Решение по делу № 2-2023/2024 от 19.09.2024

Дело № 2-2023/2024

УИД 56RS0023-01-2024-003613-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ершовой Н.Г., при секретаре судебного заседания Зайцевой О.Ю., с участием помощника прокурора г. Новотроицка Благодарской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рощиной А.В. к Киселеву Е.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику, в котором указала, что ей на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Киселев Е.А. в квартире не проживает, его личных вещей нет, не является членом ее семьи и фактически проживает в ином населенном пункте. Квартиру истец приобрела на основании договора купли-продажи, заключенному с ФИО1, который в свою очередь приобрел данную квартиру на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Рощина А.В. просит признать Киселева Е.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования указанной выше квартирой и снять его с регистрационного учета, поскольку сохранение регистрации ответчика нарушает ее права как нового собственник квартиры.

Истец Рощина А.В. в заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Ответчик Киселев Е.А. в суд не явился, о судебном заседании извещен, направил письменный отзыв, в котором указала, что согласен с требованиями истца, в квартире действительно не проживает, просит рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав заключение помощника прокурора г. Новотроицка Благодарской К.В., полагавшей, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений гл. 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст.292 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Рощина А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи прошел регистрацию в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи следует, что данная квартира с ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности иному лицу ФИО1, который в свою очередь приобрел ее на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Новотроицкого городского суда дело № от 26.08.2021 года удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк о взыскании задолженности по кредитному договору, предъявленные к наследникам ФИО2. Суд вынес следующее решение: Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2.

Суд взыскал с ФИО3 в лице ее законного представителя ФИО4, в пользу ПАО Сбербанк за счет стоимости наследственного имущества задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. В удовлетворении требования об обращении взыскания, путем продажи с открытых (публичных) торгов, на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - отказать.

Апелляционным определением Оренбургского областного суда от 21.01.2022 года вынесено в части новое решение, которым было обращено взыскание на заложенную квартиру,расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с открытых (публичных) торгов.

На момент заключения последнего договора купли-продажи в жилом помещении был зарегистрирован в качестве члена семьи бывшего собственника ФИО2 ее сын Киселев Е.А., который фактически в этой квартире не проживает длительное время. При этом суд достоверно установил, что Киселев Е.А. не имеет в указанной квартире своих вещей, интереса к ней не проявлял, от наследства после смерти своей матери отказался.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Суд, принимая пояснения истца и заявление ответчика, который согласен с требованиями нового собственника, иные доказательства по делу, приходит к выводу, что Киселев Е.А. прекратил в добровольном порядке право пользования указанным выше жилым помещением, не является членом семьи предыдущего ФИО1 и нового собственника Рощиной А.В., фактически проживает в другом населенном пункте, в связи с чем должен быть снят с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рощиной А.В. удовлетворить.

Признать Киселева Е.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Киселева Е.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес> отделением по вопросам миграции ОП № 3 МУ МВД России «Орское» (ОВМ ОП № 3 МУ МВД России «Орское»).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: Н.Г.Ершова

Мотивированное решение составлено 25 октября 2024 года

Судья: Н.Г. Ершова