Решение по делу № 2-391/2018 от 20.02.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2018 года пос.ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д.,

с участием истца Романовой С.А.,

представителя третьего лица ООО «Высокогорское кадастровое бюро» Бирюлева Е.Л.

при секретаре Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Романовой С. А. к Орловой М. П., Новиковой М. Б. о признании реестровой ошибки, об установлении и корректировке границ земельного участка,

установил:

Романова С.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 22,2 кв.м., расположеный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>.

В ходе проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. В ходе проверки была выявлена реестровая ошибка в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №.

На местности пересечений между земельными участками с кадастровыми номерами № нет.

Без осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в государственной или муниципальной собственности, она не может в последствии оформить права на вышеуказанный земельный участок.

Согласно исковым требованиям просит: признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, смежного с границей земельного участка с кадастровым номером №; Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1485 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>, и признать их уточненными с одновременной корректировкой смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, без согласования с правообладателями смежных земельных участков, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Высокогорское кадастровое бюро» Гизатуллиной А. И..

В судебном заседании представитель истца Романова С.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица ООО «Высокогорское кадастровое бюро» Бирюлев Е.Л. считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Представитель Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился.

Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями пунктов 7 и 8 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцу принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 22,2 кв.м., расположеный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан.

Собственниками жилого дома и земельного участка с кадастровым номером, № по адресу:    <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, являются Орлова М. П. (2/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок) и Новикова М. Б. (5/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок).

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился кадастровому инженеру ООО «Высокогорское кадастровое бюро» Гизатуллиной А.И., которая подготовила межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженер, ею подготовлен межевой план с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>. В присутствии заказчика кадастровых работ был произведен обмер, съёмка угловых и поворотных точек границ земельного участка (Угловыми и поворотными точками являются столбы существующего капитального забора). Съёмка выполнена с использованием спутникового прибора «Stonex» в реальном масштабе времени. Площадь по результатам замера составила 1485 кв.м. Расхождение с данными ФГИС ЕГРН составляет 628 кв.м, в сторону уменьшения. Данные графической части земельного участка, которые подтверждают наличие земельного участка на местности 15 и более лет, с кадастровым номером № содержатся в материалах инвентаризации н.<адрес>. Конфигурация земельного участка, содержащаяся в графической части материалов инвентаризации и конфигурация земельного участка, полученная в результате замера границ, частично не совпадает. Расхождение объясняется тем, что графическая часть, содержащаяся в материалах инвентаризации, была внесена в документ на основании инструментальной съемки (рулетка), которая производилась в 1994-2000 годах и чертеж был составлен схематично. Фактически границы земельного участка проходят по капитальному забору и соответствуют чертежу земельного участка в составе межевого плана. В ходе кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком №, имеющий уточненные площадь и границы. Фактический данный земельный участок является смежным от точки 1 до 2. На местности граница между земельными участками проходят по капитальному забору. В отношении местоположения границ земельного участка № выявлена реестровая ошибка, а именно не соответствие координат поворотных точек содержащиеся в ФГИС ЕГРН фактическому местоположению на местности. Рекомендует правообладателю земельного участка № обратиться к кадастровому инженеру, с целью изготовления межевого плана содержащий верные координаты и подать его в орган кадастрового учёта для внесение соответствующих изменений.

Данное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером № не поступали. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Ответчик в судебное заседание не явился, доводов относительно спора по границам не выразил.

Иными словами, в настоящее время спора относительно местоположения границ образуемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № между сторонами не имеется.

Как пояснила представитель истца Романова С.А., между земельными участками с кадастровыми номерами № и № имеется капитальный забор, о чем также указывает кадастровый инженер в своем заключении.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости») ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца, так как без осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в государственной или муниципальной собственности, она не может выкупить данный земельный участок, как собственник строения, расположенного на данном земельном участке.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчиков, поскольку, они вправе осуществить государственный реестровый учет своего земельного участка с кадастровым номером № по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, в том числе требования об установлении и корректировке границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Иск Романовой С. А. к Орловой М. П., Новиковой М. Б. о признании реестровой ошибки, об установлении и корректировке границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Высокогорское кадастровое бюро» Гизатуллиной А. И..

Откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по границам земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Высокогорское кадастровое бюро» Гизатуллиной А. И..

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:          Н.Д. Тазиев