Решение по делу № 2-1156/2022 от 06.06.2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года                                                           пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при помощнике судьи               ФИО4, с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика – адвоката ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Челядиновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 55,2 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 2300 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

    Требования мотивированы тем, что 29.04.2004г. между ФИО7, действующей по доверенности № от 19.01.2004г. от имени и в интересах ФИО1, и истцом в простой письменной форме заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома по цене                   5600 гривен. Расчет между сторонами произведен в полном объеме,                    что подтверждается распиской от 29.04.2004г., зарегистрированной Челядиновским сельским советом АРК за №. Однако ответчик уклонился от регистрации договора в нотариальном порядке и органах БТИ, в данный момент его местоположение неизвестно, в связи с чем у истца отсутствует возможность оформить право собственности на спорное имущество. С 2004г. и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом и земельным участком, фактически является собственником домовладения. За все время проживания на указанный жилой дом и земельный участок третьими лицами права не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Кроме того, вступившим в законную силу судебным постановлением по гражданскому делу № в удовлетворении иска ФИО2 о признании договора действительным и регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом и земельный участок отказано, поскольку при отсутствии заключенной между сторонами сделки купли-продажи в нотариальной форме, порождающей права и обязанности для её сторон, переход права собственности от продавца к покупателю не может быть осуществлен. С учетом изложенного, на основании ст. 234 ГК РФ истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя. Представитель истца в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Место проживания ФИО1 судом не установлено, в связи с чем согласно ст. 50 ГПК РФ для представления его интересов по делу назначен адвокат, который в судебном заседании с учетом всех установленных обстоятельств по делу, просил разрешить спор на усмотрение суда.

Третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Челядиновского сельского поселения <адрес> Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела и гражданского дела №, допросив свидетелей, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и      другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения         либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при разрешении спора следует учитывать нормы законодательства Украины, поскольку правоотношения, возникли в период, когда в <адрес> действовало законодательство Украины.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи дома от 14.08.1998г., удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО5, по реестру №, ФИО1 купил, а КСП «Инициатива» продало        жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 67-72).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в органах БТИ, что подтверждается материалами инвентарного дела.

Из материалов инвентарного дела следует, что спорный жилой дом состоял из помещений: 1-1 кухня – 9,9 кв.м., 1-2 жилая комната – 10,2 кв.м., 1-3 жилая комната – 13,4 кв.м., 1-4 жилая комната – 13,4 кв.м., 1- I коридор – 8,3 кв.м., общей площадью – 55,2 кв.м., жилой площадью – 37,0 кв.м.

Согласно решения 11 сессии 24 созыва от 21.01.2004г. Челядиновского сельского совета «О передаче в частную собственность земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома» ФИО1 передан                    в частную собственность земельный участок площадью 0,23 га по адресу:                    <адрес> (л.д. 60).

Таким образом, ФИО1 являлся собственником спорного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 29.04.2004г. ФИО1, от имени которого на основании доверенности от 19.01.2004г., удостоверенной нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО6, зарегистрированной в реестре за №, действовала ФИО7, продал, а ФИО2 – купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 5600 гривен               (л.д. 11).

Из расписки от 29.04.2004г., зарегистрированной Челядиновским сельским советом АРК за №, усматривается, что ФИО7 получила деньги в сумме 5600 гривен от ФИО2 за дом, расположенный по адресу: АР Крым, <адрес> (л.д.12).

При этом, 22.04.2004г. нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО6 удостоверено и зарегистрировано в реестре за №, согласие ФИО8 своему супругу - ФИО1 произвести отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого в браке имущества, состоящего из земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: Украина, Крым, <адрес> (л.д.15).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, площадью 55,2 кв.м. кв.м., имеет кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 62).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, площадью 2300 кв.м., имеет кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 63).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника,          а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 Гражданского кодекса Украины, ни ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец указал, что владение им спорным домовладением началось в 2004 году, являлось добросовестным. Владение спорным домом и земельным участком истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Из материалов дела следует, что истец длительное время владел жилым домом и земельным участком как своим собственным, принимал меры к сохранению указанного имущества, нес бремя по содержанию, оплачивал коммунальные услуги (л.д. 23-32).

Согласно справки-выписки из похозяйственных книг Администрации Челядиновского сельского поселения <адрес> Республики Крым за 1996-2022гг., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за период с 1996г. по 2005г. числился за ФИО1, за период с 2005г. по настоящее время числится за ФИО9 (л.д.75).

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО7, являющаяся сестрой ответчика, подтвердила, что ФИО1 является её родным братом, в 2004г. выдал на её имя доверенность на продажу дома и земельного участка, она заключила с ответчиком в простой письменной форме от имени брата договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, деньги по договору от ФИО2 она получила в полном объеме и передала их жене ФИО1 В настоящее время местонахождение её брата неизвестно.

Свидетели ФИО10 и ФИО11, являющиеся односельчанами ФИО2 и ФИО1, подтвердили суду, что с 2004г. истец пользуется спорным жилым домом и земельным участком, а ответчик ФИО1 давно уехал из <адрес> и больше не появлялся.

Оценивая показания допрошенных свидетелей в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд принимает их во внимание, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. ст. 306 - 308 УК РФ, их показания согласуются между собой, не противоречат друг другу, а также подтверждаются материалами дела, представленными по делу доказательствами.

Из ответа ОМВД России по <адрес> от 20.07.2022г. № усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, значится зарегистрированным с 21.05.1995г. по адресу: <адрес>. Паспортом гражданина РФ не документирован, сведения о пересечении государственной границы РФ отсутствуют (л.д. 64).

Из ответа ГУ МВД России по <адрес> МУ МВД России «Щелковское» МП № отдела по вопросам миграции от 29.09.2022г.                  №, ФИО1 на территории <адрес> зарегистрированным по месту жительства или пребывания не значится, паспортом гражданина РФ не документирован (л.д. 119)

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что собственником ФИО1 предпринимались меры по содержанию спорного жилого дома и земельного участка, что, по мнению суда, свидетельствует об отказе собственника от права собственности на жилой дом.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом, как указывает истец, отсутствуют.

Так, решением Ленинского районного суда Республики Крым от 10.06.2019г. по гражданскому делу № отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным, осуществления государственной регистрации перехода права собственности. Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 24.12.2019г. решение суда от 10.06.2019г. отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО2 отказано, поскольку при отсутствии заключенной между сторонами сделки купли-продажи в нотариальной форме, порождающей права и обязанности для её сторон, переход права собственности от продавца к покупателю не может быть осуществлен.

При таких обстоятельствах, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.

Для правильного разрешения возникшего спора юридически значимым является установление совокупности обстоятельств, свидетельствующих о длительном, добросовестном, открытом, непрерывном владении истцом спорным домовладением как своим собственным. При этом надлежит иметь в виду, что добросовестное владение предполагает, что лицо не знало и                 не должно было знать о его незаконности (ст. 302 ГК РФ).

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, что согласно положений ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    Иск ФИО2 удовлетворить.

    Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, место рождения – <адрес>а, <адрес>, паспорт гражданина РФ серии 0314 №, выдан ФМС 07.05.2014г.,                   к/п 900-004, право собственности на жилой дом, общей площадью 55,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

    Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, место рождения – <адрес>а, <адрес>, паспорт гражданина РФ серии 0314 №, выдан ФМС 07.05.2014г.,                   к/п 900-004, право собственности на земельный участок, площадью                      2300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

    Мотивированное решение суда составлено 28.11.2022г.

    Судья                                                                          А.В. Бурова