежды Арендатору Бучневой А.Ю. в аренду за плату нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, площадью 63,7 кв.м., инв. №, лит. А. Истец по встречному иску указал, что не возражал по заявлению Бучневой А.Ю. расторгнуть договор аренды от <дата> без заключения соглашения о расторжении договора. Договор аренды считается расторгнутым с <дата>. В силу п.п.2.1 договора арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета 20 000 рублей в месяц, начиная с <дата> по день расторжения договора – <дата>, т.е. ответчик по встречному иску должна была оплатить в качестве аренды за 17 месяцев сумму равную 340 000 руб., а фактически оплатила (перечислено на расчетный счет Арендодателя): <дата> – 15 000 руб., <дата> – 15 000 руб., <дата> – 15 000 руб., <дата> – 15 000 руб., всего на сумму 60 000 руб. Задолженность по оплате аренды в период с <дата> по <дата> составляет 280 000 руб. Данную задолженность истец по встречному иску своим письменным заявлением от <дата> требовал от ответчика Бучневой А.Ю. оплатить в срок до <дата> и в случае неоплаты предупреждал, что будет вынужден решать вопрос о взыскании данной задолженности в суде, что может повлечь за собой увеличение расходов Арендатора в виде судебных расходов. Данное требование ответчиком по встречному иску не исполнено.

В ходе судебного разбирательства истец по встречному иску Касап ФИО14 требования уточнил, просил взыскать с Бучневой А.Ю. задолженность по договору найма нежилого помещения от <дата> в период с <дата> по <дата> в размере 188 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Бучнева А.Ю. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску на основании доверенности Корытов И.Б. просил отложить судебное разбирательство по причине болезни. Определением Свердловского районного суда г. Костромы от 22 декабря 2021 г. в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела отказано, поскольку не представлено доказательств, подтверждающих нахождение представителя на листке нетрудоспособности. Кроме того, невозможность представителя участвовать в судебном заседании не свидетельствует о невозможности явки в судебное заседание истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску. Данные обстоятельства не могут расцениваться как уважительная причина неявки истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску в судебное заседание.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Касап Сезаи не участвует, его интересы на основании доверенности представляет Ботова М.В., которая требования Бучневой А.Ю. не признала, встречные исковые требования с учетом уточнения поддержала по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление Бучневой А.Ю. указала, что в силу п.п. 2.1 договора арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета 20 000 рублей в месяц, начиная с <дата>, до этой даты Арендатор с согласия Арендодателя самостоятельно и за свой счет производит ремонт арендуемого нежилого помещения. Стороны договорились, что если данный договор будет расторгнут ранее <дата> по вине Арендодателя, то Арендодатель возмещает Арендатору расходы, произведенные последним на ремонт помещения. Принимая помещение в аренду и на протяжении полутора лет Арендатор на состояние нежилого помещения не жаловалось и истцу было известно и сообщено о всех имеющихся недостатках помещения. Арендатор не направляла Арендодателю никаких писем касательно недостатков помещения, не предъявляла претензий относительно неприятного запаха, более того, наличие запаха в помещении в целом может быть сопряжено с неисправностью канализации всего жилого дома и к недостаткам данного помещения не относиться. О том, что имеются недостатки в виде запаха, ремонте, планируемом или текущем систем канализации, Арендодателю не сообщалось. Считает, что Бучневой А.Ю. не представлено объективных доказательств того, что причиной расторжения досрочно договора является вина Арендодателя или нарушение Арендодателем своих обязательств по договору.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, Касап ФИО15 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 63,7 кв.м., основной площадью 42,9 кв.м., вспомогательной площадью 20,8 кв.м., инв. №, лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №.

<дата> между Касап Сезаи (Арендодатель) и Бучневой А.Ю. (Арендатор) заключен договор найма нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель передает Арендатору нежилое помещение № (комн. №№), расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, общей площадью 63,7 кв.м., основной площадью 42,9 кв.м., вспомогательной площадью 20,8 кв.м., инв. №, лит. А. во временное возмездное пользование в качестве магазина одежды (п. 1.1 договора).

В силу п. 1.3 договора срок найма указанного помещения установлен с <дата> по <дата>.

Пунктом 1.4 договора согласовано, что в случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении данного договора за десять дней до истечения срока его действия, договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.п. 2,3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно п. 4.1 договора при досрочном прекращении найма и расторжении договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем на тридцать календарных дней до предполагаемого прекращения найма.

<дата> Бучнева А.Ю. направила в адрес Касап ФИО16 заявление о расторжении договора найма нежилого помещения и возмещении расходов на ремонт помещения в размере 439 000 руб.

<дата> договор найма нежилого помещения расторгнут сторонами, что не оспаривалось последними в ходе судебного разбирательства.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец по первоначальному иску Бучнева А.Ю. просит взыскать с Касап ФИО17 расходы на ремонт нежилого помещения в размере 439 000 руб., произведенные арендатором для осуществления предпринимательской деятельности в данном помещении.

Из материалов дела усматривается, что <дата> между Бучневой А.Ю. (Заказчик) и ИП ФИО4 (Подрядчик) заключен договор подряда №, по условиям которого Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика работу по проведению ремонта помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № и сдать ее результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1.1 договора).

    Согласно п. 4.1 договора стоимость работ составляет 439 000 руб.

Истцом по первоначальному иску Бучневой А.Ю. произведена оплата по договору подряда в полном объеме, что подтверждается расписками от <дата> на сумму 98 100 руб., от <дата> на сумму 80 000 руб., от <дата> на сумму 100 000 руб., от <дата> на сумму 80 000 руб., от <дата> на сумму 80 900 руб.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснил, что при осмотре помещения имелся неприятный запах, который присутствовал на протяжении всего срока аренды помещения. Указал, что неоднократно обращался к Касап Сезаи для принятия мер по нейтрализации запаха в помещении, но он мер не принял, в связи с чем согласовали арендную плату в размере 15 000 руб. в месяц. Пояснил, что в нежилом помещении с согласия Касап Сезаи произведен ремонт, а именно: произведена замена полов, умывальника, покраска стен, установка перегородок, натяжных потолков, водонагревателя, замена проводки.

В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета 20 000 руб. в месяц. Стороны договорились о том, что арендную плату Арендатор начнет выплачивать с <дата>, до этой даты Арендатор с согласия Арендодателя самостоятельно и за свой счет производит ремонт арендуемого нежилого помещения. Стороны договорились о том, что если настоящий договор аренды будет расторгнут по вине Арендодателя раньше, чем <дата>, Арендодатель возмещает Арендатору расходы произведенные последним на ремонт помещения.

Из буквального толкования положений п. 2.1 договора следует, что стороны договора согласовали условие о возмещении Арендатору расходов на ремонт помещения только в случае расторжения договора по вине Арендодателя раньше <дата>.

    Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Бучнева А.Ю., заключив договор найма нежилого помещения, выразила свое согласие на заключение данного договора на указанных в нем условиях.

Принимая во внимание, что договор аренды расторгнут между сторонами <дата> по инициативе Арендатора, оснований для взыскания с ответчика Касап ФИО19 расходов, понесенных Бучневой А.Ю. на ремонт нежилого помещения, не имеется. Оценивая довод стороны истца по первоначальному иску Бучневой А.Ю. о том, что договор найма нежилого помещения расторгнут по вине Арендодателя, который не принял мер к нейтрализации неприятного запаха в помещении, суд находит несостоятельным. Как установлено судом в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось истцом по первоначальному иску Бучневой А.Ю., при заключении договора найма нежилого помещения последней было известно о наличии в помещении запаха канализации, что не препятствовало Бучневой А.Ю. использовать арендуемое помещение по назначению в течение около полутора лет.

Обращаясь в суд со встречным исковым заявлением, Касап ФИО18 указал на наличие задолженности у Бучневой А.Ю. по арендной плате по договору аренды нежилого помещения в размере 188 000 руб. за период с <дата> по <дата>.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что Бучневой А.Ю. по договору аренды нежилого помещения за указанный период уплачено 152 000 руб.: <дата> – 20 000 руб., <дата> – 2 000 руб., <дата> - 10 000 руб., <дата> – 15 000 руб., <дата> – 15 000 руб., <дата> – 15 000 руб., <дата> – 15 000 руб., <дата> – 15 000 руб., <дата> – 15 000 руб., <дата> – 15 000 руб., <дата> – 15 000 руб.

Таким образом, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения составляет 188 000 руб. ((20 000 руб. х 17 мес.) – 152 000 руб. = 188 000 руб.).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Ответчиком по встречному иску Бучневой А.Ю. не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об оплате ею предусмотренных договором найма платежей в полном объеме.

Представленный в материалы дела чек по операции от <дата> о переводе денежных средств на сумму 15 000 руб. не подтверждает факт перечисления ответчиком по встречному иску Бучневой А.Ю. указанной денежной суммы на счет Касап Сезаи, поскольку согласно сведениям ПАО Сбербанк наличие операции на указанную денежную сумму со счетов Бучневой АЮ. на счета Касап ФИО20 не установлено.

Ссылка ответчика по встречному иску Бучневой А.Ю. на то, что видеозапись разговора между сторонами подтверждает факт отсутствия задолженности по договору аренды нежилого помещения, не может быть принята во внимание, поскольку данные доказательства также не подтверждают факт получения истцом по встречному иску Касап ФИО21 денежных средств от ответчика по встречному иску Бучневой А.Ю. по договору аренды в качестве арендных платежей. Ответчиком по встречному иску Бучневой А.Ю. не представлено ни расписок, ни каких-либо подтверждающих письменных документов оплаты арендных платежей в полном объеме.

Оценивая показания свидетеля ФИО5 об изменении размера арендной платы, суд находит их несостоятельными, поскольку соглашение сторон об изменении условий договора в части установления иного размера арендной платы не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком по встречному иску Бучневой А.Ю. доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с Бучневой А.Ю. в пользу Касап ФИО22 задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения в размере 188 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку встречные исковые требования удовлетворены, с Бучневой А.Ю. в пользу Касап ФИО23 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 960 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░25 ░ ░░░░░ ░░░27 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░28 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░29 ░ ░░░░░░░░ ░░░26 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 188 000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 960 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░