Решение по делу № 2-1012/2019 от 04.03.2019

к делу №2-1012/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края                  30 мая 2019 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего     Таран А.О.,

при секретаре     Проскуряковой И.М.,

с участием представителя истца                Моисеевой Е.А.,

действующей на основании доверенности №01-17/6159 от 13.08.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края к Филимонову В.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности (арендной платы и пени) по договору аренды земельного участка,

установил:

представитель администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края В.С. Наталенко обратился в суд с иском к Филимонову В.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности (арендной платы и пени) по договору аренды земельного участка, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.02.2012 года №2600005305 и взыскать с ответчика в пользу администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края денежные средства в счет погашения задолженности по договору аренды №2600005305 от 01.02.2012 года, а именно задолженность по арендной плате в размере 5 041 рубль 97 копеек за период с 01.01.2016 года по 31.03.2019 года и по пене в размере 834 рубля 64 копейки за период с 11.01.2016 года по 28.02.2019 года, а всего в размере 5 876 рублей 61 копейку.

В обоснование заявленного требования представитель истца указал о том, что 01 февраля 2012 года между администрацией муниципального образования Северский район Краснодарского края и С.К.М. был заключен договор аренды земельного участка №2600005305 сроком до 27 июля 2020 года на основании постановления администрации муниципального образования Северский район от 20.06.2011 года №1277. Предметом договора аренды является земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №2600005305 от 01.02.2012 года с 08 декабря 2015 года новым арендатором вышеуказанного земельного участка является Филимонов В.В. . Согласно п. 4.3.2 арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с пунктом 2 Договора. Согласно п. 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы указана в приложении к договору и составляет 1 647 рублей 99 копеек. В соответствии с п. 2.3 договора, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от ежегодной арендной платы за участок со дня фактической передачи участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором с момента государственной регистрации ежеквартально до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора. Таким образом, при подписании договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, способе расчета и сроки оплаты аренды земельного участка, однако, ответчиком обязанности по уплате арендной платы исполнены ненадлежащим образом, в связи с чем, у Филимонова В.В. образовалась задолженность, по факту образования которой ответчику была направлена претензия №01-17/580 от 25.01.2019 года с предложением о расторжении договора и исполнении обязанности по договору аренды уплатить сумму задолженности добровольно в десятидневный срок со дня получения претензии. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, Филимонов В.В. злоупотребляет своими правами и не исполняет взятые на себя обязательства.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований истца, полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик Филимонов В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлялся надлежащим образом по адресу места регистрации, указанному в адресной справке УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю (л.д. 68). Заказное судебное письмо, отправленное Северским районным судом в адрес Филимонова В.В. выслано обратно отправителю (л.д. 69).

При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, и считает возможным, с учетом мнения представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании п.п. 1.3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    Судом установлено, что 01 февраля 2012 года между администрацией муниципального образования Северский район Краснодарского края и С.К.М. был заключен договор аренды земельного участка <...> сроком до <...> на основании постановления администрации муниципального образования Северский район от 20.06.2011 года №1277. Предметом договора аренды является земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером <...> предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 7-12, 16).

    Согласно п. 4.3.2 договора, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно п. 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы указана в приложении к договору и составляет 1 647 рублей 99 копеек (л.д. 13).

В соответствии с п. 2.3 договора, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от ежегодной арендной платы за участок со дня фактической передачи участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором с момента государственной регистрации ежеквартально до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

В материалах дела имеется Соглашение от 26.11.2015 года о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №2600005305 от 01.02.2012 года, согласно которому К.С.К.М. передала Филимонову В.В. права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка <...> от <...>, заключенного с администраций муниципального образования Северский район, на земельный участок общей площадью <...> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...> (л.д. 18).

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что обязанность по внесению арендной платы Филимоновым В.В. не выполнена. В соответствии с расчетом арендной платы по договору аренды земельного участка от 01.02.2015 года №2600005305, задолженность Филимонова В.В. перед администрацией муниципального образования Северский район Краснодарского края по арендной плате составляет 5 041 рубль 97 копеек за период с 01.01.2016 года по 31.03.2019 года и по пене в размере 834 рубля 64 копейки за период с 11.01.2016 года по 28.02.2019 года.

Истцом верно произведен расчет задолженности по арендным платежам и пени за неисполнение ответчиком Филимоновым В.В. условий договора.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия №01-17/580 от 25.01.2019 года с предложением о расторжении договора и исполнении обязанности по договору аренды уплатить сумму задолженности добровольно в десятидневный срок со дня получения претензии (л.д. 20).

Суду не представлено сведений о погашении ответчиком образовавшейся задолженности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные администрацией муниципального образования Северский район Краснодарского края к Филимонову В.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности (арендной платы и пени) по договору аренды земельного участка обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 234-235 и 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края к Филимонову В.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности (арендной платы и пени) по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01 февраля 2012 года №2600005305, заключенный между администрацией муниципального образования Северский район Краснодарского края и Филимоновым В.В. .

Взыскать с Филимонова В.В. в пользу администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка от 01.02.2012 года №2600005305 в размере 5 876 рублей 61 копейку, из которых: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 31.03.2019 года составляет 5 041 рубль 97 копеек, пеня за период с 11.01.2016 года по 28.02.2019 года -834 рубля 64 копейки.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                        А.О. Таран