Решение по делу № 2-334/2023 от 01.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело 2-334/23

Серафимовичский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Голованова С.В.,

истцов Федуловой Н.Н., Федулова В.А.,

представителей истцов Кузнецовой Т.А., Саранцева В.О.,

представителя ответчика Пудинова А.Ю.,

при секретаре Антроповой И.А.,

рассмотрев 18 декабря 2023 года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Федулова В. А., Федуловой Н. Н. к Русакову С. А., третьи лица: Никитин А. В., Харитонов В. Г., Томов С. С., Кудряшов Ю. В., Зиновьева Л. М., Пастушков А. В., Климашкина Н. О., о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Федулов В.А. и Федулова Н.Н. обратились в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что дата между ними Федуловой Н. Н., Федуловым В. А., а так же третьими лицами Никитиным А. В., Харитоновым В. Г., Подтелковым Н. Я., Пастушковым А. В., Зиновьевым А. М., Томовым С. С., Кудряшовым Ю. В., Товмосяном О. С., Товмосян Е. М., Иванковой Н. В., Зиновьевой Л. М., Товмосян Г. О. и Русаковым С. А. был заключен Договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения расположенных по адресу: <адрес>, территория администрации Большовского сельского поселения, кадастровый номер земельных участков 34:27:110005:342, 34:27:110005:343, 34:27:110005:344, сроком на 10 лет. Период действия договора аренды с дата по дата.

Истцы являются собственниками земельного участка с кадастровыми номерами 34:27:110005:342, 34:27:110005:344. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке дата.

Согласно, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, до настоящего времени запись о государственной регистрации данного договора аренды в связи с истечением срока его действия не погашена.

Согласно ст. 14 ФЗ № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно п.п.7 п. 3 ст. 14 ФЗ № 101-ФЗ, участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, т.е. принять решение распорядительного характера, направленные на изменение условий договора, в том числе его прекращение.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

С учетом изложенного, срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером 34:27:110005:342, 34:27:110005:344 при множественности лиц истек дата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Согласно п.2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Между тем, после истечения срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателей, что свидетельствует о том, что данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

дата, в адрес Русакова С. А. заказным письмом с описью вложения была направлено уведомление о прекращении Договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:27:110005:344 и 34:27:110005:342 от дата Данное уведомление со стороны Русакова С. А. было оставлено без ответа.

Данные действия Истцов свидетельствуют о соблюдении досудебного урегулирования спора. Из смысла статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Эти требования закона Истцами были выполнены.

Просят суд:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от дата, заключенного между Русаковым С. А. и собственниками земельного участка с кадастровым номером №, 34:27:110005:342 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, территория администрации Большовского сельского поселения в части аренды принадлежащей Федуловой Н. Н. на праве 1/15 общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, 10/97 общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №;

Расторгнуть договор аренды земельного участка от дата, заключенного между Русаковым С. А. и собственниками земельного участка с кадастровым номером №, 34:27:110005:342 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, территория администрации Большовского сельского поселения в части аренды принадлежащей Федулову В. А. на праве 1/15 общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, 10/97 общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №;

Снять обременение объекта недвижимости в части принадлежащего Федуловой Н. Н. на праве 1/15 общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, 10/97 общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №;

Снять обременение объекта недвижимости в части принадлежащего Федулову В. А. на праве 1/15 общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, 10/97 общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истцы Федулова Н.Н., Федулова В.А., поддержали исковые требования в полном объеме.

Представители истцов по доверенности Кузнецова Т.А. и Саранцев В.О., исковые требования считают подлежащими удовлетворению, суду пояснили, что дата между Федуловой Н. Н., Федуловым В. А., а так же третьими лицами и Русаковым С. А. был заключен Договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения. Период действия договора аренды с дата по дата. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, до настоящего времени запись о государственной регистрации данного договора аренды в связи с истечением срока его действия не погашена.

Ответчик, как арендатор и сособственник данных земельных участков, злоупотребляя своими правами, на неоднократные устные и письменные обращения истцов, отказываетесь обращаться в органы государственной регистрации с заявлением о прекращении государственной регистрации данного договора аренды в связи с истечением срока его действия.

Согласно ст. 14 ФЗ № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно п.п.7 п. 3 ст. 14 ФЗ № 101-ФЗ, участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, т.е. принять решение распорядительного характера, направленные на изменение условий договора, в том числе его прекращение.

Срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером 34:27:110005:342, 34:27:110005:344 при множественности лиц истек дата.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Между тем, после истечения срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателей, что свидетельствует о том, что данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения обязательств.

дата, в адрес Русакова С. А. заказным письмом с описью вложения была направлено уведомление о прекращении Договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:27:110005:344 и 34:27:110005:342 от дата Данное уведомление со стороны Русакова С. А. было оставлено без ответа.

Данные действия Истцов свидетельствуют о соблюдении досудебного урегулирования спора. Из смысла статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Эти требования закона Истцами были выполнены.

Нормы статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации определяют порядок досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Нормы Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" определяют порядок владения и пользования земельным участком и не распространяются на порядок досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Как собственники земельного участка, Истцы в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут быть ограничены в способах защиты своих гражданских прав, даже если заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей.

Ответчик Русаков С.А. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя, адвоката Пудинова А.Ю., исковые требования считает не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика адвокат Пудинов А.Ю., исковые требования считает не подлежащими удовлетворению, суду пояснил, что обращение истцов - Федуловой Н. Н. и Федулова В. А. с указанным иском в суд вызвано не стремлением защитить свои права - их никто и не нарушал, а попыткой использовать суд в легитимизации их незаконных действий, нарушающих права всех остальных сособственников земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 34:27:110005:342 и 34:27:110005:344.

Истцы верно сами указывают, что Договор Аренды от дата продолжает действовать, что в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, освобождает ответчика от необходимости доказывать указанное обстоятельство.

Истцы сами верно указывают, что порядок досрочного расторжения договора по требованию арендодателя определяется, в том числе, и нормами ст. 619 ГК РФ.

В силу норм ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Условия договора аренды Русаковым С.А. не нарушаются не только существенно и неоднократно, но и вообще - доказательств этого истцами не приведено, соответственно, и, предупреждения необходимости исполнения ответчиком обязательства перед истцами в разумный срок - ими ответчику направлено быть не могло, что также лишает их права, в силу закона, требовать досрочного расторжения договора.

На основании ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что в случае отклонения действий участвующих в деле лиц от добросовестного поведения суд обязан дать надлежащую правовую оценку таким действиям и при необходимости вынести этот вопрос на обсуждение сторон.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований в судебное заседание не явились, Климашкина Н.О., Пастушков А.В., Зиновьева Л.М., Томов С.С., Харитонов В.Г., Никитин А.В., просили суд рассмотреть дело в их отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из материалов дела следует, что истцам Федуловой Н.Н. и Федулову В.А. каждому принадлежит по 1/15 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:27:110005:344 и по 10/97 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:27:110005:342, расположенные на территории Большовского сельского поселения Серафимовичского муниципального района <адрес>.

дата Никитиным А.В., Харитоновым В.Г., Федуловой Н.Н., Подтелковым Н.И., Пастушковым А.В., Зиновьевым А.М., Томовым С.Л., Кудряшовым Ю.В., Товмосян О.С., Товмосян Е.М., Федуловым В.А., Иванковой Н.В., Зиновьевой Л.М., Товмосян Г.О. со стороны арендодателей и ответчиком Русаковым С.А. – арендатором был заключен договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей сроком по дата земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 34:27:110005:342, 34:27:110005:344, расположенными на территории Большовского сельского поселения Серафимовичского муниципального района <адрес>.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись. Договор и обременение в пользу Русакова С.А. зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Из вышеизложенного следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение расторгнуть договор с изложением условий расторжения.

Из материалов дела следует, что дата, истцами в адрес ответчика Русакова С. А. заказной корреспонденцией было направлено уведомление о прекращении Договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 34:27:110005:344 и 34:27:110005:342 от дата, которое было вручено Русакову С.А. дата, вместе с тем указанное уведомление со стороны Русакова С. А. было оставлено без ответа.

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Согласно ст. 9 Федерального закона от дата № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата может быть установлена в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, а также в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (п. 1 ст. 309 ГК РФ).

В суде истцами не оспаривалось исполнение ответчиком Русаковым С.А. условий договора, по оплате арендной платы, за 2023 и предыдущие годы, что так же подтверждается представленной ответчиком тетради, где содержатся сведения о размере полученной арендной платы истцами, и на момент рассмотрения дела задолженности по оплате арендной платы не имеется, ответчика так же оплачивает земельный налог.

Из копии наследственного дела представленного нотариусом Щелконоговой А.А. после смерти дата Товмосян О.С., следует, что его наследником, принявшим наследство, является Климашкина Н.О..

Актуальными на момент разрешения дела в суде собственниками расположенных на территории Большовского сельского поселения Серафимовичского муниципального района <адрес> земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 34:27:110005:342 и 34:27:110005:344 по данным ЕГРН являются: Русаков С.А., Никитин А. В., Харитонов В. Г., Томов С. С., Кудряшов Ю. В., Зиновьева Л. М., Пастушков А. В., Климашкина Н. О. и истцы Федулова Н.Н., Федулов В.А.. Вместе с тем право собственности всех участников общей долевой собственности обременены арендой в пользу Русакова С.А..

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

На основании п. 1 ст. 12 Федерального закона от дата N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статей 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (ч. 1 ст. 14 Федерального закона от дата N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (подп. 7 п. 3 ст. 14 Закона N 101-ФЗ).

До истечения срока действия договора аренды спорных земельных участков возражений против его исполнения от арендодателей не поступало, ответчик продолжил использовать арендованное имущество на условиях договора, внося добросовестно арендную плату в срок, в связи с чем договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Заключая договор аренды земельного участка при множественности лиц, в том числе Федулова Н.Н. и Федулов В.А. взяли на себя обязательства по ограничению своего права собственности на спорные земельные участки, поскольку в силу режима общей долевой собственности они являются всего лишь частью арендодателей, и не вправе единолично без согласия всех участников договора при множественности лиц распоряжаться общей собственностью, в том числе, расторгать продленный на неопределенный срок договор аренды.

В судебном заседании установлено, что никто кроме истцов супругов Федуловых с уведомлением о прекращении либо расторжении Договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 34:27:110005:344 и 34:27:110005:342 от дата, в адрес арендатора Русакова С.А. не обращался, тем самым воли на расторжение договора аренды не выразил.

Кроме того, в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими лишь в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), то есть при конкуренции записей в ЕГРН, невозможности их гашения и т.д.

Таких обстоятельств по делу в отношении прав истцов не установлено.

Как следует из материалов дела, количество лиц собственников долевой собственности с кем был заключен договор аренды земельных участков составляет более чем пяти лиц, при этом решение участниками долевой собственности, о расторжении договора аренды земельных участков после дата на общем собрании собственников в соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от дата N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не принималось.

Судом установлено, что отдельный договор аренды с арендатором истцами по данному делу Федуловыми не заключался. Право одного из собственников, входящего в множественность лиц на стороне арендодателя, на расторжение договора только в части принадлежащего ему земельного участка не предусмотрена ни указанным договором аренды, ни действующим законодательством, правилами п.1 ст. 450 ГК изменение так же условий договора аренды в отношении даже выделенного самостоятельного земельного участка возможно только по соглашению арендодателя этого участка и арендатора.

Следовательно в отношении земельных участков Федуловых сохранилось право аренды Русакова С.А..

В связи с изложенным доводы истцов со ссылкой на п.2 ст. 610 ГК РФ, что, если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца являются несостоятельными и противоречат нормам действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество (ст. 619 ГК РФ).

Из разъяснений, приведенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», следует, что положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ; указанные в статье 619 ГК РФ обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения аренды земельного участка; не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя договора о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

По смыслу абз. 3 ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

По правилам статьи 10 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что арендатор в рамках исполнения своих обязательств в установленные договором аренды сроки выплачивает всем арендодателями в том числе истцам арендную плату.

Как установлено материалами дела, Русаков С.А. на протяжении длительного периода времени обрабатывает земельные участки, совершает действия, направленные на исполнение условий заключенного договора аренды, фактов существенного нарушения условий договора аренды предусмотренных ст. 619 ГК РФ, со стороны арендатора в ходе судебного разбирательства не установлено.

Сведений об использовании арендатором земельных участков не по целевому назначению, либо с нарушением плодородия почвы(качественного состояния земельного участка) или причинение вреда окружающей сфере истцами не представлено, в материалах дела так же не имеется. (ст.42 ЗК РФ)

Учитывая вышеизложенное суд считает исковые требования истцов Федулова В.А. и Федуловой Н.Н. не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно квитанции серия КА №, ответчиком Русаковым С.А. были оплачены услуги представителя адвоката Пудинова А.Ю. за ознакомление с материалами дела, составление возражения и участие в суде первой инстанции в сумме 20 000 руб.

Истцы считают не подлежащими удовлетворению требования ответчика о возмещении расходов на оплату услуг представителя.

Исходя из обстоятельств дела, категории его сложности, проделанной представителем ответчика адвокатом Пудиновым А.Ю. работы по ознакомлению с материалами дела, составление возражений на исковое заявление, количества времени затраченного на участие в суде первой инстанции, степени его участия, длительностью рассмотрения дела, а также пропорциональностью размера удовлетворенных требований, с учетом принципов разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с истцов Федуловой Н.Н. и Федулова В.А. расходы по оплате услуг представителя частично в сумме 13 000 руб., в равных долях исходя из их участия в праве на земли, в остальной части отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать, в иске Федуловой Н. Н., Федулова В. А. к Русакову С. А. о расторжении договора аренды земельного участка от дата, заключенного между Русаковым С. А. и собственниками земельного участка с кадастровым номером 34:27:110005:344, 34:27:110005:342 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, территория администрации Большовского сельского поселения в части аренды принадлежащей Федуловой Н. Н. на праве 1/15 общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, 10/97 общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №;

О расторжении договора аренды земельного участка от дата, заключенного между Русаковым С. А. и собственниками земельного участка с кадастровым номером №, 34:27:110005:342 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, территория администрации Большовского сельского поселения в части аренды принадлежащей Федулову В. А. на праве 1/15 общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, 10/97 общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №;

О снятии обременения объекта недвижимости в части принадлежащего Федуловой Н. Н. на праве 1/15 общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, 10/97 общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №;

О снятии обременения объекта недвижимости в части принадлежащего Федулову В. А. на праве 1/15 общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, 10/97 общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с Федуловой Н. Н., Федулова В. А. в равных долях в пользу Русакова С. А. судебные расходы в сумме 13000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца после изготовления полного текста решения через Серафимовичский районный суд.

Полный текст решения изготовлен дата.

Судья             подпись            Голованов С.В.