Решение по делу № 2-54/2021 от 13.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2021 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Петрович К.Э.,

при секретаре Полуэктовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-54/2021 по иску закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Ремонт зданий и сооружений» к Яшину Е.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, встречному исковому заявлению Яшина Е.А. к закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Ремонт зданий и сооружений» об освобождении от отплаты коммунальных услуг, пеней,

установил:

в обоснование исковых требований ЗАО «Управляющая компания «РЗС», уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, указано, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: *адрес скрыт* от *дата скрыта*, ЗАО «Управляющая компания «РЗС» было избрано в качестве управляющей организации.

Собственниками квартиры, расположенной по адресу: *адрес скрыт*, являются Кучинская А.А. <данные изъяты> доли), Буторин С.А. (<данные изъяты> доли) и Яшин Е.А. <данные изъяты> доли).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, на собственниках как на участниках жилищных отношений лежит бремя внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком Яшиным Е.А. обязанностей по внесению платы за жилье и коммунальные услуги за период с 01.07.2018 по 30.09.2020 образовалась задолженность в сумме 95 277,33 руб.: сумма основного долга – 30 057,91 руб., пени – 65 219,32 руб.

В период с 01.07.2018 по 30.04.2019 начислениями и расчетами по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги занимался МУП «Рассчетно-кассовый центр» на основании договора оказания услуг *номер скрыт* от *дата скрыта*, в связи с чем, за указанный период начисление пеней предоставлено МУП «Рассчетно-кассовый центр». В связи с тем, что расчет пеней производится на единый лицевой счет, присвоенный адресу должника и на сумму основного долга без учета долей, то сумма пеней указана на все собственников. Таким образом, данная сумма подлежит уменьшению пропорционально размеру доли собственника.

02.06.2020 ЗАО «Управляющая компания «РЗС» обратилось к мировому судье судебного участка №116 г. Шелехова и Шелеховского района Иркутской области с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 08.06.2020 был вынесен судебный приказ №2-1808/2020 о взыскании с Яшина Е.А. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2018 по 30.09.2020, который впоследствии был отменен определением мирового судьи от 17.08.2020 на основании ст. 129 ГПК РФ.

До настоящего времени задолженность перед ЗАО «Управляющая компания «РЗС» ответчиком Яшиным Е.А. не погашена.

ЗАО «Управляющая компания «РЗС», в редакции последнего уточненного искового заявления, принятого к производству суда в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с Яшина Е.А. в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2018 по 30.09.2020 в размере 30 057,91 руб., пени за период с 01.05.2019 по 30.09.2020 в размере 65 219,32 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 058 руб.

В обоснование встречных исковых требований Яшиным Е.А. указано, что *дата скрыта* в квартире, расположенной по адресу: *адрес скрыт* произошел пожар, который уничтожил все имущество в квартире. С указанного момента данная квартира находится в нежилом состоянии.

Яшин Е.А. обратился в ЗАО «Управляющая компания «РЗС» с требованием о перерасчете задолженности по коммунальным услугам, однако, его требование удовлетворено не было.

ЗАО «Управляющая компания «РЗС» возлагает на собственника Яшина Е.А. обязанность по оплате коммунальных услуг за все жилое помещение, тогда как ему принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. Плата за жилищно-коммунальные услуги за <данные изъяты> доли составляет около 715 руб.в месяц. В расчете управляющей компании данные цифры фигурируют только в июне и августе 2020 года.

Все переменные платежи в структуре платежа за жилищно-коммунальные услуги: плата за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными расходами подлежит списанию. При этом, уплате подлежат только услуги за содержание жилья в размере 19 019 руб., включающие в себя плату за работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Истец по встречному иску просит суд освободить его от оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 12.08.2018 по 30.09.2020 в размере 13 161,90 руб.; освободить от уплаты пеней в размере 65 219,32 руб. в связи с тяжелой экономической ситуацией в стране, вызванной пандемией COVID-19, а также неблагополучным материальным положением.

Определением Шелеховского городского суда Иркутской области от 09 декабря 2021 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Кучинская А.С. и Буторин С.А.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ЗАО «Управляющая компания «РЗС», ответчик (истец по встречному иску) Яшин Е.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица Кучинская А.С. и Буторин С.А. в судебное заседание также не явились, надлежащим образом извещены о дне слушания дела путем направления в адрес места их жительства судебных повесток заказными письмами, которые возвращены с отметкой почты «истек срок хранения».

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 211 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 153 и 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: *адрес скрыт* от *дата скрыта* в целях управления общим имуществом указанного многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг управляющей организацией была выбрана ЗАО «Управляющая компания «РЗС».

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками квартиры, расположенной по адресу: *адрес скрыт*, являются: Кучинская А.А. (<данные изъяты> доли), дата регистрации права – *дата скрыта*; Буторин С.А. (<данные изъяты> доли), дата регистрации права – *дата скрыта*; Яшин Е.А. (<данные изъяты> доли) дата регистрации права – *дата скрыта*.

Из обстоятельств дела следует, что собственник Яшин Е.А. не исполняет свои обязательства по внесению платы за жилье и коммунальные платежи за принадлежащую ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. В связи с чем, за период с 01.08.2018 за ним образовалась задолженность.

Вследствие неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, истец был вынужден обратиться к мировому судье с требованием о взыскании задолженности в порядке приказного производства. Судебным приказом мирового судьи судебного участка №116 по г. Шелехову и Шелеховскому району Иркутской области №2-1808/2020 от 08.06.2020 с Яшина Е.А. в пользу ЗАО «Управляющая компания «РЗС» была взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2018 по 29.02.2020 в размере 87 432,49 руб., а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 411,49 руб. Определением мирового судьи от 17.08.2020 судебный приказ отменен в связи с поданными ответчиком возражениями, задолженность до настоящего времени Яшиным Е.А. не погашена.

Согласно представленному истцом расчету, Яшину Е.А. к оплате за период с 01.07.2018 по 30.09.2020 начислено: за жилищные услуги – 19 731,42 руб., за коммунальные услуги – 13 161,90 руб. В указанный период Яшиным Е.А. уплачено 2 835,41 руб. Сумма пеней, начисленных за период с 01.08.2020 по 30.09.2020, составляет 65 219,32 руб. Таким образом, общая сумма задолженности, заявленная ко взысканию составляет 95 277,33 руб.

В ходе судебного разбирательства Яшин Е.А., не отрицая факт неисполнения им обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2018 по 30.09.2020 в сумме 30 057,91 руб. (19 731,42 руб. + 13 161,90 руб. – 2 835,41 руб.), не оспаривая произведенный управляющей компанией расчет, заявил встречные требования об освобождении его от оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 12.08.2018 по 30.09.2020 в размере 13 161,90 руб., поскольку *дата скрыта* в квартире по адресу: *адрес скрыт*, произошел пожар, в результате чего она стала непригодной для проживания.

В материалы дела представлена справка, выданная Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Шелеховскому району от 16.11.2020 *номер скрыт*, из которой следует, что *дата скрыта* в квартире расположенной по адресу: *адрес скрыт*, произошел пожар, в результате чего огнем полностью выгорели помещения квартиры, уничтожено домовое имущество. Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания определен постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Яшиным Е.А. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о признании жилого помещения, расположенного по адресу: *адрес скрыт*, непригодным для проживания в порядке, регламентированном указанным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование собственниками помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии собственников, внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ). Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Доказательств своевременного обращения в управляющую компанию с заявлением о перерасчете коммунальных платежей за период временного отсутствия в жилом помещении Яшиным Е.А. суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований для освобождения Яшина Е.А. от обязанности по погашению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 12.08.2018 по 30.09.2020 в размере 13 161,90 руб. не имеется, встречные исковые требования в данной части подлежат оставлению без рассмотрения.

В этой связи, суд приходит к обоснованному выводу об удовлетворении требований ЗАО «Управляющая компания «РЗС» о взыскании с Яшина Е.А. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2018 по 30.09.2020 в сумме 30 057,91 руб. (19 731,42 руб. + 13 161,90 руб. – 2 835,41 руб. (внесенная оплата)).

В силу положений ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из искового заявления ЗАО «Управляющая компания «РЗС», уточненного в порядке ст. 39 ГПК РФ, следует размер пеней за несвоевременное внесение Яшиным Е.А. платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2019 по 30.09.2020 составляет 65 219,32 руб.

Вместе с тем, из представленного суду расчета истца следует, что расчет пеней в указанном размере произведен за период с 01.07.2018 по 30.09.2020.

Проверяя представленный ЗАО «Управляющая компания «РЗС» расчет пеней, суд приходит к выводу, что он является арифметические неверным, произведен с нарушением положений ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, а потому не может быть принят судом во внимание. Управляющей компанией безосновательно произведено начисление пеней с учетом имевшейся на 01.07.2018 задолженности в размере 172 658,09 руб. (сальдо на начало периода). Данная задолженность достоверно не подтверждена.

По смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, собственники, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Судом произведен перерасчет пеней за заявленный истцом период: с 01.05.2019 по 30.09.2020, от каждого не выплаченного в срок платежа. Размер пеней за указанный период составляет 3 298,71 руб.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Из разъяснений, содержащихся в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае, суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая соотношение размера взысканной судом задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги с установленным судом размером пеней (3 298,71 руб.), период неисполнения ответчиком обязательств по оплате, суд приходит к выводу, что размер пеней в сумме 3 298,71 руб. является соразмерным последствиям нарушения обязательства, отвечает принципам разумности и справедливости, направлен на восстановление нарушенных прав управляющей компании, а потому оснований для его снижения либо освобождения ответчика от уплаты не имеется. В данной части встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Таким образом, суд, руководствуясь положениями ст. 196 ГПК РФ и принимая решения по заявленным требованиям, приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания с Яшина Е.А. в пользу управляющей компании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2018 по 30.09.2020 в размере 30 057,91 руб., а также пеней за период с 01.05.2019 по 30.09.2020 в размере 3 298,71 руб.

При этом, суд отклоняет ходатайство ответчика Яшина Е.А. о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованиям ЗАО «Управляющая компания «РЗС» о взыскании пеней за период, предшествующий 2018 году, поскольку таких требований управляющей компанией заявлено не было.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ЗАО «Управляющая компания «РЗС» ко взысканию заявлены расходы на уплату государственной пошлины в сумме 3 058 руб. (платежное поручение *номер скрыт* от *дата скрыта* на сумму 1 646,51 руб.; платежное поручение *номер скрыт* от *дата скрыта* на сумму 1 411,49 руб.).

В силу ст. 98 ГПК РФ в связи с частичным удовлетворением исковых требований, с Яшина Е.А. в пользу ЗАО «Управляющая компания «РЗС» подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет 35% или 1 070,3 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил

исковые требования закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Ремонт Зданий и Сооружений» удовлетворить частично.

Взыскать с Яшина Е.А. в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Ремонт Зданий и Сооружений» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2018 по 30.09.2020 в размере 30 057 руб. 91 коп., пени за период с 01.05.2019 по 30.09.2020 в размере 3 298 руб. 71 коп., расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 070 руб. 30 коп.

В части требований закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Ремонт Зданий и Сооружений» о взыскании с Яшина Е.А. пеней за период с 01.05.2019 по 30.09.2020 в размере 61 920 руб. 61 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 987 руб. 70 коп. – отказать.

Встречные исковые требования Яшина Е.А. к закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Ремонт зданий и сооружений» об освобождении от отплаты коммунальных услуг, пеней – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения – 26 мая 2021 г.

Судья: К.Э. Петрович